Ho Chi Minhstad: Nieuwe decentralisatie van het beheer van bouworders in de stad

Vanaf 20 november 2025 zal Ho Chi Minhstad bouworderbeheer toepassen volgens de nieuwe regelgeving inzake decentralisatie. Hierbij krijgen de volkscomités op gemeentelijk niveau diverse taken toegewezen voor diverse soorten bouwwerkzaamheden.

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft het beheer van bouworders gedecentraliseerd naar het Ministerie van Bouw, de directies en de volkscomités op gemeentelijk niveau. Op de foto een bouwplaats in het industriepark Cai Mep. Foto: Quang Phuong

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft zojuist Besluit nr. 25/2025/QD-UBND uitgevaardigd, waarin de decentralisatie van het beheer van bouwopdrachten in de stad wordt geregeld.

De afdeling Bouw is verantwoordelijk voor het toezicht, de inspectie, het opsporen, het voorkomen en de afhandeling van: Bouwwerkzaamheden waarvoor de afdeling Bouw bouwvergunningen (GPXD) afgeeft, bouwinvesteringsbeslissingen; bouwinvesteringsprojecten waarvoor de afdeling Bouw haalbaarheidsstudies voor bouwinvesteringen beoordeelt, bouwontwerpen die worden uitgevoerd op basis van basisontwerpen overeenkomstig de autoriteit en overeenkomstig de decentralisatie, autorisatie en aanpassing van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad.

Daarnaast zijn er ook projecten waarvan de haalbaarheidsstudies voor bouwinvesteringen en de bouwontwerpen door het gespecialiseerde bouwagentschap onder het Ministerie van Bouw worden beoordeeld na het basisontwerp.

Bouwwerkzaamheden in strijd met de bouwvoorschriften in het project voor de woonwijk Bac Rach Chiec, wijk Phuoc Long. Foto: Quang Phuong

De raad van bestuur van het stedelijk High-Tech Park, de raad van bestuur van het stedelijk High-Tech Landbouwpark en de raad van bestuur van de stedelijke Exportverwerking en Industriële Zones zijn verantwoordelijk voor het toezicht op, de inspectie, het detecteren, voorkomen en afhandelen van alle bouwwerkzaamheden (met inbegrip van werkzaamheden die onder het gezag van de Dienst Bouw vallen (hierboven vermeld)) binnen de grenzen van de functionele gebieden die voor beheer zijn aangewezen.

Het Volkscomité op gemeentelijk niveau is verantwoordelijk voor het toezicht, de inspectie, het opsporen, het voorkomen en de behandeling van: Bouwwerkzaamheden zonder bouwvergunning, waarvoor volgens de regelgeving een bouwvergunning van een bevoegde staatsinstantie vereist is.

Bouwwerkzaamheden worden goedgekeurd en er worden bouwinvesteringsbesluiten genomen door de volkscomités van gemeenten, wijken en speciale zones; bouwinvesteringsprojecten worden beoordeeld door de instantie die is aangewezen om de bouw te beheren onder de volkscomités van de gemeenten. Haalbaarheidsstudies en bouwontwerpen voor bouwinvesteringen worden uitgevoerd op basis van basisontwerpen, conform de bevoegdheid en de decentralisatie en goedkeuring van aanpassingen door het Stedelijk Volkscomité.

Het bouwproject in de woonwijk Bac Rach Chiec, wijk Phuoc Long, dat in strijd was met de bouwvoorschriften, werd in 2023 ontdekt en de lokale autoriteiten verzochten om de oorspronkelijke staat te herstellen, maar het bestaat nog steeds. Foto: Quang Phuong

Daarnaast is het Volkscomité op gemeentelijk niveau ook verantwoordelijk voor het toezicht op, de inspectie, het opsporen, voorkomen en afhandelen van bouwwerkzaamheden en bouwcomponenten die ontstaan ​​nadat de bouw is voltooid en in gebruik is genomen of nadat de certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan de grond verbonden activa zijn bijgewerkt. Bouwwerkzaamheden (die niet onder de bovengenoemde gevallen vallen, inclusief gevallen die zijn vrijgesteld van bouwvergunningen).

Volgens het Volkscomité van Ho Chi Minhstad treedt de bovengenoemde decentralisatie van het beheer in werking op 20 november 2025. Het bovengenoemde besluit vervangt Besluit nr. 41/2022/QD-UBND van 30 december 2022 van het Volkscomité van de voormalige provincie Binh Duong, Besluit nr. 06/2023/QD-UBND van 17 februari 2023 van het Volkscomité van de voormalige provincie Ba Ria - Vung Tau, Besluit nr. 17/2024/QD-UBND van 1 april 2025 (gewijzigd en aangevuld door Besluit nr. 120/2024/QD-UBND van 14 december 2024) van het Volkscomité van het voormalige Ho Chi Minhstad (de bovengenoemde besluiten hebben betrekking op het beheer van bouworders).

Volgens de nieuwe decentralisatie van het beheer van bouwopdrachten krijgt het Volkscomité op gemeentelijk niveau veel taken toegewezen voor veel verschillende soorten bouwwerkzaamheden. Foto: Quang Phuong

Het bovengenoemde besluit bepaalt ook "overgangsbepalingen" bij de implementatie van een lokaal bestuur op twee niveaus. Meer specifiek: Het Volkscomité op gemeentelijk niveau is verantwoordelijk voor het beheer, de monitoring, de inspectie, de detectie, de preventie en de afhandeling van bouwwerkzaamheden die onder de vergunnings-, taxatie- en goedkeuringsbevoegdheid van het Volkscomité op districtsniveau vallen (inclusief werken die zijn vrijgesteld van vergunningplicht) vóór 1 juli 2025, maar die nog niet met de bouw zijn begonnen, in aanbouw zijn of zijn gestopt.

Op dezelfde manier is de afdeling Bouw verantwoordelijk voor het overhandigen van alle gegevens en documenten met betrekking tot projecten die onder de vergunnings-, beoordelings- en goedkeuringsbevoegdheid van het District People's Committee vallen (inclusief projecten die zijn vrijgesteld van bouwvergunningen) vóór 1 juli 2025, maar die nog niet zijn gestart, in aanbouw zijn of zijn opgeschort onder het beheer, de monitoring en inspectie van de afdeling Bouw aan het Commune People's Committee voor voortgezet beheer, monitoring, inspectie, detectie, preventie en behandeling in overeenstemming met de regelgeving.

Voor projecten die zich bevinden op het grondgebied van 2 of meer gemeentelijke bestuurlijke eenheden, wordt de goedkeuring verleend op basis van het principe van de grootste bouwoppervlakte.

Bron: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-phan-cap-moi-ve-quan-ly-trat-tu-xay-dung-tren-dia-ban-thanh-pho-10395191.html