Verwacht wordt dat Ho Chi Minhstad veel inkomsten zal genereren uit sociale woningbouw en grondfondsen.

Ho Chi Minhstad zal naar verwachting ongeveer 120.000 miljard VND voor de stadsbegroting ophalen door grond langs de metrolijn te veilen. Foto: HOANG HUNG

Verwacht wordt dat er 120.000 miljard VND uit het grondfonds wordt opgehaald

Volgens het project beschikt Ho Chi Minhstad momenteel over 22 percelen grond die rechtstreeks door de staat worden beheerd, met een oppervlakte van meer dan 290 hectare. Deze percelen liggen rond het metrostation en bieden volgens het TOD-model een groot ontwikkelingspotentieel. Metrolijn 1 omvat 19 percelen grond in Thu Duc City, met een oppervlakte van ongeveer 62,8 hectare. Metrolijn 2 omvat twee percelen grond in de districten Tan Phu en Tan Binh, met een oppervlakte van ongeveer 28,09 hectare. De uitbreiding van metrolijn 1 maakt 200 hectare vrij die beheerd werd door City Plants One Member Co., Ltd. in de gemeente Pham Van Hai, district Binh Chanh.

Percelen die beheerd en gebruikt worden door organisaties, huishoudens en individuen, moeten een project voor landverwerving, compensatie, ondersteuning en hervestiging van ongeveer VND 30.200 miljard opleveren. Hiervan heeft metrolijn 3a één perceel bij station Tan Kien in het district Binh Chanh, met een oppervlakte van ongeveer 314 hectare. Metrolijn 4 heeft één perceel bij station Thanh Xuan in district 12, met een oppervlakte van ongeveer 14,22 hectare. Metrolijn 5 heeft één perceel bij station Da Phuoc in het district Binh Chanh, met een oppervlakte van ongeveer 29 hectare.

Voor de landgroep die door de staat wordt beheerd (rond metrolijnen 1 en 2 en de uitbreiding van metrolijn 1) levert het meer dan 76.000 miljard VND op, waarvan metrolijn 1 naar verwachting 24.600 miljard VND zal opleveren, metrolijn 2 ongeveer 11.500 miljard VND en de uitbreiding van metrolijn 1 naar verwachting 40.000 miljard VND.

Voor het land dat beheerd wordt door de mensen rond metrolijn 3a, met een oppervlakte van 314 hectare, wordt verwacht dat er VND 62.800 miljard wordt opgehaald, en voor metrolijn 4, met een oppervlakte van 14,22 hectare, wordt verwacht dat er VND 5.688 miljard wordt opgehaald, en voor metrolijn 5, met een oppervlakte van 29 hectare, wordt VND 8.100 miljard opgehaald.

De totale geschatte kosten voor compensatie, ondersteuning en hervestiging in deze gebieden bedragen ongeveer 32.200 miljard VND. Na aftrek van de kosten kan Ho Chi Minhstad dus ongeveer 120.000 miljard VND innen voor de stadsbegroting.

bài-về quy hoạc.jpg — Ho Chi Minhstad zal naar verwachting ongeveer 120.000 miljard VND voor de stadsbegroting ophalen door grond langs de metrolijn te veilen. Foto: HOANG HUNG

Verdien meer dan 55 miljard VND/jaar door het verhuren van sociale huurwoningen en land

Ook volgens het project heeft Ho Chi Minhstad momenteel 145 woon- en landgebieden met een totale oppervlakte van ongeveer 105,09 hectare die momenteel worden beheerd door het Land Fund Development Center, waaronder 10 woon- en landadressen die naar verwachting zullen worden betaald voor 3 BT-projecten (met een totale oppervlakte van 23,85 hectare, geconcentreerd in Binh Thanh, Binh Tan, District 1, District 3, District 7, District 10 en Thu Duc City); 6 adressen die naar verwachting zullen worden geveild (met een totale oppervlakte van 3,57 hectare, in Tan Phu, District 3, District 11 en Binh Chanh District); 4 adressen die naar verwachting in 2024 zullen worden gemeten (met een totale oppervlakte van 0,81 hectare, in Tan Binh, District 12, Thu Duc City en Binh Chanh District); 57 adressen die wachten op overdracht, verwerking van verhuizing van huishoudens en overlappende grenzen (met een totale oppervlakte van 52,57 hectare).

Volgens de schatting moet er jaarlijks ongeveer 2 miljard VND worden uitgegeven aan het inhuren van beveiligers en het beheren van onroerend goed. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de kosten voor het herstellen van vervallen en beschadigde gebouwen die niet meer in gebruik zijn, de kosten voor milieuhygiëne en de veiligheid van de mensen in de omgeving.

Met de uitvoering van de Grondwet van 2024 is de kortlopende verpachting van het bovengenoemde grond- en huisvestingsfonds een effectief beheersinstrument dat zorgt voor strikt gebruik, verspilling van menselijke en materiële middelen minimaliseert, de begrotingsuitgaven voor het beheer, onderhoud en herstel van staatsactiva vermindert en grondbronnen in dienst stelt van sociaal-economische ontwikkeling.

Ho Chi Minhstad verwacht dat de stadsbegroting door de verhuur van de bovengenoemde 145 vastgoedlocaties voor kortdurend gebruik jaarlijks ongeveer VND 55,39 miljard zal genereren. Tegelijkertijd hoeft de begroting niet ongeveer VND 9,29 miljard toe te wijzen aan het Land Fund Development Center voor reguliere uitgaven.

Effectief beheer en gebruik van landbronnen voor sociaal-economische ontwikkeling

Het project "Effectief beheer en gebruik van grondbronnen om investeringsmiddelen te creëren voor ontwikkeling in Ho Chi Minhstad" heeft als doel de effectiviteit van landbeheer en -gebruik te vergroten en investeringsmiddelen te creëren voor ontwikkeling.

Ho Chi Minhstad zal daarom de exploitatie van grondfondsen in districten, steden en Thu Duc City organiseren met voorwaarden voor renovatie en ontwikkeling in het gebied rond het station, verkeersknooppunten langs belangrijke verkeersroutes in Ho Chi Minhstad; grootschalige grondfondsen creëren die rechtstreeks door de staat worden beheerd in overeenstemming met planning en plannen, in overeenstemming met de snelheid en richting van de ontwikkeling van de stad; slimme, moderne woonwijken en stedelijke gebieden ontwikkelen met een systematische planning (modelstedelijke gebieden), met vlotte verkeersverbindingen naar centrale gebieden en aangrenzende gebieden.

Tegelijkertijd zal Ho Chi Minhstad de bevolking herverdelen en de voorwaarden scheppen voor bevolkingsverspreiding van de binnenstad naar de buitenwijken; grondfondsen en fondsen voor herhuisvesting inzetten om huizen langs kanalen of in gebieden die geen goede leefomstandigheden garanderen, te ontruimen. Het stedelijk gezicht van de stad proactief veranderen, met name door districten met veel landbouwgrond te verstedelijken, zoals Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi en Nha Be, en door stedelijke verfraaiing in districten en Thu Duc City door het TOD-project (stadsontwikkeling in combinatie met openbaar vervoer) te implementeren.

THANH HIEN

Bron: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html