Volgens vastgoedadviesbureau Knight Frank is de huidige vraagprijs voor kantoorruimte van klasse A op kwartaal- en jaarbasis in het tweede kwartaal van 2023 met ongeveer 2% gestegen tot 58,92 USD/ m² /maand. De leegstand daalde tot 4,2% ten opzichte van 4,9% in het eerste kwartaal, en vertoont weinig fluctuaties voordat er nieuw aanbod op de markt komt.
De heer Leo Nguyen, Directeur Strategie en Huuroplossingen bij Knight Frank Vietnam, merkte op dat gebouweigenaren de komende tijd met veel uitdagingen te maken zullen krijgen door de komst van Grade A-kantoren op de markt. Met name de huurprijzen voor kantoorruimte in oude Grade A- en B-kantoorgebouwen zullen aanzienlijk veranderen. Wanneer de bezettingsgraad 75% bereikt, zal de huurprijs van sommige van de bovengenoemde gebouwen met wel 20% dalen. De verwachting is dan ook dat de huurprijs van Grade A-kantoren zal dalen tot 53 USD/ m² /maand eind 2023, 48,50 USD/ m² /maand eind 2024 en 44,50 USD/ m² /maand eind 2025. De leegstand zal ook toenemen tot respectievelijk 29%, 24% en 32%, wat grote schommelingen in de kantoorhuurmarkt in Ho Chi Minhstad laat zien.
De vooruitzichten voor kantoren van klasse B zijn nog somberder, aangezien dit segment het hardst getroffen zal worden door de markttrend die steeds meer huurders bevoordeelt. De huurprijzen voor kantoren van klasse B liggen momenteel op $ 34,10 per m² per maand, met een leegstand van 12,3%, vergelijkbaar met het voorgaande kwartaal en een stijging van 4,1 procentpunten op jaarbasis. De huurprijzen voor dit segment zullen naar verwachting dalen tot $ 28,50 per m² per maand eind 2023, $ 26,50 per m² per maand eind 2024 en $ 24,50 per m² per maand eind 2025. De leegstand zal ook stijgen tot respectievelijk 14%, 17% en 20% per jaar.
In Ho Chi Minhstad is zojuist een klasse A+ kantoorgebouw in gebruik genomen.
Volgens het rapport van Savills zal de vraag naar kantoorruimte in Azië- Pacific naar verwachting toenemen met een lage leegstand. In de eerste maanden van 2023 zijn Tokio, Seoul en Ho Chi Minhstad de top 3 steden met de laagste leegstand in de regio, met iets minder dan 4% van de leegstaande kantoren. De belangrijkste drijvende kracht achter deze trend is de economische groei in de regio, wat leidt tot een toenemende vraag naar kantoorruimte. Bovendien heeft de werkcultuur in Aziatische landen, die directe interactie en verbinding vereist, de vraag naar kantoorruimte doen toenemen wanneer werknemers terugkeren naar hun werk.
Op de kantoorverhuurmarkt in Hanoi gaf mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director van de afdeling Commerciële Leasing bij Savills Hanoi, aan dat de huidige vraag vooral afkomstig is van bedrijven in de juridische en financiële adviessector – bedrijven die hun activiteiten blijven uitbreiden. Daarnaast registreerde de groep IT-bedrijven nog steeds huurvraag. Start-ups registreerden daarentegen een vertragende trend en keerden dit jaar zelfs kantoorruimte terug, wat leidde tot schommelingen in de bezettingsgraad en de huurprijzen van kantoren op de markt van Hanoi.
Volgens mevrouw Minh zal de markt in Hanoi naar verwachting in de laatste zes maanden van 2023 een verdere daling van de vraag laten zien. "Dit is echter het moment waarop huurders in 2024 beginnen te overwegen om van kantoor te veranderen, dankzij de verwachtingen van economisch herstel. Voor nieuwe gebouwen in 2024 of gebouwen die in aanbouw zijn, zal 2024 daarom het jaar zijn met hogere verwachtingen van een stijging van de bezettingsgraad en een herstel van de huurprijzen", aldus mevrouw Minh.
Hoewel elke markt zijn eigen kenmerken, situatie en ontwikkelingsdynamiek heeft, worden Grade A-kantoren die voldoen aan duurzaamheidscriteria beoordeeld om internationale huurders te blijven aantrekken.
Bronlink
Reactie (0)