Veel optimistische signalen
Volgens economische experts vertoont de vastgoedmarkt in de zuidelijke regio de laatste tijd veel positieve signalen, waardoor veel investeerders hun verliezen niet meer nemen of hun prijzen niet meer drastisch verlagen.
Een deel van de reden hiervoor is dat investeerders toegang hebben tot bankkapitaal tegen gunstige rentetarieven. Beleggers die hoge rentetarieven betalen, kunnen overstappen op leningen bij andere banken met lagere rentetarieven.
Deze zaken hebben geholpen om de druk op investeerders aanzienlijk te verminderen. Dit is ook de reden waarom verhuurders de extra schulden kunnen dragen. De vastgoedmarkt vertoont ook tekenen van herstel, en verwacht wordt dat de prijzen binnenkort zullen stijgen om van de koopjes af te komen.
De vastgoedmarkt zal begin 2024 bruisen van de energie, met veel projecten die te koop worden aangeboden.
Uit een rapport van DKRA Group blijkt dat in november 2020 de golf van verkoop van grond en individuele huizen met verlies wat is afgenomen en dat prijsverlagingen van 30-35% niet langer gebruikelijk zijn.
De primaire prijzen van grond en rijtjeshuizen in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies lieten een gemiddelde daling van 3-10% zien ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Deze daling vond alleen plaats bij hoogwaardige producten met onvolledige infrastructuur en juridische documenten. Op de secundaire markt vertoonden de prijzen en transacties een horizontale trend.
Onlangs zei economisch expert Dr. Can Van Luc op de Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023) dat de kapitaalstromen voor investeringsmarkten in de tweede helft van 2023 positief veranderen.
De aandelenmarkt herstelt zich, de bankrentes zijn gedaald tot het laagste niveau van vóór de coronacrisis en de inflatie wordt onder controle gehouden.
Vietnam is een van de landen die het monetaire beleid vroegtijdig heeft teruggedraaid. De rentetarieven voor zowel deposito's als leningen blijven de komende tijd stabiel of dalen licht.
Alleen al in de vastgoedsector is de vastgoedschuldratio gestegen van 1,72% eind vorig jaar naar 2,89% in september 2023. Deze is echter nog steeds onder controle en ligt onder de 3%.
De markt voor bedrijfsobligaties kan zich niet snel herstellen. In 2024 zal er voor ongeveer 23.000 miljard VND aan obligaties aflopen.
Dit cijfer ligt echter nog steeds lager dan de volwassenheidspiek van september 2023. De economische indicatoren in 2024 zullen positiever zijn, veel problemen worden geleidelijk opgelost om de economie in een stabielere groeifase te brengen.
Nieuwe trends op de vastgoedmarkt in 2024?
De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, voorspelde de vastgoedmarkt in 2024 en zei dat producten die voorzien in de reële behoefte aan huisvesting, zoals appartementen en particuliere woningen, voorrang zullen krijgen in de portefeuilles van beleggers. Deze producten kunnen namelijk een regelmatige cashflow genereren en stabiele prijsniveaus handhaven.
Dit zijn ook de segmenten die de komende tijd het eerst weer op de markt zullen komen.
Begin december 2023 werd een appartementenproject opnieuw opgestart.
Ondertussen zullen appartementen het belangrijkste type marktherstel zijn vanaf de eerste helft van 2024. Uit de resultaten van het onderzoek blijkt ook dat meer dan 1/3 van de makelaars en consumenten verwacht dat appartementen het meest zullen herstellen vanaf de eerste helft van volgend jaar.
De heer Nguyen Quoc Anh erkende dat deze ontwikkeling vergelijkbaar is met de cyclus van 10 jaar geleden, toen de markt in de problemen kwam en de liquiditeit zich concentreerde op het vastgoedsegment, dat van nature 'defensief' was en cashflow genereerde.
Volgens vastgoeddeskundigen zal de moeilijkste periode voor de markt in 2023 de periode rond juni en juli van dit jaar zijn, omdat de rentetarieven dan stijgen en veel grote projecten nog juridische problemen moeten oplossen.
In oktober en november begon het aanbod te verbeteren, zowel in Ho Chi Minhstad als in Hanoi . Alleen al in het westen van Ho Chi Minhstad werden ongeveer drie projecten gelanceerd, terwijl in Hanoi het nieuwe aanbod zich concentreerde in het oosten en zuiden.
Deskundigen voorspelden nieuwe trends op de vastgoedmarkt in 2024 en voorspelden dat er nieuwe trends zullen zijn op het gebied van kopen en verkopen.
Kopers en investeerders zullen daarom hogere eisen stellen aan de kwaliteit en rechtmatigheid van projecten.
Huizenkopers zullen steeds meer gebruikmaken van vastgoeddata bij het zoeken, kopen en verkopen van onroerend goed. Het gaat om data met een jarenlange historie van prijsschommelingen, beleggingswinsten en vraag-aanbod.
Volgens dr. Can Van Luc, economisch expert, is het macro-economische beeld positief veranderd. De economische groei zal dit jaar naar verwachting 5-5,2% bedragen en de inflatie zal dalen tot 3-3,5%, tegenover 5% aan het begin van het jaar.
Vooral vanaf begin 2025, wanneer de wetgeving met betrekking tot de vastgoedmarkt van kracht wordt, zal dit het herstel bevorderen. Dankzij veranderingen in de rentetarieven, kredietgroei en het vastgoedbeleid verwachten experts dat de markt vanaf het derde kwartaal van 2024 zal omkeren en vanaf het tweede kwartaal van 2025 zal verbeteren.
Daarnaast wordt verwacht dat in 2024 de gewijzigde Grondwet wordt aangenomen, nu de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedsector (gewijzigd) zijn aangenomen. Dit zal grote veranderingen op de vastgoedmarkt met zich meebrengen.
Bron
Reactie (0)