2 superprosjekter med merkelige skjebner i sentrum av Ho Chi Minh-byen

[annonse_1]

Både The One HCMC og Saigon One Tower ligger på et førsteklasses område i sentrum av Distrikt 1, og har vært uferdige betongblokker i over ti år, etter å ha blitt «omdøpt» flere ganger og deretter «lagt på hylla». En juridisk enhet som en gang dukket opp i disse to bygningene var Viva Land Company. Denne enheten klarte imidlertid heller ikke å fullføre prosjektet.

Supert prosjekt med merkelig skjebne i sentrum av Ho Chi Minh-byen.

I den nylige andre fasen av Van Thinh Phat-rettssaken vitnet tiltalte Truong My Lan om at hun hadde betalt mer enn 7000 milliarder VND for å kjøpe tilbake The One HCMC før hun ble arrestert. I mellomtiden er ikke Saigon One Tower ferdigstilt, til tross for at den har en ny eier.

Saigon One Tower ligger ved siden av Bitexco Financial Tower, som var forventet å bli den tredje høyeste bygningen i Vietnam, men som har stått uferdig i 13 år. (Foto: Luong Y)

Saigon One Tower sliter etter 13 år

Saigon One Tower – tidligere kjent som Saigon M&C Tower, ligger på et tomteareal på over 6670 m2 i det gylne hjørnet av Ham Nghi – Ton Duc Thang – Vo Van Kiet-gaten, Distrikt 1. Dette er et prosjekt med en førsteklasses beliggenhet i Ho Chi Minh-byen, ved Saigon-elven, midt i sentrum av Distrikt 1, rett overfor det nye byområdet Thu Thiem.

Prosjektet startet i 2007, med en total investering på 265 millioner USD, tilsvarende 5000 milliarder VND på den tiden. Prosjektet forventes å bli den tredje høyeste bygningen i Vietnam med 42 etasjer over bakken og 5 kjellere, et gulvareal på omtrent 123 000 m2, planlagt som et høyblokk-kommersielt bygg som inkluderer kontorer, leiligheter, betjente leiligheter og et kommersielt senter.

I følge den opprinnelige planen er Saigon One Tower, ferdigstilt i 2011, et fremtredende luksushotell og leilighetskompleks i Ho Chi Minh-byen.

Saigon One Tower har en førsteklasses beliggenhet i Ho Chi Minh-byen, ved Saigon-elven, midt i hjertet av Distrikt 1, rett overfor det nye byområdet Thu Thiem. (Foto: Luong Y)

Men etter fire års bygging, i 2011, måtte prosjektet stoppes da 80 % av strukturen var ferdigstilt. Herfra startet prosjektet 13 år med motgang, og ble til en forlatt betongblokk som ble kalt en skam for byen.

Denne bygningen har også gjennomgått flere navne- og eierskifter. Den første investoren var Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, så bygningen fikk opprinnelig navnet Saigon M&C Building. Dette er et joint venture mellom M&C og Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) – Dat Thu Do Company Limited.

Etter det endret investoren navn til Saigon One Tower Joint Stock Company, og prosjektet fikk også navnet Saigon One Tower.

Da prosjektet stoppet byggingen ett år senere, solgte Dat Thu Do kapitalen sin, og ble erstattet av en gruppe aksjonærer, inkludert DongA Bank, DongA Bank Securities og PNJ, men Saigontourist og PNJ solgte også kapitalen sin i 2015.

Etter å ha vært forlatt en periode, ble Saigon One Tower pantsatt for et kredittlån på over 7000 milliarder VND hos Maritime Bank og DongA Bank, noe som ble en tapsgjeld.

Byggingen av Saigon One Tower, som har vært suspendert siden 2011, har blitt utpekt av lederne i Ho Chi Minh-byen som et av prosjektene som har brakt skam over byen. (Foto: Luong Y)

På slutten av 2015 ble investoren i Saigon One Tower-prosjektet varslet av skatteetaten i Ho Chi Minh-byen om å fryse fakturaer på grunn av forfalt skattegjeld på over 4,6 milliarder VND.

I august 2017 beslagla Vietnam Asset Management Company (VAMC) denne bygningen for å håndtere tap på over 7000 milliarder VND. Midt i 2018 annonserte VAMC at Saigon One Tower-bygningen skulle auksjoneres bort for å håndtere tap på fordringer, med en startpris på 6110 milliarder VND. Eiendelene som eies er 14 954 m2 næringsareal i luksusleilighetskomplekset, retten til å utnytte og drive kjellerkonstruksjonen, kontorer til leie og tilleggsarbeid. Etter mange auksjoner var imidlertid alle mislykkede.

I 2021 dukket det opp anleggsmaskiner og arbeidere i Saigon One Tower-prosjektet, og det var tegn til at byggingen skulle gjenopptas. Prosjektet ble også omdøpt til IFC One Saigon. Den nye eieren er Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, et selskap etablert i 2019 med en charterkapital på 2000 milliarder VND. Dette er også den juridiske enheten som vises i Ben Thanh-kvadrangelprosjektet ikke langt fra Saigon One Tower.

I 2022 vakte bygningen oppsikt da det utvendige glasset ble byttet ut med et strålende glass, og markedet trodde prosjektet ville bli gjenopplivet. (Foto: Luong Y)

I realiteten ble imidlertid glasslaget byttet ut for å sikre sikkerhet og forskjønne byen etter 11 år med forlatelse, men prosjektet stoppet likevel byggingen. (Foto: Luong Y)

På Van Thinh Phats nettside på den tiden ble Viva Land introdusert som en partner for denne gruppen.

I august 2022 vakte bygningen oppmerksomhet da dens eksteriør ble endret til et svært skinnende utseende. Markedet trodde at Saigon One Tower, etter mer enn 10 år med forlatthet, ble gjenopplivet da mange av glasspanelene på utsiden av bygningen ble fjernet og erstattet med merkelige trekantede glassblokker.

En representant for HCM City Department of Construction Inspectorate sa imidlertid at prosjektet kun tillater investoren å installere nytt glass for å erstatte det gamle, nedbrutte glasset på utsiden av bygningen for å sikre sikkerhet og urban forskjønnelse. Andre ting kan ikke gjøres fordi de fortsatt venter på konklusjonen fra myndighetenes tilsyn og en byggetillatelse.

Prosjektet er for øyeblikket satt på vent.

Ben Thanh-firkantsuperprosjektet har bare vært bråkete om å endre navn i over et tiår.

Ben Thanh-firkanten er kjent som «diamant»-firkanten på grunn av sin førsteklasses beliggenhet rett overfor Ben Thanh-markedet, med fire gatefasader i sentrum av Distrikt 1, hvor tomteprisene er høye på rundt 500 millioner VND/m2, men i over 10 år har den forblitt en uferdig betongblokk med mange navneendringer.

The One HCMC har en førsteklasses beliggenhet i Ben Thanh-området, men i mange år har det bare vakt oppmerksomhet med sine mange navneendringer. (Foto: Luong Y)

I 2013 ble Bitexco godkjent av folkekomiteen i distrikt 1 til å investere i Ben Thanh-kvadrangen, og folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen tildelte land med bruksavgifter for å utvikle prosjektet, med fullt navn Kontor - Handel - Service - Leilighet - 6-stjerners hotell og hotellkontorområde i Ben Thanh-kvadrangen. Prosjektet har det kommersielle navnet The One Ho Chi Minh City eller The One HCMC.

Dette prosjektet er et kompleks på 8 600 m2 som ligger rett overfor Ben Thanh-markedet, distrikt 1, med 4 gatefasader: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

I følge kunngjøringen er prosjektet utformet for å omfatte to tårn forbundet med en grunnblokk. Tårn A er 55 etasjer høyt, med kontor- og hotellfunksjoner med kontorblokker i de nedre etasjene og rundt 250 hotellrom i de øvre etasjene. Tårn B er 48 etasjer høyt med 214 leiligheter. Den totale investeringen er 500 millioner USD.

Prosjektet ligger bare omtrent 1 kilometer unna Bitexco Financial Tower, og Bitexco har også investert i det. (Foto: Luong Y)

Bitexco forventet at prosjektet skulle være ferdig i 2017, og at det ville bli et nytt arkitektonisk høydepunkt i Ho Chi Minh-byen. Imidlertid hadde prosjektet i 2018 bare fullført seks kjelleretasjer.

I 2018 etablerte Bitexco også Saigon Glory Company Limited, og annonserte overføringen av hele prosjektet til Saigon Glory som investor. The One HCMC endret også navn til The Spirit of Saigon.

I oktober 2019 startet Ben Thanh Quadrangle på nytt med deltakelse av en ny juridisk enhet, Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, som utvikler.

I 2020 mobiliserte Saigon Glory 10 000 milliarder VND i obligasjoner for å øke driftskapitalen, prosjektinvesteringer og gjeldsrestrukturering. Sikkerheten er verdsatt til mer enn 18 550 milliarder VND, inkludert 100 % av kapitalinnskuddet i Saigon Glory eid av Bitexco og fremtidige eiendeler i Tower A i prosjektet.

Og prosjektet ble startet på nytt, og tårnetasjene ble gradvis ferdigstilt i 2020.

The One HCMC har slitt i over et tiår, og står på listen over eiendommer som Truong My Lan ønsker å bruke for å bøte på konsekvensene. (Foto: Luong Y)

Tidlig i 2021 endret Saigon Glory Company Limited sin forretningsregistrering, og Bitexco Group var ikke lenger morselskapet. Samtidig endret prosjektet navn til One Central HCM, og utvikleren var Masterise Homes. Prosjektet startet på nytt, men la bare til noen få etasjer til, og deretter trakk Masterise Homes seg stille og rolig.

I august 2022 dukket det opp at Viva Land Company skulle erstatte Masterise Homes, og prosjektet ble omdøpt til The Pearl. Men siden den gang har prosjektet fortsatt å bli stoppet opp i byggingen, fortsatt en betongblokk i det mest sentrale sentrum av Ho Chi Minh-byen.

18. september 2024 kunngjorde Bitexco overføringen av 100 % av sitt kapitalinnskudd i Saigon Glory til Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

One HCMC har en rekke spesielle fordeler nær metrostasjon 1, Ben Thanh-markedet og mange underholdnings- og severdigheter i sentrum, men etter mer enn 10 år er det fortsatt en betongblokk. (Foto: Luong Y)

I den andre fasen av Van Thinh Phat-rettssaken på ettermiddagen 1. oktober uttalte tiltalte Truong My Lan at Bitexco Group var i ferd med å overføre Ben Thanh Quadrangle Complex-prosjektet til Lan da hun ble arrestert. Den tidligere styrelederen i Van Thinh Phat avslørte at prosjektets nåværende verdi er mer enn 100 000 milliarder VND.
Hun uttalte at før hun ble arrestert, hadde hun og styrelederen i Bitexco Group en muntlig avtale om å finne en partner for å overføre prosjektet for 22 000 milliarder VND. Av dette hadde hun overført 7 000 milliarder VND til Bitexco mange ganger. Totalt overførte hun og venninnen hennes nesten 16 000 milliarder VND til Bitexco.
Truong My Lan la til at hun fortalte styrelederen i Bitexco at hvis prosjektet ble solgt til noen i fremtiden, ville hun be om 7000 milliarder VND og 30 % av verdien av de 7000 milliarder VND. Nå må den enheten som overtar prosjektet betale henne, og hun vil bruke pengene til å bøte på konsekvensene av saken.
Bitexco-representanten innrømmet også å ha mottatt 15 712 milliarder VND fra Truong My Lan for å gjennomføre Ben Thanh-kvadrangelprosjektet, og dette beløpet er nå integrert i konsernets virksomhet.

Ha Linh - Luong Y

[annonse_2]
Kilde