3 store problemer som «hindrer» markedet, tomter som gradvis går tilbake til reell verdi, en rekke sosiale boligprosjekter som ligger etter skjema

Tomte- og villaprisene har sunket samtidig, eiendomsselskapets president har tatt opp tre markedsproblemer og nevnt seks saktegående sosiale boligprosjekter i Thanh Hoa ... som de siste eiendomsnyhetene.

3 store problemer i eiendomsmarkedet

Ettermiddagen 3. august ledet statsminister Pham Minh Chinh en nettkonferanse for å evaluere resultatene av implementeringen av regjeringens resolusjon nr. 33/NQ-CP datert 11. mars og foreslå løsninger for å fjerne vanskeligheter og hindringer for eiendomsmarkedet.

Le Tu Minh, styreleder i IMG Investment Joint Stock Company, talte på konferansen. (Kilde: VGP)

Le Tu Minh, styreleder i IMG Investment Joint Stock Company, sa på konferansen at kjernen i å fjerne vanskelighetene for eiendomsmarkedet som regjeringen er bekymret for, ligger i tre problemstillinger.

Det første er å bekjempe spekulasjon i land.

Ifølge ham påvirker spekulasjon i eiendomsmarkedet for tiden den vietnamesiske økonomien. Folk kjøper land i påvente av muligheten til å øke prisene, noe som fører til at en del av produktivkreftene «sover» og ikke er effektive, noe som er et stort sløsing.

Erfaringen fra andre land er å bruke skatter til å regulere spekulasjon. Han ga eksemplet med et selskap som for tiden har et prosjekt i Australia, som må betale 2 % eiendomsskatt hvert år. Eiendomsprisen vurderes uavhengig av skattemyndighetene hvert år.

Hvert år må denne enheten betale en eiendomsskatt på 700 000–800 000 USD når prosjektet ikke er gjennomført. I år bestemte lokalmyndighetene seg for å øke denne skattesatsen til 4 %.

«Hvis Vietnam implementerer denne politikken, vil bare de som faktisk gjennomfører prosjekter våge å eie land, og når de eier land, må de gjennomføre prosjekter veldig raskt. Dette tiltaket forhindrer ikke bare spekulasjon i land, men hjelper også Finansdepartementet med å ha en stor inntektskilde», delte Minh.

Representanter for næringslivet anbefalte at komitéen for utkast til jordlov supplerer og anvender en årlig jordskattesats på 2 % og anvender progressiv skatt når tomter ikke tas i bruk eller ikke genererer fortjeneste, slik som utlandet gjør.

Det andre er statsbankens rentestyringspolitikk. Han mener det er på tide å redusere den mellomlange renten til under 10 %/år, nærmere bestemt rundt 8,5 %/år pluss eller minus som for to år siden, fordi med mellomlange renter over 10 % er ingen økonomi sunn.

Denne renten i andre land er 3–5 %/år. I Vietnam var renten for 5–6 måneder siden omtrent 12–14 %/år. Bedrifter vil ikke låne, tør ikke å låne, og kundene mister tilliten til eiendomsmarkedet, de investerer pengene sine i andre områder.

Han foreslo også at det burde iverksettes tiltak for å forhindre eller begrense eiendomsbedrifter fra å delta i bankvirksomhet og omvendt. Fordi bedrifter som deltar i begge feltene mobiliserer sosial kapital hovedsakelig for sine egne virksomheter og har liten effekt på samfunnet, til og med skaper tycooner som monopoliserer økonomien.

Det tredje er å fjerne juridiske hindringer og håndtere administrative prosedyrer.

Den største vanskeligheten for eiendomsbransjen i dag er det juridiske spørsmålet, ikke bankspørsmålet. Det er en overlapping i de juridiske spørsmålene, det samme spørsmålet, det samme regelverket, men mange tolkninger, håndhevingsnivået implementerer ikke og tør ikke å gjøre, hovedsakelig på lokalt nivå.

Derfor anbefalte han å raskt fullføre rettssystemet slik at tjenestemenn kan jobbe med ro i sjelen. Det bør være et tydelig dekret om desentralisering av makt og ansvar på alle nivåer, som tydelig fastsetter: innholdet som skal fullføres, tidspunktet for fullføring og ansvaret dersom fristen overskrides.

Selskapets ledere foreslo også at departementet for planlegging og investering tillater vietnamesiske bedrifter å anvende artikkel 44.3 i investeringsloven og artikkel 126 i jordloven, forlenge leieperioden for land eller tillate bedrifter å betale landleie i 70 år, slik at industriparker har tilstrekkelig leieperiode og er attraktive nok for utleiere. Dette er både i samsvar med loven og øker lokale inntekter.

Både villaer og tomter er rabattert

Byggedepartementets nylig publiserte rapport om eiendomsmarkedet viser at det i andre kvartal var nesten 100 000 vellykkede transaksjoner. Av disse var transaksjonsvolumet i andre kvartal hovedsakelig fokusert på tomtesegmentet med 67 525 vellykkede transaksjoner, tilsvarende omtrent 99,9 % sammenlignet med første kvartal og omtrent 31,5 % sammenlignet med samme periode i fjor.

De resterende nesten 30 000 transaksjonene var vellykkede for leiligheter og eneboliger, noe som utgjorde 75,61 % sammenlignet med forrige kvartal, tilsvarende omtrent 43,03 % sammenlignet med samme periode i fjor.

I andre kvartal er imidlertid eiendomssegmentet med enkeltboliger og tomter i prosjekter som investorer er interessert i, hovedsakelig spekulativt. Kjøpere er ikke lenger interessert i de ovennevnte eiendomssegmentene som før.

I tillegg har mange investorer problemer med kontantstrøm, bruker for mye finansiell gearing, og utbyggeren har sluttet å støtte lånerenter. Markedet har en kraftig nedgang i likviditet, noe som fører til stadig flere transaksjoner av tapsbegrensende art.

Salgsprisen for villa- og prosjekttomtsegmentet fortsatte å synke med omtrent 2–5 % i mange områder i kvartalet sammenlignet med forrige kvartal. I tillegg kan disse eiendommene fortsette å bli justert til passende verdier, i samsvar med investeringsverdien av produktet og den regionale infrastrukturen i tiden som kommer.

Enkelte områder har sett en betydelig nedgang i transaksjonspriser, spesielt i forstadsdistrikter og utkantområder i kvartalet, som for eksempel: Ha Dong-distriktet, Me Linh-distriktet, Hoai Duc (Hanoi); Distrikt 12, Binh Chanh-distriktet, Nha Be-distriktet (HCMC); Ngu Hanh Son-distriktet (Da Nang); Bien Hoa by, Nhon Trach-distriktet (Dong Nai).

Vinh Phuc: Etterlyser investeringer i 6 sosiale boligprosjekter

Basert på praktiske behov i området etterlyser folkekomiteen i Vinh Phuc-provinsen investorer til å bygge seks sosiale boligprosjekter med en skala på rundt 8000 leiligheter og rekkehus for arbeidere.

Vinh Phuc er en provins med en utviklet industri, i området er det mange industriparker som tiltrekker seg en stor konsentrasjon av arbeidere, så behovet for boliger for å slå seg ned for mange arbeiderfamilier spesielt og lavinntektspersoner generelt er et presserende problem.

Det er kjent at fra 2014 og frem til i dag har folkerådet og folkekomiteen i Vinh Phuc-provinsen utstedt mange mekanismer, retningslinjer og forskrifter for boligforvaltning og -utvikling for sosiale områder. Spesielt beslutning nr. 159 fra det provinsielle folkerådet om støtte til sosiale boligprosjekter for arbeidere og lavinntektspersoner i provinsen i perioden 2015-2020; beslutning nr. 14 fra den provinsielle folkekomiteen om prioriteringskriterier for valg av personer som er kvalifisert til å leie og kjøpe sosiale boliger i provinsen; beslutning nr. 179 om planen for å implementere boligutviklingsprogrammet i Vinh Phuc-provinsen frem til 2020, med en visjon for 2030; beslutning nr. 1247 om kunngjøring av den 5-årige boligutviklingsplanen, perioden 2021-2025...

I tillegg til å instruere avdelinger, avdelinger og lokaliteter til å styrke ledelsen og tiltrekke seg investeringer i boligutviklingsprosjekter, prioriterer Vinh Phuc-provinsen også å allokere kapital til boligutvikling. Bare i 2023 er kapitalen til boligutvikling i provinsen 8 606 milliarder VND. Av dette er kapital til bygging av kommersielle boliger 2 748 milliarder VND, kapital til bygging av sosiale boliger 164 milliarder VND og kapital til husholdninger og enkeltpersoner for å bygge selv er 5 694 milliarder VND.

Herr Nguyen Thanh Ha – nestleder i byggeavdelingen i Vinh Phuc-provinsen sa at det for tiden er fem sosiale boligprosjekter under implementasjon i Vinh Phuc-provinsen, inkludert: Vinaconex Xuan Mai lavinntektsboligområde; boligområde for arbeidere og lavinntektspersoner i Khai Quang-distriktet; høyblokker med sosialt boligområde for arbeidere i Goc Nu-området, Khai Quang-distriktet (Vinh Yen by); 8T lavinntektsboligområde, Xuan Hoa-distriktet, Phuc Yen by; sosialt boligområde i Phuc Thang-distriktet (Phuc Yen by).

«De ovennevnte sosiale boligprosjektene har investert i og fullført byggingen av 1623 boliger med et areal på 50–70 m²/bolig, som dekker boligbehovene til arbeidere og lavinntektspersoner fra 2015 til i dag. Folkekomiteen i Vinh Phuc-provinsen fortsetter å etterlyse investeringer i 6 sosiale boligprosjekter med en skala på rundt 8000 boliger og rekkehus for arbeidere. Prosedyrene for å implementere prosjektet utføres i henhold til forskriftene», sa Nguyen Thanh Ha.

I følge statsministerens prosjekt «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boliger for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030», er Vinh Phuc-provinsens mål å fullføre 28 300 sosiale boligenheter, hvorav 8 800 enheter må fullføres i perioden 2022–2025 og 19 500 enheter må fullføres i perioden 2026–2030. Dette er et stort mål som krever stor innsats og besluttsomhet fra relevante avdelinger og grener for å fullføre.

Thanh Hoa: Liste over sosiale boligprosjekter som ligger etter skjema

Ifølge informasjon fra Thanh Hoa Department of Construction er det for tiden 18 sosiale boligprosjekter i provinsen som er investert og under bygging, hvorav 12 prosjekter er i rute, har tatt deler av eller hele prosjektet i bruk, og 6 prosjekter er forsinket.

Sosialt boligprosjekt i Bao Ngoai-gaten. (Kilde: Byggedepartementet)

Det er kjent at årsakene til den langsomme fremdriften bestemmes av de funksjonelle etatene i Thanh Hoa-provinsen på grunn av den langsomme ryddingen av tomten for prosjektet, den langsomme implementeringen av investeringer og bygging av investorer for det tildelte landområdet, og den uvitenskapelige evnen til å håndtere investeringer og bygging for prosjektene... Blant de sakte fremskredne sosiale boligprosjektene i Thanh Hoa må vi først og fremst nevne AMC I Social Housing Project i Quang Thanh-distriktet i Thanh Hoa City, som har blitt "lagt på hyllen" i mange år.

Den 24. september 2014 utstedte Thanh Hoa provinsielle folkekomité dokument nr. 8870 som godkjente investering i sosialboligutviklingsprosjektet AMC I Social Housing Area i Quang Thanh-distriktet i Thanh Hoa by.

Folkekomiteen i Thanh Hoa-provinsen godkjente derfor investoren, AMC Global Development Joint Stock Company, til å investere i AMC I Social Housing Project. Investerings- og byggemålet er å skape forutsetninger for at lavinntektspersoner i området skal ha stabile boliger, og dekke behovene til rundt 900 husholdninger med en total investering på nesten 527 milliarder VND, brukt fra egenkapital og andre lovlig mobiliserte kapitalkilder.

Prosjektet ble forlenget av folkekomiteen i Thanh Hoa-provinsen med omtrent 36 måneder. Av dette er investeringsforberedelsesperioden 6 måneder fra datoen for godkjenning av prosjektets investering, og gjennomføringsperioden for investeringen er 30 måneder fra 6. august 2020 til 6. februar 2023. Etter offisiell byggestart 21. januar 2021 har AMC I Social Housing Area frem til nå bare noen få uferdige byggeprosjekter, og ugresset vokser vilt inne på prosjektområdet.

Deretter har vi Bao Ngoai sosialboligprosjekt i Dong Huong-distriktet i Thanh Hoa by, med en rekke brudd på regelverket, noe som har ført til at prosjektet har forblitt «blokkert» frem til nå. Thanh Hoa provinsielle folkekomité utstedte dokument nr. 3071 som godkjente investeringspolitikken for dette prosjektet i 2018. Bygg- og handelsselskapet 379 (lokalisert i Hanoi) er investoren.

Ved utgangen av 2022, selv om de kompetente myndighetene ennå ikke hadde godtatt og tillatt at leilighetene ble tatt i bruk, flyttet mange husholdninger som kjøpte leiligheter i bygård 379 inn og bodde fritt.

Den 9. januar 2023 besluttet folkekomiteen i Thanh Hoa-provinsen å ilegge Construction - Housing Development Joint Stock Company 379 en administrativ bot på 80 millioner VND for å ha satt prosjektet i bruk uten et dokument som godkjente resultatene av brannforebygging og brannslukking.

Etter å ha organisert en inspeksjon av prosjektets ferdigstillelse, sendte Byggedepartementet nylig et dokument til Folkekomiteen i Thanh Hoa-provinsen, der det ble fastslått at ovennevnte prosjekt ikke oppfylte vilkårene for godkjenning av ferdigstillelsesresultater i henhold til forskriftene.

I tillegg til de to ovennevnte sosialboligprosjektene, led fire andre sosialboligprosjekter i Thanh Hoa samme skjebne, inkludert: Sosiale boliger i Quang Thanh-distriktet i Thanh Hoa by, investert av Hop Luc Infrastructure Development and Construction Investment Company Limited; arbeiderboliger i Hoang Long Industrial and Urban Park i Tao Xuyen-distriktet i Thanh Hoa by, investert av Vietnam Housing Real Estate Investment and Development Joint Stock Company; sosialboligutvikling for arbeidere i den østlige delen av Le Mon Industrial Park i Thanh Hoa by, investert av Sunjade Vietnam Shoes Company Limited; sosialboligutvikling i Quang Thang-distriktet i Thanh Hoa by, investert av An Phu Construction, Tourism and Trade Company Limited.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-3-van-de-lon-can-thi-truong-dat-nen-dan-ve-gia-tri-thuc-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-cham-tien-do-237183.html