Bac Ninhs eiendomsmarked i den nasjonale strategien for utvikling av byøkonomisk rom

På seminaret «Gullen mulighet for eiendom i Bac Ninh etter utvidet utviklingsareal» organisert av Vietnam Real Estate Association (Vnrea), Vietnam Real Estate Electronic Magazine i samarbeid med Vietnam Real Estate Research Institute 16. oktober i Hanoi, sa Pham Nguyen Toan, visepresident i Vnrea, sjefredaktør for Vietnam Real Estate Electronic Magazine og styreleder i Vietnam Industrial Real Estate Association, at sammenslåingen av de to provinsene Bac Giang og Bac Ninh har åpnet et nytt og lovende utviklingsareal for lokalområdet, med sikte på å bli et industrisenter, kunnskapstjenester og innovasjon i den utvidede hovedstadsregionen. Samtidig åpner det opp en gyllen mulighet for Bac Ninh til å tiltrekke seg investeringer og utvikle eiendomsmarkedet.

Bildetekst — Pham Nguyen Toan, visepresident i Vnrea, talte på seminaret.

For tiden skaper viktige trafikkveier som Hanoi -Bac Giang-motorveien, riksvei 18, ringvei 4 og forbindelsesveier mellom provinsielle områder et komplett regionalt forbindelsesnettverk, noe som åpner for sterke utviklingsmuligheter for store byområder og industriparker. Tilstedeværelsen av store selskaper i industriparker og industriklynger skaper også stor etterspørsel etter eiendom og urbane støttetjenester.

Ifølge eksperter ligger rom og potensial i eiendomsmarkedet i Bac Ninh i mangfoldet av segmenter, inkludert: Satellittbyområder og nye byområder langs strategiske trafikkakser; boliger for eksperter, ingeniører og arbeidere i utvidede industriparker; kommersielle, service- og logistikkeiendommer tilknyttet viktige industriparker; smarte byprosjekter og moderne boligområder som betjener behovene til en raskt urbaniserende befolkning.

Eksperter anslår at perioden 2025–2030 vil være et avgjørende tidspunkt for lokaliteter å reposisjonere det nordlige eiendomsmarkedet. Spesielt når eiendomsprisene i sentrale områder øker kraftig, har individuelle investorer en tendens til å "akselerere" bevegelsen av kontantstrøm til områder der tomteprisene fortsatt er lave og har høyt vekstpotensial. I sammenheng med knappe tomtemidler i sentrale områder og høy befolkningstetthet, er satellittbyområder løsningen på problemet med befolkningsspredning, investeringsspredning og omfordeling av regionale utviklingsressurser. Områder som Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh... regnes som "lyspunkter" for nye investeringer, med høye prisøkninger og likviditet. Det er anslått at eiendomsverdiene i områder som drar nytte av infrastruktur kan øke med gjennomsnittlig 10–15 % per år i perioden 2025–2030.

I påvente av trenden og endringen i kontantstrømmen i markedet har mange investorer «akselerert» implementeringen og er klare til å lansere en rekke potensielle eiendomsprodukter med klar juridisk status. Spesielt er Bac Cao Thuong Residential Area-prosjektet (Hawee Parkland Cao Thuong) i Tan Yen investert av Hawee Real Estate Joint Stock Company. Prosjektet eier mer enn 30 interne fasiliteter som et sentralt torg, en innsjøpark, en idrettsbane, et aktivitetsområde for lokalsamfunn, et klubbhus, et kommersielt senter... for å møte beboernes bolig- og forretningsbehov...

Herr Pham Nguyen Toan analyserte videre at Bac Ninh i den senere tid har vært kjent som et «industrielt lyspunkt», en «fabrikk» for utenlandske direkteinvesteringer med store navn og ledende industriparker. Derfor må Bac Ninh i den kommende perioden sees i et høyere perspektiv, og bli en ny vekstpol i det nordlige eiendomsmarkedet på grunn av mange fordeler, som for eksempel: Området danner et høyteknologisk industrisenter i Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram ... ledende innen utenlandske direkteinvesteringer og halvleder-, elektronikk- og presisjonsmekanikkindustrien.

I tillegg har provinsen dannet et strategisk logistikkinfrastruktursenter knyttet til hovedtrafikkaksene: Hanoi - Lang Son Expressway, Lao Cai - Hanoi - Hai Phong jernbane, og i fremtiden Gia Binh flyplass – et omdreiningspunkt for Bac Ninhs ekspansjon til regionen. Det finnes nye satellittbybelter, som Tan Yen og Nha Nam, med mye rent land, rimelige priser, strategisk beliggenhet og god tilkobling. Dette er det strategiske bildet som skaper en "gyllen mulighet" for eiendomsmarkedet.

Seminaret analyserte den nåværende tilstanden til eiendomsmarkedet i Bac Ninh, og hjalp statlige forvaltningsorganer, eksperter og forskere med å diskutere hvordan man kan gjøre utviklingsareal til et rom for ambisjoner; diskutere institusjonelle og politiske løsninger for å gjøre den "gyldne muligheten" til et "bærekraftig utviklingsøkosystem"; foreslå langsiktige, strategiske muligheter og erfaringer for investorer, i stedet for å jage kortsiktige "hete bølger".

Førsteamanuensis dr. Tran Dinh Thien, medlem av statsministerens politiske rådgivende råd og tidligere direktør for Vietnams økonomiske institutt, bekreftet at Bac Ninh har fordeler når det gjelder langvarig tradisjonell kultur og historie; stordriftsfordeler når man kombinerer styrken til de to industrihovedstedene Bac Ninh og Bac Giang (gamle), som er på vei mot sterk utvikling, med evnen til å tiltrekke seg store utenlandske direkteinvesteringer fra multinasjonale selskaper; og fordeler innen trafikkinfrastruktur når mange viktige ruter i regionen og landet går gjennom provinsen. Med sin posisjon som et viktig ledd i hovedstadsregionen har Bac Ninh gunstige forutsetninger for by- og eiendomsutvikling i retning av høyteknologi, men assosiert med kulturell identitet.

Fra et planleggingsperspektiv spår førsteamanuensis Dr. Nguyen Quang Tuyen, nestleder i universitetsrådet og dekan ved fakultetet for økonomisk rett ved Hanoi Law University, at hovedstaden Hanoi vil nå 10 millioner innbyggere innen 2030, og at storbyområdet i Hanoi (megabyen) kan nå 21–23 millioner innbyggere. I den sammenhengen vil Bac Ninh dra nytte av en sterk bølge av befolkningsspredning. På den tiden vil Bac Ninh bli en viktig «transittstasjon» i hovedstadsregionen i Hanoi, ikke bare når det gjelder logistikk, handel og industri, men også et møtepunkt for investeringskapital, menneskelige ressurser og moderne urbanisering.

Bui Van Doanh, direktør for Vietnam Real Estate Research Institute, deler samme synspunkt og kommenterte at i de eksisterende sentrale byområdene i provinsen blir utviklingsrommet gradvis trangt, mens den tekniske infrastrukturen og sosiale infrastruktursystemene begynner å vise tegn til overbelastning. Derfor forventes utvidelsen av utvikling til satellittbyområder som Tan Yen og Nha Nam (nye) i Bac Ninh å eksplodere kraftig og bli inngangsporten for industriell, urban og kommersiell utvikling i nord.

Angående dette spørsmålet delte Nguyen Tuan Binh, viseadministrerende direktør i Kinh Bac Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, at Tan Yen er i «planleggingstoppfasen», når industriell infrastruktur er i sterk utbygging og tomteprisene fortsatt er 30–40 % lavere enn i gamle industriområder som Yen Dung eller Viet Yen. Investorer som deltar i Tan Yens eiendomsmarked på dette stadiet, fanger med seg «bølgen» av planlegging, men er ennå ikke i «gevinsttakingsfasen». Investorer kan forvente en stabil prisøkning på 20–30 % når infrastruktur og befolkning er dannet, samtidig som de drar nytte av den store leieetterspørselen i spesialiserte boliger og eksklusive eiendomssegmenter...

Bac Ninh kan og må bli en ny utviklingsmodell for Nord, ikke bare på grunn av sin geografiske beliggenhet eller tilgjengelige potensial, men fordi dette er et sted som har alle nødvendige og tilstrekkelige forutsetninger for å bli en modellvekstpol ikke bare for hovedstadsregionen, men også for Nord.

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm