Vietnams industriområder fortsetter å tiltrekke seg store prosjekter med en samlet kapital på milliarder av USD

Målet er å eksportere produkter med høy verdi.

Ifølge en fersk rapport om markedet for industrielle eiendommer publisert av Savills Vietnam, er Vietnam for tiden et fokuspunkt for å tiltrekke seg store prosjekter med en samlet registrert kapital på milliarder av USD.

Savills Vietnam-eksperter bemerket også at Vietnams stabile vekst er drevet av viktige markedsdrivere, inkludert en ung og dynamisk arbeidsstyrke, konkurransedyktige lønnskostnader, en eksportorientert økonomi , et stabilt forretningsmiljø og spesielt Vietnams aktive deltakelse i frihandelsavtaler.

Denne rapporten viser også at Vietnam beveger seg oppover i verdikjeden som en eksportorientert økonomi for produkter med høy verdiøkning, gjennom en sterk økning i inntekter fra eksport av telefoner og telefonkomponenter fra Vietnam.

Mer spesifikt viser data fra 2016 til 2022 at eksporten av elektronikk og datamaskiner økte med 193 %, og eksporten av mobiltelefoner økte med 68 %. Andre varer med høy verdiøkning, som elektronikk, datamaskiner og komponenter, hadde en eksportverdi på 19 milliarder dollar i 2016. Imidlertid hadde eksportverdien i 2022 nådd 56 milliarder dollar. Dette segmentet sto for 15 % av den totale eksportverdien og økte med 10 % sammenlignet med året før. Samtidig sto eksportsektorer med lav verdiøkning, som tekstiler og sko, for henholdsvis bare 10 % og 4 % av den totale eksportverdien.

Vietnam har som mål å eksportere produkter med høy verdi.

Utviklingen er også tydelig i tiltrekningen av utenlandske direkteinvesteringer (FDI) til produksjons- og foredlingssektoren. I første halvdel av 2023 nådde FDI i denne sektoren 8,4 milliarder amerikanske dollar, som utgjorde 63 % av de totale utenlandske investeringene. I tillegg var det 379 nye prosjekter med en nyregistrert kapital på 5,4 milliarder amerikanske dollar. Av de 345 eksisterende prosjektene økte 225 prosjekter kapitalen sin med en total tilleggsinvestering på 2,1 milliarder amerikanske dollar.

Noen store investeringsprosjekter i den nordlige regionen i første halvdel av 2023 inkluderer Fulian Precision Technology-prosjektet, med en investering på 621 millioner dollar i Bac Giang ; prosjektet på 280 millioner dollar fra Goerteck (Hong Kong) Co. i Bac Ninh; og prosjektet på 165 millioner dollar fra Boltun Corp og QST International Corp i Quang Ninh.

I sør inkluderer bemerkelsesverdige prosjekter Shandong Haohua Tires prosjekt på 500 millioner dollar i Binh Phuoc; Suntory Pepsico Vietnams prosjekt på 185 millioner dollar i Long An ; og Pandora Production Holdings A/S sitt prosjekt på 163 millioner dollar i Binh Duong.

Av disse registrerte Bac Giang-provinsen den største mengden nyregistrert FDI-kapital i industrien landsdekkende med 1,06 milliarder USD, tilsvarende 20 % av den totale investeringskapitalen. Dette ble etterfulgt av Binh Phuoc med 11 % av den totale registrerte kapitalen verdt 577 millioner USD og Bac Ninh på tredjeplass med 9 % av den totale registrerte kapitalen verdt 486 millioner USD.

Bac Giang er ledende innen utvikling av industrielle eiendommer.

Til dags dato er det etablert 397 industriparker med et samlet areal på 122 900 hektar. 292 industriparker er for tiden i drift med et samlet areal på over 87 100 hektar. Ytterligere 106 industriparker er under bygging med et samlet areal på 35 700 hektar. Industriparker over hele landet har en høy beleggsgrad på over 80 %, med viktige provinser i nord som når 83 % og viktige provinser i sør som når 91 %.

Spesielt den nordlige økonomiske nøkkelsonen registrerte 68 industriparkprosjekter med et leid areal på 12 000 hektar. Leieprisene for tomter økte med 30 % fra år til år, og nådde et gjennomsnitt på 138 USD/m2/leieperiode. Leietakere i dette området opererer hovedsakelig innen elektronikk- og datasektoren, bilproduksjon og montering, maskiner og utstyr, samt komponenter relatert til solenergi.

I den sørlige nøkkeløkonomiske regionen ble det registrert 122 industriparkprosjekter med et leid landareal på 24 883 hektar. Leieprisene for land økte med 15 % fra år til år og nådde et gjennomsnitt på 174 USD/m2/leieperiode. Leietakerne opererer hovedsakelig innen næringsmiddel- og drikkevareindustrien, byggematerialer, tekstiler og gummi- og plastprodukter.

Industrielle eiendommer vil møte mange utfordringer i den kommende perioden.

Ifølge Savills Vietnam forventes det at Vietnam, til tross for globale utfordringer, vil opprettholde rask økonomisk vekst på mellomlang sikt etter hvert som eksporten tar seg opp igjen og fortsetter å dra nytte av skiftet i globale produksjonsforsyningskjeder til konkurransedyktige produksjonsknutepunkter i Sørøst-Asia.

Årene 2022 og 2023 var vitne til viktige milepæler for veksten i industrisektoren i Mekongdeltaet. I september 2023 startet investoren VSSIP sitt første prosjekt i Can Tho, som dekker et område på 900 hektar, og som forventes å bli et kompleks av industri-, høyteknologiske, service- og boligsentre. Fase 1 vil dekke et område på 293,7 hektar med en investering på over 152 millioner amerikanske dollar.

VSIP investerte også i byggingen av en vei til 7,4 millioner dollar som forbinder prosjektet med riksvei 80 i forberedelsesfasen. Når det gjelder infrastruktur, forventes det i henhold til utviklingsplanen for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050, at Mekongdeltaet vil videreutvikle infrastrukturen sin, og skape et attraktivt grunnlag for industriområder med 6 motorveier på til sammen 1166 km.

John Campbell, assisterende direktør og leder for industrielle tjenester hos Savills Vietnam, pekte imidlertid også på noen spesifikke utfordringer som Vietnams industrielle eiendomsmarked står overfor i den kommende perioden, inkludert:

Kvaliteten og påliteligheten til all transportinfrastruktur i Vietnam er fortsatt lavere enn i andre land i regionen. Selv om transportinfrastrukturen utvides raskt, har ikke utviklingen holdt tritt med den økonomiske og sosiale veksten. Den raske veksten i bybefolkning og godstransport er den viktigste driveren for infrastrukturetterspørselen, mens kapasiteten i havner og sjøhavner ikke har blitt fullt utnyttet.

Mr. John Campbell, assisterende direktør, leder for industrielle tjenester, Savills Vietnam.

Etter hvert som Vietnams fokus skifter mot å tiltrekke seg industrier med høy verdiskaping og øke produktiviteten for å matche regionale standarder, vil etterspørselen etter kvalifisert arbeidskraft øke. Selv om lønnskostnadene i Vietnam bare er en tredjedel av de i Kina, er produktiviteten også lavere på et sammenlignbart nivå.

Strenge nye brannsikkerhetsforskrifter ble implementert på slutten av 2022, noe som hindret industriutviklere, produsenter og logistikkselskaper. Store utenlandske investorer sliter med å få de nødvendige sertifiseringene, og flere prosjekter har blitt forsinket på grunn av dette problemet.

For å håndtere eksisterende utfordringer, foreslo eksperten at myndighetene må fortsette å investere i infrastruktur og oppgradere ferdighetene til Vietnams arbeidsstyrke for å forbedre produktivitet og effektivitet. I tillegg er fremme av støttende industrier, styrking av forsyningskjeder, forenkling av investerings- og arealbruksprosedyrer og anvendelse av digitalisering viktige satsingsområder for Vietnams industrisektor.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html