Vietnams industriområder fortsetter å tiltrekke seg store prosjekter med en samlet kapital på milliarder av USD

[annonse_1]

Målet er å eksportere produkter med høy verdi

Ifølge en rapport om markedet for industrielle eiendommer som nylig ble publisert av Savills Vietnam, er Vietnam fokuset for å tiltrekke seg store prosjekter med en samlet registrert kapital på opptil milliarder av USD.

Savills Vietnam-eksperter kommenterte også at Vietnam har stabil vekst takket være viktige markedsdrivere, inkludert en ung og dynamisk arbeidsstyrke, konkurransedyktige lønnskostnader, en eksportorientert økonomi , et stabilt forretningsmiljø ... og spesielt Vietnams aktive deltakelse i frihandelsavtaler.

Rapporten viser også at Vietnam beveger seg oppover i verdikjeden som en eksportorientert økonomi for produkter med høy verdiøkning, noe som fremgår av den kraftige økningen i inntekter fra eksport av telefoner og telefonkomponenter i Vietnam.

Mer spesifikt viser data fra 2016 til 2022 at eksportomsetningen av elektronikk og datamaskiner økte med 193 % og eksportomsetningen av telefoner økte med 68 %. Andre varer med høy verdiøkning, som elektronikk, datamaskiner og komponenter, hadde en eksportomsetning på 19 milliarder USD i 2016. Imidlertid hadde eksportverdien nådd 56 milliarder USD i 2022. Dette segmentet står for 15 % av eksportomsetningen og økte med 10 % sammenlignet med samme periode i fjor. Samtidig står eksportindustrier med lav verdiøkning, som tekstiler og sko, bare for henholdsvis 10 og 4 % av den totale eksportomsetningen.

Vietnams industrielle eiendommer fortsetter å tiltrekke seg store prosjekter med en totalkapital på USD, figur 1 — Vietnam beveger seg mot å eksportere produkter med høy verdi.

Utviklingen er også tydelig gjennom tiltrekningen av utenlandske direkteinvesteringer (FDI) til produksjons- og foredlingssektoren. I første halvdel av 2023 registrerte FDI-kapital i denne sektoren 8,4 milliarder USD, som utgjorde 63 % av den totale utenlandske investeringskapitalen. I tillegg var det 379 nye prosjekter med en nyregistrert kapital på 5,4 milliarder USD. Av de 345 eksisterende prosjektene økte 225 prosjekter kapitalen med en total tilleggskapital på 2,1 milliarder USD.

Noen store investeringsprosjekter i første halvdel av 2023 i den nordlige regionen er Fulian Precision Technologys prosjekt med en investeringskapital på 621 millioner USD i Bac Giang ; Goerteck (Hong Kong) Co.s prosjekt på 280 millioner USD i Bac Ninh og Boltun Corp & QST International Corps prosjekt på 165 millioner USD i Quang Ninh.

I sør inkluderer bemerkelsesverdige prosjekter Shandong Haohua Tires prosjekt på 500 millioner dollar i Binh Phuoc; Suntory Pepsico Vietnams prosjekt på 185 millioner dollar i Long An og Pandora Production Holdings A/S sitt prosjekt på 163 millioner dollar i Binh Duong.

Av disse er Bac Giang provinsen som registrerte den største mengden nyregistrert FDI-kapital i produksjon i landet med 1,06 milliarder USD, tilsvarende 20 % av investeringskapitalen. Deretter kommer Binh Phuoc med 11 % av den totale registrerte kapitalen verdt 577 millioner USD, og Bac Ninh er rangert som nummer tre med 9 % av den totale registrerte kapitalen verdt 486 millioner USD.

Vietnams industrielle eiendommer fortsetter å tiltrekke seg store prosjekter med en totalkapital på USD, figur 2 — Bac Giang er ledende innen utvikling av industrielle eiendommer.

Frem til nå er det etablert 397 industriparker (IP-er) med et samlet landareal på 122 900 hektar. Det er 292 IP-er i drift med et samlet landareal på over 87 100 hektar. Ytterligere 106 IP-er er under bygging med et samlet landareal på 35 700 hektar. IP-er landsdekkende har en høy beleggsgrad på over 80 %, hvorav de viktigste nordlige provinsene når 83 % og de viktigste sørlige provinsene når 91 %.

Den nordlige økonomiske sonen (Northern Key Economic Zone) registrerte 68 industriparkprosjekter med et leid areal på 12 000 hektar. Leieprisen for tomter økte med 30 % fra år til år, og nådde et gjennomsnitt på 138 USD/m2/leieperiode. Leietakere i dette området opererer hovedsakelig innen elektronikk og datamaskiner, bilmontering, maskiner og utstyr samt solenergirelaterte komponenter.

I den sørlige nøkkeløkonomiske sonen er det 122 industriparkprosjekter med et leid landareal på 24 883 hektar. Leieprisene for tomter økte med 15 % fra år til år og nådde et gjennomsnitt på 174 USD/m2/leieperiode. Leietakerne opererer hovedsakelig innen næringsmiddel- og drikkevareforedling, byggematerialer, tekstiler og gummi- og plastprodukter.

Industrielle eiendommer står fortsatt overfor mange utfordringer i tiden som kommer.

Til tross for globale motvinder forventes det at Vietnam vil opprettholde rask økonomisk vekst på mellomlang sikt etter hvert som eksporten tar seg opp og fortsetter å dra nytte av skiftet i globale produksjonsforsyningskjeder til konkurransedyktige produksjonsknutepunkter i Sørøst-Asia, ifølge Savills Vietnam.

2022 og 2023 har vært vitne til viktige milepæler for veksten av industrien i Mekongdeltaet. I september 2023 startet investoren VSSIP det første prosjektet i Can Tho med et areal på 900 hektar, som forventes å bli et kompleks av industri-, høyteknologiske, service- og boligsentre. Fase 1 vil ha et areal på 293,7 hektar, med en investeringskapital på over 152 millioner USD.

VSIP investerte også i bygging av en vei verdt 7,4 millioner USD som forbinder prosjektet med riksvei 80 i forberedelsesfasen. Når det gjelder infrastruktur, forventes det i henhold til utviklingsplanen for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050, at Mekongdeltaet vil videreutvikle infrastrukturen sin, og dermed skape et grunnlag for å tiltrekke seg industriarealer med 6 motorveier med en lengde på 1166 km.

John Campbell – assisterende direktør og leder for industrielle tjenester i Savills Vietnam – pekte imidlertid også på visse utfordringer for Vietnams industriområde i tiden som kommer, inkludert:

Den generelle kvaliteten på transportinfrastrukturen i Vietnam er fortsatt lav sammenlignet med andre land i regionen. Selv om transportinfrastrukturen utvides raskt, har ikke utviklingen holdt tritt med den økonomiske og sosiale veksten. Rask vekst i bybefolkning og godstransport er den viktigste driveren for infrastrukturetterspørselen, mens havne- og sjøhavnekapasiteten ennå ikke har nådd sitt fulle potensial;

Vietnams industrielle eiendommer fortsetter å tiltrekke seg store prosjekter med en totalkapital på USD, figur 3 — Mr. John Campbell, assisterende direktør, leder for industrielle tjenester, Savills Vietnam.

Etter hvert som Vietnams fokus skifter til å tiltrekke seg industrier med høy verdiskaping og øke produktiviteten for å matche regionale konkurrenter, vil etterspørselen etter kvalifisert arbeidskraft øke. Selv om lønnskostnadene i Vietnam bare er en tredjedel av Kinas, er produktiviteten også lavere på sammenlignbare nivåer;

Strenge nye brannforskrifter, som trer i kraft innen utgangen av 2022, har vært en hindring for industriutviklere, produsenter og logistikkselskaper. Store utenlandske investorer sliter med å få de nødvendige sertifiseringene, og noen prosjekter har blitt forsinket på grunn av problemet.

For å håndtere de eksisterende utfordringene, sa eksperten at regjeringen må fortsette å investere i infrastruktur og oppgradere ferdighetene til Vietnams arbeidsstyrke for å øke produktiviteten og effektiviteten. I tillegg er det viktig for Vietnams industri å fremme støtteindustrier, styrke forsyningskjeder, forenkle investerings- og arealbruksprosedyrer og anvende digitalisering.

[annonse_2]
Kilde