Turisme og feriestedseiendom er «ute av popularitet», hvilke muligheter finnes det for andre segmenter?

Muligheter for lavlandsområdet

I løpet av de siste to årene har det vietnamesiske eiendomsmarkedet vist tegn til svekkelse, med både tilbud og markedslikviditet som har nådd bunnen. Eiendomssegmenter med reell etterspørsel, som sosialboliger og rimelige kommersielle boliger, har nesten blitt «utryddet» fra markedet.

I seminaret «Potensial i eiendomsmarkedet for kommersielle boliger og sosiale boliger i Nordvest-regionen» som ble holdt ettermiddagen 21. november, analyserte Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening: De fleste produktene som er til salgs i dag er inventar fra prosjekter som ble godkjent for mange år siden. Det er nesten ingen, eller svært få, nye prosjekter godkjent.

De to regionene som for tiden blir «jaktet» på er Nordvest og Sørvest. (Foto: TMN)

Stilt overfor denne situasjonen opplevde markedet fenomenet med at investorer «rømte», på steder som hadde vært «stormfulle». Dinh sa imidlertid at det alltid finnes lyspunkter i vanskeligheter.

«I mindre bemerkede områder, som ennå ikke er rammet av eiendoms-"stormen", har investorer fortsatt muligheter. Spesielt de to regionene som for tiden blir "jaktet på" er Nordvest og Sørvest. Disse regnes som de to lavtliggende områdene i eiendomsmarkedet.»

Når det gjelder eiendomsmarkedet i det nordvestlige USA, vurderte Dinh dette som et område med store fordeler innen naturlandskap og naturlige fjell og skoger, som er egnet for utvikling av feriestedseiendommer .

I tillegg grenser den nordvestlige regionen til to land, Laos og Kina, noe som er svært godt egnet for grensehandel . Derfor har segmentene rekkehus, butikklokaler, kommersielle boliger osv. fortsatt muligheter i fremtiden.

I tillegg investeres det store infrastrukturinvesteringer i den nordvestlige regionen. Noen riksveier, som Hanoi -Lao Cai, har vært ferdige for lenge siden, noe som forkorter tiden fra hovedstaden til de nordvestlige provinsene. I nær fremtid vil denne regionen også ha Sapa internasjonale lufthavn, som vil være i drift i 2026... Dette er også en faktor som investorer forventer.

«At investorer trekker seg tilbake fra markeder som har vokst «sterkt» er en mulighet for områder som for tiden er lavtliggende områder i markedet. Det er de to vestlige polene i Vietnam», understreket Dinh.

Dang Manh Cuong, viseadministrerende direktør i BB Group, var enig i dette synet og sa: Nordvest-regionen har en strategisk posisjon takket være sin beliggenhet på den økonomiske aksen Kunming (Kina) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong.

Dette området er også forbindelsespunktet mellom ASEAN-landene, landene i Mekong-underregionen, og Kina. Gjennom disse fordelene mener Cuong at den nordvestlige regionen er egnet for eiendomssegmenter som turisme, boliger, industriparker og prosjekter for innlands vannveier.

«Dette er en mulighet for eiendomsmarkedet i det nordvestlige USA til å slå gjennom. Faktiske statistikk viser også at noen boligprosjekter i dette området, som for eksempel Manor Tower Lao Cai-prosjektet, tiltrekker seg investorenes oppmerksomhet», sa Cuong.

Turisme og feriestedseiendom er «ute av unåde»

På seminaret sa eksperter at eiendomsmarkedet i det nordvestlige USA er «parten» av turisme og feriestedprosjekter. Samtidig har boligprosjekter, selv om de har mange muligheter, ikke tiltrukket seg oppmerksomheten til mange store investorer.

Nguyen Hoang Nam, daglig leder i G-Home Joint Stock Company, analyserte følgende: Før COVID-19-pandemien utviklet Vietnams turistindustri seg svært raskt, og nådde alltid tosifrede tall. Bare i 2019 nådde antallet internasjonale turister til Vietnam rekordhøye, med nesten 19 millioner besøkende.

Boligprosjekter er lovende i Nordvest-regionen. (Foto: DM)

Derfor har mange investorer investert mye penger i utvikling av turisme og feriesteder på steder med naturlige fordeler, som hav og fjell. Blant dem er Phu Quoc, Nha Trang og Quy Nhon stedene med den "heteste" veksten.

Etter to år med pandemien er imidlertid turistnæringen lammet. Innen 2023 streber Vietnam etter å ha 13 millioner internasjonale turister, fortsatt langt færre enn før pandemien, noe som også har ført til at turisme og feriestedseiendom har «falt i unåde».

«Turisme- og feriestedseiendom er som et tog som går veldig fort, men som er påvirket av pandemien, slik at det ikke kan bremse i tide. På steder der utviklingen er for varm, prøver de fortsatt å komme seg», sa Nam.

Når det gjelder turisme- og feriestedsmarkedet i nordvest, sa Nam at det fortsatt er plass.

«Sammenlignet med kystområder ligger turismeeiendom i fjellområder, spesielt i den nordvestlige regionen, fortsatt langt bak. I noen områder, som Sapa, er det fortsatt et fenomen med «rommangel». Derfor tror jeg at turismeeiendom fortsatt har muligheter, men vi må unngå å gjøre de samme feilene som andre områder gjør», sa Nam.

Når det gjelder boligsegmentet, selv om det har et lavere utgangspunkt, mener Nam at dette er drivkraften som bidrar til at det nordvestlige markedet slår gjennom.

Herr Nam sa: Store investorer har ofte en tendens til å gjøre de enkle tingene først, og turisme- og feriestedseiendom kan anses som de enkleste. Fordi de bare trenger å bygge på kommersielle tjenesteyteområder.

Samtidig er prosedyrene for konsesjonsutstedelse av kommersielle boliger og sosiale boligprosjekter svært kompliserte og avhenger av arealplanlegging, så dette segmentet har ikke blitt viet oppmerksomhet tidligere.

«I et vanskelig marked får imidlertid segmenter med reell nytteverdi, som nye boliger, oppmerksomhet. Fordi investorer kan overleve ved å kunne selge produkter og ha likviditet», understreket Nam.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-co-hoi-nao-cho-cac-phan-khuc-khac-post273355.html