Byggedepartementet: Leilighetsprisene økte med 35

Byggedepartementet : Leilighetsprisene økte med 35–40 %, nesten ingen leiligheter under 25 millioner VND/m2 igjen

I sin siste rapport sa Byggedepartementet at det var umulig å finne et nytt kommersielt leilighetsprosjekt priset under VND40 millioner/m2 i Hanoi . Til tross for den kontinuerlige økningen i leilighetsprisene, øker antallet transaksjoner i mellom- og øvre prissegmenter fortsatt.

Mens boligprishistorien fortsatt er «het» i Nasjonalforsamlingen , publiserte Byggedepartementet nylig en rapport om eiendomsmarkedet for tredje kvartal 2024 og slo tydelig fast den «galopperende» prisøkningen i leilighetssegmentet.

Følgelig har leilighetsprisene i Hanoi fortsatt å øke i både nye og gamle prosjekter. Spesielt i førstehåndsmarkedet har prisnivået økt med omtrent 4–6 % kvartalsvis og 22–25 % årlig. Noen områder registrerte til og med lokale økninger på opptil 35–40 % sammenlignet med forrige kvartal.

«Segmentet for rimelige leiligheter, med en salgspris på under 25 millioner VND/m2, har nesten ingen transaksjoner og produkter til salgs», konkluderte Byggedepartementet i rapporten.

De fleste av de nye leilighetene i Hanoi ligger i mellom- og øvre prisklasser. Foto: Thanh Vu

For å bevise påstanden ovenfor, gjennomgikk departementet salgsprisene for noen prosjekter i hovedstaden. For eksempel, for Zürich-området i Vinhomes Ocean Park (Gia Lam-distriktet), er prisen på 46–55 millioner VND/m2. For Sapphire-området i Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem-distriktet) svinger prisen rundt 47–61 millioner VND/m2.

Deretter har Lumi Prestige-prosjektet (Nam Tu Liem-distriktet) en pris på opptil 69 millioner VND/m2. Ninety Complex (Dong Da-distriktet) – et leilighetsprosjekt med en løpetid på 50 år – har også en pris på 60–75 millioner VND/m2. Viha Complex-prosjektet (Thanh Xuan-distriktet) stopper ikke der, men har en pris på opptil 75–97,2 millioner VND/m2.

Ikke bare i Hanoi er problemet med leilighetspriser som når toppene også et problem i Ho Chi Minh-byen. I landets største økonomiske sentrum har Diamond Centery-prosjektet (Tan Phu-distriktet) priser fra 61 til 73,3 millioner VND/m2. Glory Heights-prosjektet - Vinhomes Grand Park (distrikt 9) har priser fra 40 til 80 millioner VND/m2. Aurora Phu My Hung-prosjektet (distrikt 7) har priser som når 88 til 90 millioner VND/m2.

I noen andre områder er leilighetsprisene ikke mindre «hete». For eksempel har Lumiere Spring Bay-prosjektet (Hung Yen) en pris på rundt 60–73 millioner VND/m². Green Tower Di An (Binh Duong) har en pris på rundt 50–60 millioner VND/m². Central Park Residences (Nghe An) har en pris på rundt 32–45 millioner VND/m². Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) har en pris som svinger rundt 45 millioner VND/m²...

«Årsaken til den nylige økningen i eiendomspriser skyldes i stor grad virkningen av en rekke faktorer, som økte svingninger i tomtekostnader og mangelen på tilstrekkelig tilbud av rimelige boligprodukter til å møte markedets etterspørsel», forklarte Byggedepartementet om prisøkningen på leiligheter.

Selv med de stigende leilighetsprisene er transaksjonsvolumet i dette segmentet fortsatt ganske imponerende. Følgelig nådde det totale transaksjonsvolumet av leiligheter og eneboliger i tredje kvartal 2024 fortsatt 38 398 vellykkede transaksjoner. Dette tallet økte med 48,3 % sammenlignet med andre kvartal 2024 og økte med 29 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html