Byggedepartementet: Ikke la arealbruksavgifter presse opp boligprisene

Ifølge Byggedepartementet fortsatte leilighetsprisene å øke i tredje kvartal i år, med nyåpnede prosjekter priset til et gjennomsnitt på 78 millioner VND/m², og mer enn 30 % av nye leiligheter priset til over 100 millioner VND/m².

Byggedepartementet er bekymret for at høye arealbruksavgifter vil presse boligprisene ytterligere opp - Foto: HONG QUANG

Reguler arealbruksavgifter på rimelige nivåer

I den nylig utgitte rapporten om bolig- og eiendomsmarkedet i tredje kvartal 2025 foreslo Byggedepartementet at departementer og kommuner skulle implementere en rekke grupper av løsninger for å kontrollere boligprisene.

Det er å fokusere på å perfeksjonere institusjoner, retningslinjer og lover innen bolig, eiendomsbransjen, land, planlegging, investering, bygging, kreditt og skatter for å sikre konsistens og enhet.

Fortsette å minimere administrative prosedyrer og ytterligere styrke desentraliseringen.

Undersøk og juster regelverket for arealbruksavgifter på en passende måte, slik at de ikke fører til at eiendoms-, bolig- og tomtepriser øker langt utover folks inntekt.

Utvikle og fremme innovative, åpne og gunstige mekanismer for å tiltrekke seg ressurser til å utvikle boligsegmenter med priser som passer til folks inntekter.

Fokusere på å styre og fremme utviklingen av sosialboliger for å nå målet om 100 000 sosiale boenheter innen 2025 som er satt av regjeringen.

Gjennomgå og fjerne hindringer for eiendomsprosjekter, spesielt fjerning av hindringer innen planlegging, kompensasjon, tomteklarering, tildeling/leie av tomter for snart ferdigstilte eiendomsprosjekter, og skape tilbud for markedet.

Fortsette å overvåke og innhente markedsinformasjon for raskt å utarbeide løsninger og markedsstyringsmekanismer for stabilitet, sikkerhet og bærekraft.

Leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsetter å øke i tredje kvartal 2025 - Foto: HONG QUANG

Leilighetsprisene fortsetter å øke

I en nylig utgitt markedsrapport sa Byggedepartementet at ikke bare den primære salgsprisen (prisen tilbudt av investoren), men også den sekundære salgsprisen (kjøpt fra den gamle eieren) for leiligheter også opprettholdt en oppadgående trend og etablerte et nytt nivå i tredje kvartal i år, spesielt i prosjekter som er overlevert og har synkron infrastruktur.

Hovedårsakene til denne trenden er knapphet på land, høye innsatskostnader, langsomme juridiske prosesser og høye forventninger fra investorer.

Spesielt i Hanoi økte den primære salgsprisen på leiligheter kraftig med en gjennomsnittspris på 95 millioner VND/ ^m2 , hvorav mer enn 43 % av det nye tilbudet hadde en pris på over 120 millioner VND/ ^m2 .

Den kraftige økningen i råvareprisene har ført til en økning i prisnivået i hele markedet.

Gjennomsnittlig salgspris på noen fremtredende prosjekter i tredje kvartal er som følger: Lancaster Legacy 149 millioner VND/ ^m² , Heritage West Lake 140 millioner VND/ ^m² , 88 Lang Ha 94 millioner VND/ ^m² , The Nine Tower 80–92 millioner VND/ ^m² , Masteri Grand Avenue 105 millioner VND/ ^m² , Vinhomes Global Gate 110–130 millioner VND/ ^m² .

I high-end-segmentet har mange prosjekter høye gjennomsnittlige salgspriser, som for eksempel: Sun Feliza Suites Cau Giay fra 160–180 millioner VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences fra 130–180 millioner VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130–180 millioner VND/ ^m2 .

I Ho Chi Minh-byen var tilbudet av leiligheter i tredje kvartal i år konsentrert i mellom- og luksussegmentene. Gjennomsnittlig salgspris nådde 91 millioner VND/ ^m2 , mens noen sentrale områder hadde en gjennomsnittspris på 120–150 millioner VND/ ^m2 .

Gjennomsnittlig salgspris for noen prosjekter er som følger: Fiato Premier fra 50–60 millioner VND/ ^m² , The 9 Stellars fra 76–92 millioner VND/ ^m² , Paris Hoang Kim omtrent 88–95 millioner VND/ ^m² , Akari City fra 48–58 millioner VND/ ^m² , West Gate Binh Chanh fra 41–48 millioner VND/ ^m² .

I high-end- og luksussegmentet er gjennomsnittlig salgspris på prosjektene: Lancaster Legacy fra 168–210 millioner VND/ ^m² , The Opusk Residence fra 225–290 millioner VND/ ^m² ; Grand Manhattan fra 150–190 millioner VND/ ^m² , Empire City fra 142–178 millioner VND/ ^m² , The Metropole Thu Thiem fra 180–225 millioner VND/ ^m² .

I andre områder økte også den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter noe i tredje kvartal i år sammenlignet med andre kvartal, der Hai Phong økte med 1–2 %, Da Nang økte med 7 % og Can Tho hadde en tendens til å øke litt.

Byggedepartementet sa også at sammen med økningen i leilighetsprisene økte også den gjennomsnittlige salgsprisen for villaer og rekkehus noe, og økte fra 1–3 % avhengig av prosjektet.

I Hanoi er den gjennomsnittlige salgsprisen for villaer og rekkehus i noen prosjekter som følger: Tay Ho Tay byområde er omtrent 278–290 millioner VND/ ^m² , The Manor Central Park er fra 318–330 millioner VND/ ^m² , Nam Thang Long - Ciputra Hanoi byområde er omtrent 360–375 millioner VND/ ^m² , Embassy Garden villaområde er fra 382–395 millioner VND/ ^m² , Vinhomes Thang Long er 175–184 millioner VND/ ^m² , Vinhomes Co Loa er 308–358 millioner VND/ ^m² .

I mellomtiden stabiliserte prisene på villaer og rekkehus seg på høye priser i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal. Noen prosjekter med gjennomsnittlige salgspriser er som følger: The 9 Stellars 150–220 millioner VND/ ^m² , The Classia 180–250 millioner VND/ ^m² , Lucasta Villa 152–154 millioner VND/ ^m² .

Når det gjelder tomtepriser, var tomteprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen stabile og opprettholdt på et høyt nivå i tredje kvartal i år. Enkelte områder med synkrone infrastrukturforbindelser eller tydelig planleggingsinformasjon registrerte en økning på 2–4 % sammenlignet med andre kvartal i år.

Transaksjonsvolumet i tredje kvartal gikk ned sammenlignet med andre kvartal.

Når det gjelder tilbudet av kommersielle boligprosjekter, sosialboliger og tomter i årets tredje kvartal, opplyste Byggedepartementet at det totale tilbudet av ferdigstilt bygging av 78 prosjekter med en skala på 27 949 enheter, tomter/tomter, inkludert 17 194 leiligheter, 6 257 eneboliger og 4 498 tomter/tomter ble overført til folk for å bygge sine egne hus.

Antall prosjekter som er kvalifisert for salg av fremtidige boliger er 92 prosjekter med en skala på omtrent 37 987 enheter, hvorav 22 210 er leiligheter og 16 777 er eneboliger.

Det totale volumet av eiendomstransaksjoner i tredje kvartal 2025 har en tendens til å synke sammenlignet med forrige kvartal.

I tredje kvartal var det omtrent 136 681 transaksjoner, tilsvarende 87 % sammenlignet med andre kvartal i 2025 og 96,6 % sammenlignet med samme periode i 2024.

Antall transaksjoner av leiligheter og eneboliger i kvartalet var 32 114 transaksjoner, antallet transaksjoner av tomter var 104 567 transaksjoner.

Tilbake til emnet

BAO NGOC

Kilde: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm