Plutselig blokkert fra eiendomstransaksjoner

Håndhevingsstyrkens avgjørelse får folk til å lide

Herr Dinh Ngoc Chinh var opprørt over at det ikke var han som måtte fullbyrde dommen, men at Civil Judgment Enforcement Office (CJE) i distrikt 4 (HCMC) avgjorde at huset til ham og kona hans skulle sperres. Herr Chinh prøvde mange måter å be dette byrået om å oppheve sperringsordren, men mislyktes.

Ifølge Chinh var han for ti år siden den juridiske representanten for TBH Southern LLC (forkortet TBH Company). På den tiden hadde TBH Company en tvist om en varekjøpskontrakt med HH LLC (forkortet HH Company) og ble saksøkt.

Huset til herr Dinh Ngoc Chinh og hans kone ble blokkert.

I 2013 avsa folkedomstolen i distrikt 4 en avgjørelse som anerkjente partenes avtale. «Den juridiske representanten for saksøkte TBH Company gikk med på å betale saksøker HH Company 370 millioner VND», heter det i rettens avgjørelse.

I 2018 pensjonerte Chinh seg og avsluttet arbeidskontrakten sin med TBH Company. Plutselig, fire år senere, etter pensjoneringsdatoen, mottok han en avgjørelse fra THADS-avdelingen i distrikt 4 om midlertidig å suspendere registreringen, overføringen av bruksrettigheter og endre den nåværende statusen til huset han og kona bodde i i distrikt 4.

«Jeg jobbet for TBH Company, og hadde ingenting med selskapets gjeld å gjøre. På den tiden var jeg bare selskapets juridiske representant for å forhandle med HH Company, ikke den som tok på seg gjelden. På hvilket grunnlag blokkerte håndhevingsmyndighetene huset til min kone og meg?», var herr Chinh indignert.

" UTMERKET RETT TIL Å KLAGE"

Etterpå kontaktet herr Chinh håndhevingsmyndighetene for å be om å få opphevet besøksforbudet mot sitt og konas hus. I august 2022, etter å ha trodd at rettens kjennelse var uklar, sendte distrikt 4 et dokument der de ba retten om å forklare avtaleavgjørelsen om beløpet på 370 millioner VND mellom de to selskapene.

Umiddelbart etter dette svarte folkedomstolen i distrikt 4 at «personen som må fullbyrde dommen er TBH Company», som betyr at det ikke er herr Chinh. Selv om retten tydelig hadde forklart det ovenfor, opphevet ikke håndhevingskontoret i distrikt 4 blokkeringsordren, noe som gjorde familiens liv vanskeligere.

Herr Chinh hadde en trafikkulykke, helsen hans var dårlig, og han hadde problemer med å gå. Hver måned måtte han dra til sykehuset for å få medisiner. For å tjene til livets opphold var herr Chinh og kona avhengige av parkering til leilighetsbygget.

Tidligere måtte herr Chinh pantsette hele huset, nå har forfallsdatoen kommet, men han har ingen penger å betale, så han er tvunget til å ta opp nytt pant. På grunn av namsmannens beslutning om å stoppe dommen har banken imidlertid avslått denne forespørselen.

Herr Chinh var så opprørt over håndhevingsorganets handlinger at han sendte inn en klage. Sjefen for håndhevingsorganet i distrikt 4 utstedte imidlertid en melding om at han ikke ville ta saken imot, med henvisning til at «foreldelsesfristen for klager er utløpt». Ifølge organet er foreldelsesfristen for klager bare 10 dager fra datoen herr Chinh mottok avgjørelsen om å stoppe saken, men det var mer enn april at han sendte inn en klage.

Uten noe annet valg fortsatte Chinh å sende begjæringer til mange steder, men mottok bare et overføringsvarsel. «Det er ikke jeg som må fullbyrde dommen. Den urettmessige forebyggingen har forårsaket stor skade for meg og familien min. Nå vet jeg ikke hva jeg skal gjøre», uttrykte Chinh hjelpeløshet.

"THADS -AVDELINGEN I DISTRIKT 4 FORHINDRER ULOVLIGE HUSBOU"

For å få vite om hendelsen ovenfor kontaktet journalister fra Thanh Nien Newspaper lederne for HCM bys avdeling for naturressurser og miljø.

Nestleder Nguyen Huy Hoang i HCM Citys avdeling for eiendomstransaksjoner forklarte årsaken til at hans underordnede blokkerte Chinhs hus, og informerte om at verifiseringsresultatene viste at TBH Company ikke var oppløst og ikke hadde noen eiendeler. I følge avgjørelsen fra distriktsdomstolen i 4. distrikt gikk selskapets juridiske representant med på å betale HH Company et beløp på 370 millioner dong.

Basert på ovennevnte grunnlag har namsmannen utført arbeid og verifisert vilkårene for fullbyrdelsen av dommen til Dinh Ngoc Chinh som en person som er underlagt fullbyrdelsen av dommen. I følge avgjørelsen fra distriktsdomstolen i 4. distrikt og dokumentet som forklarer dommen, er imidlertid TBH Company den personen som er underlagt fullbyrdelsen av dommen, og er forpliktet til å betale HH Company et beløp på 370 millioner VND.

«Eiendomsmeglerfirmaet i Distrikt 4 sine tiltak for å hindre herr Chinh og hans kone i å bygge huset er ikke i samsvar med bestemmelsene i eiendomsloven», bekreftet lederen for eiendomsmeglerfirmaet i Ho Chi Minh-byen.

Herr Huy Hoang la også til at håndhevingsoffiseren har truffet en beslutning om å avslutte suspensjonen av registreringen, overføringen av eierskap, bruk og endringen av den nåværende statusen til huset til herr Dinh Ngoc Chinh og hans kone.

(fortsettelse følger)

I en samtale med Thanh Nien Newspaper analyserte advokat Le Van Hoan (advokatforeningen i Ho Chi Minh-byen) at håndhevingsmyndighetene kan ha misforstått emnet håndheving fra en juridisk enhet til en enkeltperson.

Rettens avgjørelse slo fast: «Den juridiske representanten for saksøkte TBH Company samtykker i å betale saksøker HH Company 370 millioner VND.» Det betyr at herr Chinh representerer en juridisk enhet, ikke seg selv som privatperson. Den juridiske representanten kan endres når foretaket registrerer seg for å endre sin representant. De gjennomfører transaksjoner på grunnlag av juridiske rettigheter og forpliktelser, så den juridiske enheten er ansvarlig.

«Det er først når herr Chinh personlig forplikter seg til å betale gjelden, at han vil være den som fullbyrder dommen», understreket advokat Hoan.

Ifølge advokat Hoan har Chinh rett til å kreve erstatning i henhold til artikkel 7 i loven om statens erstatningsansvar dersom avgjørelsen om å forhindre skade forårsaker skade. Følgelig kan personen som har lidt skade på grunn av en offentlig tjenestemanns ulovlige handling sende inn en forespørsel til byrået som er direkte ansvarlig for den offentlig tjenestemannen som forårsaket skaden, eller anlegge søksmål for retten.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/an-dan-su-cham-thi-hanh-bong-dung-bi-ngan-chan-giao-dich-nha-185230529232807146.htm