Detaljhandelsmerker konkurrerer i det vietnamesiske markedet

Merkevarer griper muligheten til å komme inn i markedet

Ifølge Statistisk sentralbyrå er det totale detaljhandelssalget av varer og forbrukertjenester landsdekkende i løpet av de første 11 månedene av 2023, til løpende priser, anslått til 5 667 billioner VND, en økning på 9,6 % i forhold til samme periode i 2022. Av dette økte inntektene fra overnatting og serveringssteder med 15,3 %, og turismeinntektene økte med 50,5 %.

Detaljhandelssalget av varer i de første 11 månedene av 2023 er anslått til 4 420 billioner dong, som utgjør 78 % av totalen og øker med 8,6 % i forhold til samme periode i fjor (eksklusive prisøkningen på 6,8 %). Av dette økte gruppen kulturelle og utdanningsmessige varer med 14,7 %, matvarer og næringsmidler økte med 11,4 %, klær økte med 7,6 %, husholdningsapparater, verktøy og utstyr økte med 6,3 %, og transportmidler (unntatt biler) gikk ned med 3,3 %.

I Vietnam er luksusdetaljhandelssegmentet fortsatt levende, og tiltrekker seg mange merker (illustrasjonsfoto).

Observasjoner fra avdelingen for kommersiell utleie i Savills Hanoi viser at det vietnamesiske markedet generelt, og Hanoi spesielt, er i ferd med å bli et ideelt reisemål for internasjonale merkevarer, fra hurtigmote til luksus og eksklusive detaljhandelssegmenter.

Fru Hoang Nguyet Minh, Senior Director for Commercial Leasing, Savills Hanoi, kommenterte: «Siden perioden etter Covid-19 har Vietnam fremstått som et potensielt marked med sterk appell. Økningen i innenlandsk forbruk regnes som en av faktorene som driver den økende interessen til internasjonale merkevarer i dette markedet.»

Ifølge fru Minh er en annen viktig faktor som gjør detaljhandelsmarkedet i Vietnam attraktivt, at antallet internasjonale merkevarer som er tilstede i Vietnam fortsatt er begrenset sammenlignet med naboland som Singapore, Thailand og Indonesia. Dette skaper en flott mulighet for merkevarer som ønsker å utvide markedet sitt, spesielt når de ser etter sine første steg her.

Hanoi tiltrekker seg spesielt oppmerksomhet som et populært sted for detaljhandelsutvikling takket være rask urbanisering, stor befolkning, høy befolkningstetthet, økende antall middelinntektshusholdninger og en stor befolkning i arbeidsfør alder. Disse sterke fundamentale faktorene har skapt en enorm etterspørsel etter detaljhandel i kapitalmarkedet.

Markedet registrerte også et mer levende high-end detaljhandelssegment med ekspansjonsaktiviteter og nye butikkåpninger. High-end-merker bruker en én-butikkstrategi på førsteklasses steder. I Hanoi har Hoan Kiem-området, spesielt i Ngo Quyen-, Ly Thai To- og Trang Tien-gatene, kontinuerlig ønsket velkommen fremveksten og ekspansjonen av high-end- til luksusmerker fra 2021 til i dag, som: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp eller nylig Piaget, Watches of Switzerland...

En av grunnene til at markedet tiltrekker seg kjente merkevarer, er at antallet superrike mennesker i Vietnam har doblet seg og antallet rike mennesker har økt med 70 % de siste 5 årene, og det forventes at dette vil fortsette å skyte i været de neste 5 årene. I tillegg bidrar salgsutsiktene for luksusmerker i Vietnam også til å skape momentum for fortsatt ekspansjon og tiltrekke nye merker til det vietnamesiske markedet.

Den nåværende utfordringen for detaljhandelsmerker, spesielt eksklusive detaljhandelsmerker, er imidlertid tilgangen på lokaler. Fru Minh delte: «For tiden er tilbudet som oppfyller kravene til eksklusive merker i Hanoi bare 3500 kvadratmeter gulvareal. Samtidig øker etterspørselen etter ekspansjon og nye åpninger av eksklusive merker i Vietnam. Antallet eksklusive produkter og merker i Vietnam er fortsatt for lite sammenlignet med markedene i Bangkok, Singapore eller Indonesia i regionen. Mangelen på tilbud fører til priskonkurranse og presser opp leieprisen for lokaler på Trang Tien-aksen, et område som ikke ligger i gågaten.»

Fru Minh analyserte: «Lokalene i Trang Tien-området i Hanoi er for tiden delt inn i to grupper. Den første gruppen, i området der luksusmerker som Louis Vuitton og Dior er konsentrert, og gatene ikke er gågater, har høye leiepriser, det samme som leieprisene i Dong Khoi-området i Ho Chi Minh-byen. Den andre gruppen i gågateområdet har leiepriser som bare er 1/3, eller til og med 1/4 av den første gruppen.»

Butikkleiepriser i første etasje eller gatefasader i det sentrale området av Hoan Kiem, hovedgater som Trang Tien, Ly Thai To og Ngo Quyen, registrerte leiepriser som var 20 % høyere enn før covid-19, og vil fortsette å øke i fremtiden på grunn av manglende detaljhandelstilbud. Butikker som hadde leid lokaler før covid-19 møtte også mange vanskeligheter da utleiere økte prisene og måtte konkurrere om plass med nyåpnede merkevarer eller de som trengte å ekspandere i dette sentrale området av Hoan Kiem, analyserte fru Minh.

Kjøpesentre i kappløpet om å tiltrekke seg merkevarer

Seniordirektør for kommersiell utleie i Savills Hanoi sa at innenlandske og utenlandske detaljister har en tendens til å flytte inn i kjøpesentre. Med fordelen av å bli utviklet mer systematisk enn å leie ut små rekkehus, gjør kjøpesentrene det bedre og bedre når det gjelder å bygge opp en leietakerliste, oppgradere tjenester, forsyningsselskaper og ha en tydelig juridisk korridor for å støtte detaljhandelskunder. Samtidig vil den gamle bydelen, som er konsentrert med mange rekkehus og små bedrifter, ha problemer med å finne leietakere i denne perioden.

Det er imidlertid fortsatt noen betydelige utfordringer, ettersom antallet kjøpesentre i Hanoi fortsatt ikke er nok til å møte behovene til internasjonale merkevarer. Derfor vil fremveksten av nye kjøpesentre i fremtiden være en avgjørende faktor, ikke bare for å skape plass til nye merkevarer, men også for å fremme konkurranse og diversifisering i detaljhandelsmarkedet. Hanoi-markedet, med sitt uutnyttede potensial, vil utvilsomt være et attraktivt reisemål for ekspansjon av internasjonale merkevarer i tiden som kommer.

I en kommentar til detaljhandelsmarkedet i 2024 sa fru Minh: «Detaljhandelsmarkedet i 2024 og 2025 vil bli mer og mer levende, ettersom Vietnam blir vurdert som et nøkkelmarked i Sørøst-Asia for internasjonale detaljister til å utvide virksomheten sin, noe som fører til stor etterspørsel i markedet. Markedet vil også ønske velkommen nye høykvalitetsforsyninger til handelssentersegmentet i Hanoi i løpet av de neste tre årene. I mellomtiden vil rekkehus- og podiumsegmentet for detaljhandelsleiligheter møte vanskeligheter med utleie, og leieprisene vil neppe øke i henhold til det generelle prisnivået for kommersielle sentre på grunn av den spesifikke skalaen, tjenestene og leietakerbasen til hvert prosjekt.»

N. Giang

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/cac-thuong-hieu-ban-le-canh-tranh-vao-thi-truong-viet-nam-a639370.html