Rimelige leiligheter vil utgjøre mindre enn 5 % av tilbudet de neste tre årene.

Leiligheter under 3 milliarder VND regnes som rimelige.

I rapporten om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen, som nylig ble publisert av Savills Vietnam, økte tilbudet av nye leiligheter i andre kvartal 2024 med 78 % fra kvartal til kvartal og 199 % fra år til år, til 1 125 enheter fra et nytt prosjekt og 8 påfølgende lanseringer, hvorav klasse B sto for 70 % av markedsandelen av nytt tilbud. Dette økte det totale primærtilbudet med 13 % fra kvartal til kvartal til 5 574 enheter.

Primærforsyningen i første halvdel av året holdt seg stabil fra år til år på 6 690 enheter, hvor klasse B sto for 56 % av markedsandelen, etterfulgt av klasse C (40 % markedsandel) og klasse A (4 %). Primærforsyningen var hovedsakelig konsentrert i øst (Thu Duc City) med 57 % markedsandel og vest (Binh Tan, Binh Chanh) med 29 %.

Markedsvurderingsrapporten viser tilbakegang med en økning på 655 % i transaksjonsvolum sammenlignet med samme periode i fjor, noe som viser markedstillit. I andre kvartal 2024 ble det registrert 2288 vellykkede transaksjoner, som utgjorde 70 % av det totale salgsvolumet i første halvdel av året takket være reduserte lånerenter, tydelig produktlovlighet og effektive salgsregler. I første halvdel av året nådde den gjennomsnittlige salgsprisen for primærleiligheter 72 millioner VND/m2 nettoareal.

Rapporten påpekte imidlertid også at tilbudet av leiligheter under 3 milliarder VND er stadig mer begrenset i Ho Chi Minh-byen, og utgjør bare 18 % av det primære tilbudet i årets første 6 måneder, hovedsakelig lokalisert mer enn 10 km fra sentrum. I følge Savills' forskningsmodell regnes leiligheter under 3 milliarder VND for tiden som det rimelige segmentet. Eksperter analyserer at rimelighet vil være en stor utfordring for markedet når dette segmentet utgjør mindre enn 5 % av leilighetstilbudet de neste 3 årene.

Leilighetssektorens resultater i de første 6 månedene av 2024

Fru Giang Huynh, forskningsdirektør og S22M i Savills Vietnam, sa: «Vi utførte en analyse for å forstå landskapet for rimelige boliger i Ho Chi Minh-byen. Denne modellen bruker ulike inntektsnivåer basert på inntekt, forbruk og sparing.»

Denne eksperten antar at boligkjøpere sparer i 10 år, muligens støttet av boliglån eller egenkapital. Derfra konkluderer han med at en toromsleilighet priset under 3 milliarder VND per enhet anses som rimelig.

«I dagens situasjon er de fleste rimelige leilighetene i Ho Chi Minh-byen solgt, og det driftsmessige og fremtidige tilbudet er svært begrenset i Ho Chi Minh-byen. Og det nye og fremtidige tilbudet av rimelige boliger vil hovedsakelig bli introdusert i Binh Duong , området som grenser til Ho Chi Minh-byen. Derfor er det tydelig at kjøpere i Ho Chi Minh-byen må flytte til dette området for å få et rimelig tilbud», analyserte fru Giang.

Prisene i det rimelige segmentet blir høyere og høyere.

Savills-eksperter la også til at annenhåndsmarkedet den siste tiden også har vært mer positivt i sammenheng med begrenset overleveringstilbud og små primærprodukter. I 2024 vil mange klasse B- og klasse C-prosjekter ha sterke sekundærprisøkninger. Samtidig er luksusprosjekter under et visst press i annenhåndsmarkedet etter å ha satt høye priser i 2023. Det kan sees at distrikter med god tilkobling takket være forbedret infrastruktur og lavt overleveringstilbud har sterke sekundærprisøkninger.

Eiendomsmarkedet står overfor mange utfordringer

Direktøren for Savills' forskning og S22M-avdeling analyserte rekkehus-/villasegmentet og kommenterte følgende: «I en by med over 10 millioner innbyggere har vi bare 668 primære rekkehusprodukter, 10 nye enheter og 72 transaksjoner i andre kvartal. Markedet har også falt på samme måte som leilighetssegmentet de siste årene på grunn av mange utfordringer. Derfor fortsetter primærprisene å øke høyere i en sammenheng med begrenset tilbud. Selv om det vil synke i 2024, dominerer markedets varelager fortsatt med dyrere produkter.»

Dataene viser spesifikt at mer enn 77 % av den totale primærforsyningen er priset til over 30 milliarder VND per enhet. De fleste av disse eksklusive produktene finnes i byområder og er hovedsakelig konsentrert i Thu Duc City. Dyre primærprodukter, konkurranse fra annenhåndsmarkedet og rimelige produkter i naboprovinser har gjort det vanskelig for markedet i Ho Chi Minh-byen. Produkter over 30 milliarder VND slet, med bare 6 % absorbering. Rekkehus hadde den høyeste absorpsjonsraten på 31 %, takket være reell etterspørsel og konkurransedyktige priser.

I andre kvartal 2024 ble dyre kommersielle rekkehus i The Global City solgt, noe som førte til at prisene på primærboliger falt med 2 % fra kvartal til kvartal og 4 % fra år til år, og nådde 320 millioner VND/m2 tomt.

Driftssituasjonen for villa- og rekkehussegmentet i Ho Chi Minh-byen i løpet av de første 6 månedene av 2024

Rapporten bemerker at innen 2026 vil Ho Chi Minh-byen ikke lenger ha lavblokkprodukter priset under 5 milliarder VND, og ​​bare 10 % av primærforsyningen vil være priset under 10 milliarder VND. Samtidig står produkter i denne prisklassen for 85 % av tilbudet i Binh Duong og 55 % i Dong Nai .

I andre halvdel av 2024 forventes det at 883 lavblokker blir lansert, hovedsakelig fra de neste fasene av eksisterende prosjekter. Produkter priset over 20 milliarder VND vil utgjøre 80 % av fremtidig tilbud. To nye prosjekter, Foresta og The Meadow, vil dekke 30 % av fremtidig tilbud med villaer og rekkehus. Begge prosjektene har fått byggetillatelser.

Innen 2026 forventes det at det fremtidige tilbudet vil nå 4663 enheter, hovedsakelig konsentrert i distrikt 2, Binh Chanh og Nha Be. Med knappe tomtemidler og infrastrukturstøtte har boligprisene i Ho Chi Minh-byen tredoblet seg i førstehåndsmarkedet og doblet seg i annenhåndsmarkedet de siste fem årene. Stigende priser har presset boligkjøpere med reelle boligformål til naboprovinser for mer passende alternativer.

Savills-eksperter ga en oversikt og sa at viktige infrastrukturprosjekter er i gang og vil være til fordel for området med fremtidig forsyning langs viktige infrastrukturruter.

Kilde: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html