Lider av «negative penger» på grunn av at jeg har betrodd leilighetskomplekset til forretningsinvestorer

[annonse_1]

Ifølge noen eiendomsfora uttrykte mange investorer frustrasjon og skuffelse over markedet for feriesteder, spesielt leiligheter. Dette pleide å være en type investering mange søkte etter på grunn av den rimelige prisen, den lovende god lønnsomheten, muligheten til å sende investoren for å gjøre forretninger på deres vegne og også motta et bestemt antall feriedager i året.

I 2019 ble forpliktelsesnivået for profitt ved noen leilighetsprosjekter ansett som passende, på 6 % for prosjekter med utenlandsk ledelse og 10 % for prosjekter drevet av investoren selv.

Men i realiteten er de fleste investorer i leiligheter for tiden i en vanskelig situasjon når de sitter fast med denne typen eiendom. Mange sa at i motsetning til løftet om fortjeneste når man inviterer til å kjøpe leiligheter når markedet er «hett», er den registrerte fortjenesteraten i noen prosjekter som ikke tiltrekker seg kunder bare 1–2 %/år.

I mellomtiden må investorer som bruker gearing fortsatt «bøye ryggen» for å betale bankrenter når rentene fortsatt er ganske høye. Noen som ikke lenger kan betale renter har måttet selge leiligheter med tap, noen produkter har måttet kuttes med opptil 50 %, men kan fortsatt ikke finne kjøpere fordi tilliten til dette markedet er på et svært lavt nivå.

Investorer taper mer penger ved å sende Condotel-spill til forretningsinvestorer, bilde 1 — Condotel var tidligere en type investering ettertraktet av mange investorer.

Spesielt ifølge en investor som eier en leilighet verdt mer enn 4 milliarder VND i et prosjekt i Nord-regionen, vil leilighetseieren tape 18 millioner VND i løpet av de første 6 månedene av 2023 fordi leieinntektene er lavere enn administrasjons- og rengjøringskostnadene. Dette negative beløpet på 3 millioner VND per måned vil bli belastet leilighetseieren.

I tillegg har noen leilighetsprosjekter også forårsaket mange konflikter mellom eiere og investorer i den senere tid. Mange kjøper leiligheter, men eier ikke leilighetene, og det å drive egen virksomhet møter også mange vanskeligheter på grunn av problemer i drift og administrasjon med investorer.

Disse problemene gjør det stadig vanskeligere for denne typen investering å gjenvinne investorenes tillit. Derfor har mange vanskeligere for å selge med tap for å redusere økonomisk press fra banken eller for å ønske å få tilbake kapital for å investere i andre typer.

I dagens situasjon mener mange eksperter at problemene som leilighetskomplekser står overfor ikke vil stoppe ved historiene ovenfor. Selv om regjeringen har vedtatt mange retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer, står leilighetskomplekser spesielt og markedet for feriesteder generelt fortsatt overfor mange andre objektive problemer, noe som gjør det vanskeligere for dette markedet å komme seg. Blant annet det faktum at tilbudet overstiger etterspørselen for mye, noe som fører til en reduksjon i fortjenestemarginen for denne typen.

Investorer taper mer penger ved å sende Condotel-spill til forretningsinvestorer, bilde 2 — Den ufullstendige gjenopprettingen av turismen kombinert med overtilbud har trukket ned profittmarginen for feriestedseiendom.

Ifølge en fersk rapport fra DKRA Group har det samlede beholdningen av leiligheter per juni økt til 42 364 enheter. Av dette har det totale beholdningen av kystnære rekkehus økt til omtrent 30 000 produkter. Bare for kystvillaer er det samlede beholdningen ved utgangen av andre kvartal 2023 oppe i 15 000 enheter i både Nord- og Sør-England.

Ifølge forskning fra markedsundersøkelsesavdelingen i BHS Group, har hele landet fra 2020 til nå 81 feriestedsprosjekter som har blitt og er i ferd med å bli overlevert, noe som gir markedet mer enn 44 000 produkter, inkludert høyhus og lavhus. Av disse har 67 av 81 prosjekter blitt satt i drift, tilsvarende nesten 20 000 produkter. Med antallet gjenværende prosjekter og produkter fra driftsprosjekter som ikke har blitt brakt til markedet, er tilbudet av feriestedsprosjekter fortsatt svært stort.

I tillegg har ikke Vietnams turistindustri kommet seg helt igjen, så utleiegraden på feriested- og hotellprosjekter er fortsatt ikke høy. Spesielt for investorer som «ved et uhell» overlater leilighetene sine til utviklere med høye forvaltningskostnader, er det åpenbart at de må registrere negative fortjenester.

[annonse_2]
Kilde