Endelig vedtak om å redusere gebyret for å omgjøre jordbruksareal til boligareal med 70 %.

VTV.vn – I følge en ny resolusjon vedtatt av nasjonalforsamlingen, skal folk kun betale 30 % av differansen når de konverterer jordbruksland til boligareal, i stedet for 100 % som i dag.

Om morgenen den 11. desember vedtok nasjonalforsamlingen en resolusjon som fastsetter en rekke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven.

Om morgenen den 11. desember vedtok nasjonalforsamlingen en resolusjon som fastsetter en rekke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven. Resolusjonen trer i kraft 1. januar 2026.

Det er verdt å merke seg at den nylig vedtatte resolusjonen inkluderer nye punkter angående retningslinjer for fritak og reduksjon av arealbruksavgifter og landleie; og betaling av arealbruksavgifter og landleie ved endring av arealformål.

I følge resolusjonen er det i tilfeller der arealbruksavgift og arealleie er unntatt, ikke nødvendig med prosedyrer for å fastsette arealpriser, beregne arealbruksavgift og arealleie, og prosedyrer for å søke om fritak fra arealbruksavgift og arealleie, unntatt i tilfeller der fritaket bare gis for et visst antall år.

I tilfeller der årlig grunnleie reduseres i henhold til myndighetsbestemmelser i den årlige sosioøkonomiske forvaltningspraksisen, trenger ikke grunnbrukere å gå gjennom prosedyren for å be om reduksjon i grunnleie.

Ved endring av arealformål må arealbrukeren betale arealavgift og leie som et engangsbeløp for hele leieperioden, basert på differansen mellom arealavgift og leie for arealtypen etter endring av arealformål og arealavgift og leie for arealtypen før endring av arealformål for den gjenværende arealperioden. Årlig leie betales også i henhold til arealtypen etter endring av arealformål.

Om morgenen 11. desember presenterte landbruks- og miljøminister Tran Duc Thang en rapport om ferdigstillelsen av utkastet til resolusjon som beskriver noen mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven.

I tilfeller der hagejord, damjord eller jordbruksland innenfor samme tomt er betegnet som boligjord, og arealbruksformålet endres til boligjord; eller når jord som opprinnelig var betegnet som hage- eller damjord tilknyttet boligjord, skilles ut av grunnbrukeren for overføring av bruksrettigheter til arealet; eller når landmålerenheten uavhengig skilte ut jorden i separate parseller for oppmåling av boligjord før 1. juli 2014, beregnes bruksavgiften med en sats på 30 % av differansen mellom bruksavgiften beregnet etter prisen på boligjord og bruksavgiften beregnet etter prisen på jordbruksland på tidspunktet for vedtaket om endring av arealbruksformål (heretter referert til som differansen) for det arealet hvis bruksformål endres innenfor den lokale tildelingsgrensen for boligjord.

Gebyret vil være 50 % av differansen for landarealet som overstiger grensen, men ikke mer enn én gang den lokale arealtildelingsgrensen for boligformål.

Gebyret tilsvarer 100 % av differansen for landarealet som overstiger grensen, forutsatt at det overskytende arealet overstiger én gang den lokale arealtildelingsgrensen for boligformål. Ovennevnte arealbruksgebyr beregnes kun én gang per husholdning eller person (per tomt).

Legger til saker som er kvalifisert for eiendomsbevis.

I tillegg utfyller resolusjonen også forskrifter om utstedelse av jordsertifikater, oppdeling av jord, jordskifte og jordinformasjonssystemet.

Følgelig må det foretas en registrering av endringer i tilfeller av overføring av mineralutnyttelsesrettigheter som fastsatt i loven om geologi og mineraler, eller i tilfeller av endring av virksomhetstype der grunnbrukeren eller eieren av eiendeler knyttet til grunnen har fått tildelt en av de foreskrevne typene sertifikater.

Ved tinglysing av pant i bruksrettigheter til grunneiendommen og eiendeler knyttet til grunneiendommen, oppdateres endringene i grunndatabasen uten at det kreves bekreftelse på det utstedte sertifikatet for bruksrettigheter til grunneiendommen.

Husholdninger og enkeltpersoner som bruker land stabilt og har et midlertidig bruksrettsbevis utstedt av et kompetent statlig organ fra 15. oktober 1993 og utover, har rett til å få innvilget et bruksrettsbevis og eierskapsbevis for eiendeler knyttet til landet i samsvar med bestemmelsene i jordloven.

Husholdninger og enkeltpersoner som bruker land stabilt og har et midlertidig bruksrettsbevis utstedt av et kompetent statlig organ fra 15. oktober 1993 og utover, har rett til å få innvilget et bruksrettsbevis og eierskapsbevis for eiendeler knyttet til landet.

Deling eller sammenslåing av tomter må sikre tilgang med tilknytning til offentlig vei eller innhente samtykke fra tilstøtende grunneiere for å gi tilgang til offentlig vei. Dersom en grunneier avsetter en del av en boligtomt, eller en tomt som inneholder både bolig- og annen tomt, til en adkomstvei, er det ikke obligatorisk med arealbrukskonvertering for det området under delings- eller sammenslåingsprosessen.

I tilfeller der bare en del av en tomt blir omgjort til en annen bruk, er ikke oppdeling av tomt obligatorisk. Sammenslåing av tomter krever ikke at de har samme arealbruksformål, samme form for tomteleie eller samme arealbruksperiode.

I tilfeller der bruksretten til land er delt i henhold til en rettsavgjørelse eller -dom, men delingen ikke oppfyller vilkårene, arealet og dimensjonene for oppdeling av land som fastsatt i jordloven, skal ikke oppdeling av land gjennomføres, unntatt i tilfeller der rettsavgjørelsen eller -dommen trer i kraft før 1. august 2024.

I tilfeller der fullstendige og gyldige dokumenter for prosedyrer for oppdeling eller sammenslåing av land ble innsendt før ikrafttredelsesdatoen for denne resolusjonen, men ennå ikke er behandlet, skal prosedyrene som er beskrevet i denne resolusjonen følges.

Kilde: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm