Leilighet nær Nhon jernbanelinje

Noen leilighetsprosjekter i nærheten av Nhon- Hanoi jernbanestasjon har økt i pris med 30–50 % sammenlignet med samme periode i fjor. Dette er dobbelt så mye økning som i vanlige prosjekter.

Leiligheter nær Nhon-Hanoi jernbanestasjon økte i pris med 30–50 % etter ett år

Noen leilighetsprosjekter i nærheten av Nhon-Hanoi jernbanestasjon har økt i pris med 30–50 % sammenlignet med samme periode i fjor. Dette er dobbelt så mye økning som i vanlige prosjekter.

Selv om prisen på leiligheter i nærheten av jernbanen Cat Linh - Ha Dong har økt til 55-70 millioner VND/m2, er prisene på prosjekter rundt Nhon - Hanoi jernbanestasjon også like høye, og øker til og med sterkere.

Ifølge en undersøkelse gjort av reporteren i den elektroniske avisen Investment – ​​Baodautu.vn , ligger den nåværende prisen på leiligheter i Vinhomes Metropolis (Ngoc Khanh Ward, Ba Dinh District) stort sett på rundt 140–165 millioner VND/m2. For leiligheter med vakker beliggenhet og møbler av høy kvalitet, kan prisen komme opp i over 200 millioner VND/m2.

Vinhomes Metropolis-prosjektet ligger rett ved siden av Kim Ma stasjon. Foto: Thanh Vu

I november i fjor kunne kjøpere fortsatt finne leiligheter priset til 90–130 millioner VND/m2. Etter ett år er det dermed anslått at leilighetsprisene her har økt med omtrent 50 %. Tidligere, ved slutten av 2018 – tidspunktet for overlevering, var leilighetsprisene her bare 65–100 millioner VND/m2.

Kim Ma stasjon er en av fire undergrunnsstasjoner på jernbanelinjen Nhon - Hanoi. Prosjektet er for tiden under bygging. Foto: Thanh Vu

Vinhomes Metropolis-prosjektet har en relativt god beliggenhet, bare omtrent 300 meter fra Kim Ma stasjon og nær mange store, ikoniske bygninger som Lotte Center-bygningen og Daewoo-hotellet. I tillegg har prosjektet også en "utsikt" mot tre omkringliggende innsjøer, inkludert Giang Vo-sjøen, Thu Le-sjøen og Ngoc Khanh-sjøen.

Omtrent 500 meter fra Nhon stasjon tilbys leiligheter i Hateco Apollo Xuan Phuong-prosjektet (Xuan Phuong-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet) av meglere for omtrent 55–58 millioner VND/m2. Sammenlignet med november 2023, da prisen bare var rundt 35–38 millioner VND/m2, har salgsprisen økt med 57 % i samme periode i fjor.

Tidligere, da investoren Hateco begynte å overlevere husene i 2019, var leilighetsprisen bare rundt 25–26 millioner VND/m2. Ved salgsåpningen i 2017 var prisen bare nesten 21 millioner VND/m2.

Med leilighetsbygget Hoang Thanh Pearl (Cau Dien-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet) ligger dette prosjektet bare omtrent 400 meter fra Cau Dien stasjon. For øyeblikket er prisen som annonseres av noen meglere 65–75 millioner VND/m2. Sammenlignet med tallet 44–49 millioner VND/m2 i samme periode i fjor, har prisen økt med omtrent 30 %. I det første salget i 2022 satte investoren, Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, kun salgsprisen til 44–49 millioner VND/m2.

Jernbanestasjonslinjen Nhon - Hanoi er 12,5 km lang, med 8 forhøyede stasjoner og 4 undergrunnsstasjoner. Av disse ble den 8,5 km lange forhøyede strekningen av Nhon - Cau Giay kommersialisert i august 2024. Det forventes at hele jernbanelinjen vil være ferdig innen 2027.

Ifølge Savills økte prisene på leiligheter innenfor en radius på 500 meter fra stasjonene på ruten Nhon - Cau Giay med over 40 % i tredje kvartal 2024 sammenlignet med samme periode i fjor. Andre prosjekter registrerte imidlertid bare en gjennomsnittlig økning på omtrent 25–35 %, avhengig av beliggenhet. Dette viser at fordelene med stasjonene har bidratt til at eiendomsprisene i området har økt med 5–15 % mer enn den generelle prisøkningen.

«Bybanen vil bidra til å øke verdien på eiendommer langs ruten. Enda viktigere er det at dette transportprosjektet vil forbedre det sosiale livet til hovedstadens innbyggere betydelig», sa Nguyen Thi Hong Van, assisterende direktør i Savills verdivurderings- og rådgivningsavdeling.

Ifølge en tidligere undersøkelse ville gjennomsnittsprisen på leiligheter i nærheten av Nhon-Hanoi jernbanestasjon bare øke med omtrent 10–15 % per år. I perioden 2023–2024 har imidlertid økningen hoppet til 30–50 %. Dette tallet er et resultat av «feberen» etter leiligheter i begynnelsen av året, på grunn av mangel på tilbud og rimelige boliger.

Ikke bare det, en del av årsaken til de skyhøye leilighetsprisene kommer også fra investorer i annenhåndsmarkedet. Omtrent 100 meter fra Thai Ha stasjon ligger Discovery Complex-prosjektet (Dich Vong-distriktet, Cau Giay-distriktet) et typisk tilfelle. Leilighetsprisene her svinger i en «annen retning».

Reporteren kontaktet selgeren og fikk vite at den nåværende prisen er rundt 57–65 millioner VND/m2, en økning på omtrent 25 % sammenlignet med samme periode i fjor. Imidlertid er noen andre leiligheter annonsert for salg til opptil 70–80 millioner VND/m2, tilsvarende en økning på 53–55 % sammenlignet med i fjor.

Det er kjent at dette er leiligheter som organisasjoner og enkeltpersoner har kjøpt, renovert og utstyrt med nye møbler, og deretter solgt til en høyere pris for å tjene penger. Ekte kjøpere må undersøke nøye og konsultere mange forskjellige informasjonskilder for å finne en leilighet med en pris som passer deres behov. I tillegg bør kjøpere også merke seg at Discovery Complex-prosjektet ennå ikke har utstedt røde bøker til beboerne, selv om investoren har overlevert husene siden 2017.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html