Den reviderte boligloven, eiendomsmeglingsloven og tomteloven er alle vedtatt og trådte offisielt i kraft fra 1. januar 2025. Mange investorer lurer på om dette er riktig tidspunkt å investere i forventning?

Den «gylne» tiden å investere?

Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, delte en kommentar med VietNamNet-reporter og vurderte at for individuelle investorer er gullprisene fortsatt høye denne gangen, når rentene har falt kraftig. Selv om eiendomsmarkedet har vist tegn til bedring ... er dette den «gylne» tiden for investorer å undersøke å «plassere penger» i markeder lenger unna Hanoi eller i storbyer.

«Innen 2025, når alle tre lovene om eiendomsmegling, boliglovgivning og eiendomsrett trer i kraft, vil eiendomsmarkedet snu en ny side; prisene på eksisterende eiendomsprodukter vil øke. Når investorer investerer på dette tidspunktet, har de rett til å velge produkter med passende priser og juridisk gjennomføring», sa Chung.

W-eiendomsinvestering-2.jpg
Er det nå den «gylne» tiden å investere i eiendom? (Foto: Hoang Ha)

Nguyen Anh Que, styreleder i G6-gruppen, delte også dette med VietNamNet og sa at jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven markerer slutten på den forrige syklusen og begynnelsen på en ny syklus.

Dette kan kalles «bunnen» og går gradvis inn i en ny periode. Når «bunnen» i eiendomsmarkedet er bestemt, bør investorer med penger kjøpe.

Ifølge Mr. Que vil imidlertid markedet bli delt inn i tre typer investorer.

«For investorer med 100 % penger er dette riktig tidspunkt å kjøpe eiendom. For investorer som er «barehendte» eller bruker for mye finansiell gearing, er dette imidlertid ikke riktig tidspunkt å investere fordi likviditeten fortsatt er dårlig, i hvert fall ikke for det neste året.»

Når det gjelder profesjonelle eiendomsinvestorer, som bruker moderat gearing, omtrent 30–50 %, og fortsatt har en plan om å selge i løpet av en kort periode på 3–6 måneder, og fortsatt sikrer en kapitalgevinst på omtrent 10–30 %, har de kommet inn i markedet siden begynnelsen av 2023. Derfor er det vanskelig å si om dette er riktig tidspunkt å investere eller ikke, men det avhenger også av de økonomiske problemstillingene, erfaringen til hver investor og hvert segment, analyserte herr Que.

Hvilket eiendomssegment skal man investere i?

Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes, sa at høyhus- og lavhussegmentene i storbyene fortsatt er svært attraktive for investorer i år. Med leiligheter som i Hanoi har prisene imidlertid økt med 15–20 %, men selv om det fortsatt er rom for investeringer, er investeringsverdien stor. Minimumsnivået er 3 milliarder VND for leiligheter, eller for lavhus er minimumsnivået 6 milliarder VND eller mer, så dette vil ikke være et vanlig segment for alle.

«I 2024 vil tomtesegmentet, som har den laveste prisen, begynne å øke igjen, og tiltrekke seg flere investorer på grunn av sin passende verdi, garanterte juridiske status og er også det mest optimale valget på dette tidspunktet. Derfor vil tomtemarkedet ha mange positive faktorer, med tydeligere tegn på vekst.»

For øyeblikket er dette segmentet med den største prisreduksjonen, så det å kjøpe tomt på dette stadiet vil være en av fordelene. Når markedet tar seg opp igjen, sammen med nye lovreguleringer som trer i kraft fra begynnelsen av 2025, vil nye prosjekter ha høye priser, vurderer Chung.

I mellomtiden analyserte styrelederen i G6 Group at det for øyeblikket ikke er tilrådelig å investere i feriestedseiendom, fordi det vil ta veldig lang tid å gå med fortjeneste. Eller med leiligheter er det for høyt å leie ut for øyeblikket, og kapitalinntjeningstiden er omtrent 25 år. Å kjøpe en leilighet for å "surfe" er ikke egnet på dette tidspunktet.

«Situasjonen er lik for butikklokaler og podier, muligheten til å leie ut for å gjenvinne kapital tar også lang tid. Når det gjelder industriell eiendom, investering og deretter utleie eller videresalg, er det fortsatt rom, men det er ikke like «fruktbart» som i perioden 2018–2023 fordi prisen er høy», sa Que.

Med sin erfaring i yrket mener denne lederen at det i enhver eiendomssyklus finnes to «konge»-segmenter: tomter, kommersielle sentre og rekkehus.

«Tomter har lav verdi, høye forventninger til kapitalgevinst og høy likviditet. Kjøpesentre eller rekkehus er investeringssegmentet for utleie, «konge»-segmentet på slutten av syklusen», vurderte herr Que.

Lederen for G6 Group bemerket imidlertid at investorer må være oppmerksomme på planleggingsspørsmål når de investerer i denne perioden.

«Du bør bare kjøpe eiendom på steder med stabil planlegging eller forhåndsplanlegging hvis du virkelig har informasjonen. Når du velger plassering for investeringsproduktet, bør det være knyttet til bolig eller feriested. Hvis eiendommen ikke er knyttet til disse faktorene, er det bare spekulasjon, «surfing»-investering, risikoen for investorer når de ønsker likviditet er svært vanskelig», bemerket Que.

Chung bemerket at når man investerer på dette stadiet, må investorer være oppmerksomme på å velge produkter med fullstendige juridiske dokumenter, velge markeder rundt Hanoi, men knyttet til industriparker, boligområder og produkter som tar sikte på å gi beboerne leveverdier, med alle fasiliteter som skoler, parker, sykehus, praktiske trafikkforbindelser osv.

Etter å ha spart 1 milliard VND, bør jeg sette dem inn på sparekonto eller investere i tomt? Etter å ha spart 1 milliard VND, lurer investorer på om det er mer rimelig å sette dem inn i banken for å få renter eller kjøpe et stykke land i utkanten av Hanoi eller Ho Chi Minh-byen på dette tidspunktet?