Folk ble «lamslått» da de hørte at Ho Chi Minh-byen planlegger å øke tomteprisene med 5–50 ganger fra 1. august.

"Det er for vanskelig for meg"

Da Nguyen Thanh Vinh (bosatt i Go Vap-distriktet i Ho Chi Minh-byen) leste nyhetene om Ho Chi Minh-byens plan om å innføre en ny prisliste for land fra 1. august, ble han overrasket da landprisene ble justert til å øke 5–50 ganger sammenlignet med den nåværende prislisten for land, avhengig av området.

I 2023 kjøpte Vinh et stykke jordbruksland og fullførte prosedyrene for å endre bruksformålet til boligland. På grunn av sin økonomiske kapasitet måtte han skylde 300 millioner VND i bruksavgift, og planla å spare opp for å betale det ned gradvis i august i år.

Han ble imidlertid sjokkert da han fikk vite at gjelden kunne nå milliarder av dong hvis den nye landprisen ble brukt. Siden den gamle gjelden ennå ikke var betalt, fryktet Vinh at han ikke ville være i stand til å betale den når gjelden økte så mye.

I justeringstabellen for landpriser fra 1. august planlegger Ho Chi Minh-byen å øke landprisene med 5–50 ganger, nær markedsprisene (Foto: Nam Anh).

«Basert på den nye prislisten for tomter, ser det ut til at jeg kjøper tomten min for andre gang. Barna mine skal snart begynne på et nytt skoleår, jeg må håndtere alle slags penger. Dette er for vanskelig for meg», sa herr Vinh.

Han sa at han alltid støtter statens politikk til felles beste for samfunnet. Tidspunktet for å implementere den nye landprislisten fra 1. august er imidlertid for presserende. Han håper at det vil bli en justering med tiden, slik at folk kan forstå den sanne naturen og få tid til å håndtere alt.

I likhet med herr Vinh beklaget også fru Nguyen Phuong (bosatt i Tan Phu-distriktet): «Jeg leste avisen og kunne ikke tro mine egne øyne. Jeg vet ikke om det er noen feil eller ikke, men byen har implementert politikken med å øke landprisene så raskt. Jeg har fortsatt nesten 200 kvadratmeter jordbruksland som ikke er omgjort til boligtomt. Jeg håper byen vil holde på gjeldende landpris til slutten av 2025, slik at familien min kan klare seg.»

Ifølge fru Phuong er grunnen til at hun ikke har endret formålet med 200 m2 tomt til boligtomt, selv om hun kjøpte den for fem år siden, økonomiske vanskeligheter. Da hun kjøpte tomten, måtte hun også låne nesten 2 milliarder VND, og ​​frem til nå har hun ikke betalt ned gjelden.

Noen sa at tilpasningstiden var for kort, noe som gjorde det vanskelig for dem å takle og forstå den sanne naturen til endringen (Illustrasjon: Nam Anh).

«Familiens virksomhet har vært veldig vanskelig etter Covid-19-pandemien, så hvis tomteprisen øker igjen, vet ikke familien min når vi vil ha nok penger til å flytte til boligtomt. Jeg følger alltid all statens politikk, men jeg håper at byen vil ta hensyn til folks ønsker og utsette økningen i tomteprizen fra 1. august», håpet Phuong.

Eiendomsekspert Nguyen Duy Thanh sa at justering av tomteprislisten vil ha stor innvirkning på investorer fordi skatteforpliktelser og kostnader ved eiendomstransaksjoner gjennom banker vil bli høyere.

«For tomte- og leilighetsprosjekter som har hatt juridiske problemer og ikke har kunnet utstede sertifikater til beboere, vil ikke investorer kunne forutse dette i forretningsplanene sine fordi de snart må betale svært høye skatter. Dette vil påvirke fortjenestemarginen til et prosjekt de implementerte for 5 eller 10 år siden», sa Thanh.

I tillegg er han også bekymret for at det i nær fremtid, på grunn av åpenheten rundt eiendomstransaksjoner, nye skattesatser, investeringsbehov og standarder for profittvekst, vil skape en innvirkning som vil føre til at tomteprisene øker.

«Folk kan bli sjokkerte fordi de ikke forutser sine personlige forpliktelser. De som virkelig trenger bolig, vil måtte bære en stor merkostnad i form av eiendomsskatt. Det er spådd at faktorer som sosial etterspørsel og økt eiendomsskatt i fremtiden vil skape et høyere prisnivå på leiligheter enn i dag», delte Thanh.

Om morgenen 31. juli opplyste eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) at foreningen har sendt et dokument der de ber Ho Chi Minh-byens folkekomité om å vurdere å ikke utstede en prisliste for land gjeldende fra 1. august. I stedet bør de fokusere på å utarbeide den første prislisten for land gjeldende fra 1. januar 2026 i henhold til bestemmelsene i jordloven fra 2024.

Ifølge lederen vil HoREAs utkast til prisliste for land ha stor innvirkning på mange enkeltpersoner og husholdninger når de foreslår å utstede sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og eiendeler knyttet til land (rosa bøker), fordi de må betale høyere bruksavgifter i henhold til prislisten for land enn før.

Deretter vil prisen på utkastet til prisliste for tomter påvirke innsatskostnadene i mange sektorer av økonomien. For det første vil kostnadene for kompensasjon for rydding av tomter bli presset opp.

Trenger å forstå den nye prislisten for tomter riktig

Ifølge Thanh vil justering av landprisene, selv om det fortsatt er noen konsekvenser, bidra til å «fylle» manglene i eiendomssektoren, perfeksjonere det juridiske rammeverket og skape et mer transparent, rettferdig og spesifikt marked.

Folk vil kunne handle til priser nær markedsprisene. I tillegg vil de som er berørt av avgjørelser om rydding av land for økonomisk og sosial utvikling bli kompensert til priser nær markedsprisene.

I tillegg vil justeringen bidra til å fremskynde den lokale oppryddingsprocessen, redusere langvarige klager, sikre sikkerheten og ha en positiv innvirkning på sosioøkonomien og trafikkinfrastrukturen.

Ifølge økonomiske eksperter er det rimelig å justere den nye prislisten for tomter for å være nærmere markedet (Illustrasjon: Nam Anh).

«Tidligere var statens rammeverk for eiendomsskatt svært lavt, noe som førte til et stort tap av inntekter fra sosialbudsjettet. Samtidig tjente eiendomsinvestorer på dette tapet. Justeringen vil hjelpe staten med å øke budsjettet, investere i infrastruktur, ta seg av sosialboligpolitikk osv.», sa Thanh.

Ifølge mange økonomiske eksperter er det rimelig å justere statens eiendomspriser nærmere markedsprisene, og det har blitt foreslått av mange eksperter i lang tid. Dette trenger imidlertid en plan for å unngå at folk får en mentalitet av å bli «overfalt».

Økonom Dinh The Hien sa at det er mange tilfeller der folk endrer arealbruksformålet fra jordbruksareal til boligareal og må betale milliarder av dong i skatt i henhold til den nye landprisen. Når man ser det fra et mikroperspektiv, uttrykte økonomen også beklagelse for disse tilfellene.

«Folk må forstå den nye prislisten for tomter riktig. Den forrige tomteprisen var for utdatert, langt fra markedsverdien, så denne justeringen var nødvendig. Faktisk er den justerte tomteprisen bare 70 % av markedsverdien. Denne justeringen bidrar også til å eliminere problemet med to priser som har eksistert før», sa Hien.

Men fra et makroperspektiv, når folk konverterer for å ha en rød bok over boligtomter, noe som gjør tomten mer verdifull, er det nødvendig å betale skatt i henhold til markedsverdi.

«Det viktigste er at statens justerte pris må være i samsvar med markedsprisen, slik at folk og eiendomsinvestorer ikke må betale høyere priser. Folk trenger heller ikke å bekymre seg for mangelen på boligtomter, for i tillegg til prosjekter med skyhøye priser er det fortsatt mange leiligheter, rekkehus osv. på markedet, og prisene er også stabile», sa Hien.

Vurder virkningen på folks liv før du utsteder prisliste for tomter

Artikkel 23 i dekret 71/2024/ND-CP fastsetter at utviklingen av et utkast til landprisliste og et utkast til forklarende rapport om utviklingen av en landprisliste etter område og beliggenhet må vurdere egnetheten eller uegnetheten til landprisene sammenlignet med resultatene av undersøkelser, kartlegginger og innsamling av landprisinformasjon. Vurdere virkningen av utkastet til landprisliste på den sosioøkonomiske situasjonen, investeringsmiljøet, implementeringen av økonomisk politikk for land og inntekt, og livet til husholdninger, enkeltpersoner og organisasjoner som bruker land.

På pressekonferansen som ble holdt for å informere om justeringen av landprislisten i henhold til paragraf 1, artikkel 257 i landloven fra 2024, sa Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, at det haster med å utarbeide en ny landprisliste på bare 9 dager uten å vente til 1. januar 2026, fordi K-koeffisienten ikke lenger vil eksistere fra 1. august, så landprislisten må justeres. Hvis den nye landprislisten ikke brukes, vil offentlige prosjekter bli stanset fra 1. august fordi det ikke finnes noen prisliste for gjenbosetting.

«Denne landprislisten vil gjelde frem til 31. desember 2025. Fra 1. januar 2026 vil det bli gjort justeringer i henhold til bestemmelsene som er tillatt ved lov. Kanskje innen utgangen av 2024 vil vi gjennomgå og revurdere virkningen av landprislisten», informerte direktøren for departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm