20 % skatt på eiendomsgevinster: Vil boligprisene gå opp igjen?

Det siste forslaget fra Finansdepartementet om å anvende en skattesats på 20 % på fortjeneste fra eiendomsoverdragelser ved beregning av personlig inntektsskatt, dersom det blir anvendt, vil ha stor innvirkning på eiendomsmarkedet.

Eiendomsskatten på 20 % på overskudd vil, når den blir brukt, ha stor innvirkning på eiendomsmarkedet, spesielt prisnivået ved kjøp og salg av hus og tomter - Foto: NGOC HIEN

Finansdepartementet utreder muligheten for å bruke to skatteberegningsmetoder, inkludert muligheten for å beregne 20 % skatt på fortjeneste fra eiendomsoverdragelsesaktiviteter. Denne politikken forventes å øke statsbudsjettets inntekter fra personlig inntektsskatt, men reiser også bekymringer om gjennomførbarheten, spesielt fastsettelse, korrekt beregning og fullstendig beregning av kostnader fra eiendomsoverdragelse.

I praksis vil det være komplisert å beregne overdragelsesavgift.

Ifølge Finansdepartementet beregnes metoden for å innkreve personlig inntektsskatt fra eiendomsoverdragelse ved hjelp av skattesatsformelen (foreslått 20 %) multiplisert med skattepliktig inntekt, i tilfeller der det finnes en database som nøyaktig bestemmer kjøpesummen og kostnadene knyttet til overføring av fast eiendom.

I tilfeller der kjøpesummen og kostnader knyttet til overføring av fast eiendom ikke kan fastsettes, fastsettes personlig inntektsskatt av den totale eiendomsoverdragelsesprisen multiplisert med skattesatsen på 2 %.

I sin evaluering av forslaget om å innføre en skatt på 20 % på fortjeneste fra eiendomsoverdragelse sa Dinh Minh Tuan – direktør for den sørlige regionen i Batdongsan – at Finansdepartementets studie av 20 %-skatten på differansen mellom kjøpesummen og salgsprisen er ment å passe til markedets virkelighet og optimalisere den personlige inntektsskatten som betales til statsbudsjettet.

Tuan sa imidlertid at implementeringen i virkeligheten virker enkel og grei, men at den vil støte på problemer.

Der sa Tuan at det for skattemyndighetene er relativt komplisert å fastsette innsatskostnadene ved en eiendomstransaksjon, spesielt for hus kjøpt for flere tiår siden med utgifter som kostnader til kjøp av eiendom, meglerkostnader, renoveringskostnader, reparasjonskostnader, rentekostnader på lån osv. Hvis kostnadene ovenfor ikke kan fastsettes, vil det være et tilfelle der huset som kjøpes og selges har liten faktisk fortjeneste, men må betale opptil 20 % av differansen.

Med markedet som noen ganger opplever kraftige fall som den siste perioden, sa Tuan at mange prosjekter som selges med tap eller med sterke prisreduksjoner kanskje ikke kan anvende skattesatsen på 20 %, men fortsatt kan anvende 2 %, noe som er svært ufordelaktig for folket.

Når det gjelder investorgruppen, sa Tuan at investorer bare bryr seg om fortjenesten på et eiendomsprodukt, så når man beregner 20 % skatt pluss et meglergebyr på 1–3 %, vil salgsprisen legge til nettopp denne kostnaden. Dette øker eiendomsprisen, eller i noen tilfeller fører notarial godkjenning av to priser til tap av inntekter for budsjettet.

Når det gjelder gruppen av reelle boligkjøpere, sa Tuan at det vil bli vanskeligere å få tilgang til boliger fordi boligprisene vil øke.

Derfor mener Tuan at skattepolitikken må skape momentum for markedsutvikling i stedet for å begrense transaksjoner og likviditet, noe som skaper frykt hos både kjøpere og selgere.

Risiko for økt hamstring av eiendom

Ifølge førsteamanuensis Dr. Pham The Anh (National Economics University), dersom hovedformålet med beskatning er å forhindre hamstring, unngå å skape spøkelsesbyer og redusere ulikhet, samtidig som det bidrar til å øke tilbudet, redusere priser og gjøre banksystemet sunt, vil høy beskatning av overføringsprofitt risikere å øke hamstringen, med liten sjanse for å redusere eiendomsprisene.

Dr. The Anh sa at i dette tilfellet vil skattebyrden deles mellom kjøper og selger.

Når det gjelder skatten basert på holdetid som tidligere foreslått, retter denne politikken seg hovedsakelig mot «prismeglere» og kortsiktige tradere.

Dr. The Anh sa at det å beskatte det andre huset eller tomten og oppover hvert år er den «beste politikken» fordi det vil øke tilbudet, redusere hamstring, redusere priser og redusere forvrengninger i arbeidsmarkedet, utdanning og karrierevalg. Samtidig vil staten ha en stabil inntektskilde som erstatter skatter som har stor innvirkning på produksjon og arbeidsmotivasjon, som selskapsskatt og personlig inntektsskatt.

Dr. The Anh advarte om at dersom høye skatter på overdragelsesgevinster eller skatter basert på eiertid blir brukt, men de er kontraproduktive og forårsaker «prisinflasjon» i eiendom og økende hamstring, risikerer den ovennevnte «beste politikken» å ikke bli brukt.

Personlig inntektsskatt skal bare beregnes når transaksjonen er lønnsom.

I et intervju med Tuoi Tre Online sa Tran Manh Chi, visedirektør i Dong Tay Property Company, at eiendomsskatt er personlig inntektsskatt fra eiendomshandel, noe som betyr at det må være inntekt for å være skattepliktig. Den nåværende beregningen er å bruke en skattesats på 2 % på salgsprisen, noe som fører til mange tilfeller av tap som også er skattepliktige.

Derfor, når det gjelder beregning av skatt på fortjeneste, mener Chi at det er nødvendig å beregne de påfølgende kostnadene korrekt og fullstendig, som renter på banklån, megling, til og med inflasjon ... slik at det å betale skatt på fortjeneste fra overføringsaktiviteter er reelt, i samsvar med arten av personlig inntektsskatt.

Les mer Tilbake til emner

NGOC HIEN

Kilde: https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm