HoREA har nettopp sendt et dokument til statsministeren og Byggedepartementet der det foreslås en rekke løsninger knyttet til sosialboliger.

Det er verdt å merke seg at når det gjelder kredittpakken på 120 000 milliarder VND for sosialboliger, som nå er økt til 125 000 milliarder VND (på grunn av at en annen aksjeselskaps kommersiell bank deltar med 5 000 milliarder VND), foreslo HoREA at statsbanken skulle vurdere å utvide lånekvalifiseringen til to låntakere til.

Følgelig inkluderer det kjøpere av kommersielle boliger priset til 3,5 milliarder VND/enhet eller mindre og utleiere som har lov til å låne for å bygge nye eller renovere og oppgradere pensjonater for arbeidere og arbeidere å leie.

Samtidig foreslo foreningen at Byggedepartementet skulle fortsette å gjenopprette kredittpakken på 110 000 milliarder VND, rentesats på 4,8–5 % og maksimal lånetid på 25 år, som Byggedepartementet foreslo 17. februar 2023 for å implementere den sosiale boligpolitikken.

w næringshus 1 1082.jpg
HoREA foreslår at boligkjøpere med en pris på 3,5 milliarder eller mindre kan låne fra pakken på 125 000 milliarder VND. Foto: Hoang Ha

Foreningen foreslo også at Bygge- og anleggsdepartementet vurderer å underkaste kompetente myndigheter en mulighet til å utvide mottakerne av sosial boligpolitikk til de som ikke er underlagt personlig inntektsskatt eller er underlagt personlig inntektsskatt fra nivå 1 eller lavere.

Når det gjelder tomtemidler til sosial boligbygging, anbefaler foreningen at lokalsamfunnene bevilger tilstrekkelige tomtemidler til sosial boligbygging når de etablerer og justerer byggeplaner og gjennomfører anbudskonkurranser for å velge investorer for å implementere prosjekter som bruker tomter til sosiale boligprosjekter i henhold til bestemmelsene i anbudsloven av 2023. Derfra er det mulig å velge dyktige investorer og effektivt utnytte og bruke offentlige tomtemidler (rent land) som er planlagt for å utvikle sosial boligbygging, og dermed overvinne situasjonen med sløsing med landressurser slik det har skjedd tidligere.

Når 2024-jordloven trer i kraft, kan lokalsamfunn også legge ut bud for å velge investorer for å implementere prosjekter som bruker land til sosiale boligprosjekter i tilfeller der landet ikke er ryddet, ispedd «offentlig land» og «privat land» som foreskrevet i artikkel 126 i 2024-jordloven.

I tillegg foreslo foreningen å legge til eller øke insentivpolitikken for investorer i sosiale boligprosjekter.

HoREA foreslo spesifikt at utkastet til dekret som regulerer utvikling og forvaltning av sosiale boliger, skal vurdere å øke standardfortjenesten for investorer til 15 %, i stedet for bare 10 % i tilfeller der bedrifter oppretter sine egne landfond og forhandler om å kjøpe tilbake bruksrettigheter til land fra enkeltpersoner og husholdninger for å implementere sosiale boligprosjekter.

Samtidig lar man investorer pantsette selve sosialboligprosjektet for å låne fortrinnsrettslån eller kommersielle lån.

Foreningen foreslo at Bygge- og anleggsdepartementet blir enig med Finansdepartementet om å foreslå å supplere skattelovene som regulerer en 70 % reduksjon i merverdiavgift og selskapsskatt for sosiale boligprosjekter for å oppmuntre til prosjektutvikling.

Samtidig foreslo foreningen at Finansdepartementet vurderer forslaget om å endre loven om personlig inntektsskatt, og øke familiefradraget fra 11 millioner VND til 15 millioner VND for ansatte og fra 4,4 millioner VND til 5,5 millioner VND for forsørgede. Øke skattepliktig nivå 1 til 75 millioner VND/år i stedet for bare 60 millioner VND/år som i dag regulert for å tilpasse seg den nåværende praktiske situasjonen.

Hva skal man gjøre for å låne den prioriterte kredittpakken på 120 000 milliarder? Informasjon om kredittpakken på 120 000 milliarder for utlån til bedrifter og kjøpere av sosiale boliger regnes som et av de mest positive signalene etter konferansen om eiendomsmarkedet ledet av statsministeren 17. februar.