Vilkår for at leiligheter skal rangeres høyest

Fra 1. august må leiligheter som ønsker å bli rangert høyest (grad 1) oppfylle mange betingelser. Dette inkluderer kravet om at investorer må installere og ferdigstille kjøkken- og klimaanlegg i hver leilighet.

Regjeringen utstedte nylig dekret 95/2024/ND-CP, som beskriver en rekke artikler i boligloven, gjeldende fra 1. august 2024.

Følgelig har artikkel 83 i dekretet klassifisert leiligheter i tre klasser basert på 13 obligatoriske kriterier. Disse kriteriene inkluderer beliggenhet; fasiliteter på stedet; parkering; korridorer, lobbyer; heiser; strømforsyning; leiligheter; administrasjons- og driftstjenester...

Luksusleilighetsprosjekter må oppfylle alle 13 kriteriene i dekret 95 for å bli klassifisert som leiligheter av klasse 1. Foto: Le Toan

For leilighetskriteriene (7. kriterium) vil leiligheten rangeres høyest når investoren installerer og ferdigstiller klimaanlegget og kjøkkenet i leiligheten. Dette er to kriterier som ikke vises i klasse 2- og klasse 3-leiligheter.

Chien Nguyen (medlem av SPE.Rs markedsundersøkelsesenhet og megler) delte raskt med Dau Tu Newspaper-reporteren og sa at mange luksusleilighetsprosjekter i Da Nang for tiden ikke er utstyrt med grunnleggende utstyr som klimaanlegg, kjøkken eller avtrekksvifter.

«Mange prosjekter har leiligheter priset til opptil 70 millioner VND/m2, men når de overleveres, er huset helt tomt. Samtidig har mange leiligheter priset til bare 20 millioner VND/m2 klimaanlegg og kjøkken installert som standard for førsteklasses leiligheter. Forhåpentligvis, når dekretet iverksettes, vil rettighetene til boligkjøpere bli bedre garantert», delte Chien Nguyen en sann historie.

Det eneste fellestrekket for alle tre leilighetskategoriene i leilighetskriteriene er at de må oppfylle forholdet mellom antall leiligheter med et bruksareal på mindre enn 45 m2 sammenlignet med det totale antallet leiligheter.

I tillegg til kriteriene ovenfor, må klasse 1-leiligheter også oppfylle mange andre krav som klasse 2 og klasse 3 ikke har. For eksempel, med plasseringskriteriene, må prosjektet sikre avstand til medisinske fasiliteter, parker eller underholdningsområder.

Med kriteriene for fasiliteter på stedet, må leilighetene i toppklassen ha ekstra svømmebassenger og områder for utdanning, medisin eller sport. I tillegg må prosjektene også tilrettelegge ladesteder for elbiler og parkeringsplasser i kjelleren, basert på kriteriene for parkeringsplass.

Eller som med kriteriene for digitalisering og smart boligbygging, må klasse 1-leiligheter utstyres med smarte belysnings- og vannsystemer, sammen med 7 andre krav. For klasse 3-leiligheter trenger prosjektet derimot bare å oppfylle ett kriterium angående tilkobling til internettinfrastrukturen.

Leserne kan se alle kriteriene for leilighetsklassifisering i dekret 95/2024/ND-CP på denne lenken.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html