Indikatorene er fortsatt i «bunnsonen».
Ifølge en rapport om eiendomsmarkedet for 3. kvartal 2023, som nylig ble publisert av Batdongsan.com.vn, opplever interessen for lavblokkboliger i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen en betydelig nedgang.
Mer spesifikt gikk søk etter rekkehus ned med 52 %, tomannsboliger med 48 % og eneboliger med 42 % sammenlignet med oktober 2022. Søk etter rekkehus i Ho Chi Minh-byen gikk også ned med nesten 70 %, mens søk etter rekkehus i Hanoi gikk ned med nesten 80 % sammenlignet med samme periode i 2022.
På samme måte viser forskningsdata fra andre forskningsenheter også at likviditeten til denne typen eiendel holder seg på «bunnen» og ikke viser tegn til bedring.
For eksempel viser data fra Savills Vietnam at Ho Chi Minh-byen hadde omtrent 766 lavblokkhus til salgs i tredje kvartal 2023, med bare 64 vellykkede transaksjoner, det laveste siden 2018, en nedgang på 43 % fra kvartal til kvartal og 82 % fra år til år. Dermed var absorpsjonsraten bare 8 %.
Ifølge Cushman & Wakefield ble det i løpet av de første ni månedene av 2023 lagt ut omtrent 448 nye boliger for salg i Ho Chi Minh-byen. Salgsraten gikk imidlertid ned med 74 % sammenlignet med samme periode i 2022.
Dårlig likviditet i lavblokkboliger har ført til at utbyggere med tilgjengelig beholdning og tomter for denne typen boliger har forble forsiktige, til og med midlertidig stanset salget, begrenset markedsføringen og utsatt lanseringen av nye prosjekter til neste år.
Absorpsjonsratene for noen typer lavblokker er fortsatt lave.
Mange prosjekter som var til salgs i forrige kvartal har midlertidig stanset salget dette kvartalet for å fullføre juridiske prosedyrer, i påvente av at markedet gjenopptas og at omkringliggende infrastrukturprosjekter ferdigstilles.
I mellomtiden fortsetter noen utbyggere å anvende ulike salgs- og utlånsregler, samt leiegarantiregler, i eksisterende prosjekter for å tiltrekke seg kjøpere. Imidlertid er det fortsatt vanskelig å forbedre absorpsjonsgraden for lavblokkboliger.
Ifølge en undersøkelse utført av Batdongsan.com.vn blant 5000 eiendomsmeglere, rapporterte 57 % av de deltakende meglerne en nedgang på 50 % i vellykkede transaksjoner for lavblokkboliger i løpet av det siste kvartalet; 28 % av dem bekreftet en nedgang på 10–50 % i transaksjoner.
Mange eiendomsmeglere mener at hovedårsaken til det trege salget av lavblokker stammer fra at salgsprisene er for høye. Siden det er eiendommer med høy verdi, er kjøpskostnadene høye og finansiering vanskelig å få tak i.
Årsaken ligger fortsatt utelukkende i prisen.
Ifølge markedsundersøkelsesdata fra Batdongsan.com.vn var den gjennomsnittlige prisantydningen for gatehus i Hanoi i 3. kvartal 2023 333 millioner VND/m2, og i Ho Chi Minh-byen 209 millioner VND/m2. Samtidig nådde også gjennomsnittsprisen for eneboliger 124 millioner VND/m2.
Ikke bare holder salgsprisene seg høye, men observasjoner i noen områder viser en liten økning i gjennomsnittlige salgspriser til tross for mangel på likviditet. Opprettholdte høye priser har påvirket investorenes tillit negativt, ettersom faktorer som økt lånekapasitet, høyere finansieringskostnader og lønnsomhet er påvirket. Dette er spesielt bekymringsfullt gitt de nåværende vanskelighetene i markedet for lavblokkutleieboliger.
Bølgen av tomteavkastning har også gjort mange investorer nølende med lave boligbygg beregnet på kommersiell bruk.
Når det gjelder etterspørselen etter boliger til personlig bruk, er behovet for lavblokkboliger for tiden ikke veldig høyt. Fokuset er hovedsakelig på leilighetsbygg på grunn av mange fordeler som sikkerhet, fasiliteter, tilgjengelighet av lån og spesielt rimelige priser. Derfor er lavblokkboliger ganske "neglisjerte" i markedet fordi de ikke dekker de faktiske behovene.
I en kommentar til denne typen eiendom sa Dinh Minh Tuan – direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen – at høye salgspriser er en av de største hindringene for kjøpere som ønsker å kjøpe lavblokkhus for tiden. De fleste typer lavblokkeiendommer er priset mye høyere enn gjennomsnittsinntekten til folk og er produkter med høy verdi som er vanskelige å finansiere med lån.
I mellomtiden har ikke turisme- og detaljhandelsvirksomheten vokst sterkt på grunn av virkningen av den makroøkonomiske situasjonen og ettervirkningene av Covid-19-pandemien. Derfor vil det ta lang tid før markedet for gateeiendommer tar seg opp igjen, muligens frem til tredje kvartal 2024.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)