Eiendomsprisene er fortsatt høye sammenlignet med inntekten til folk flest.

Ifølge lederen av den økonomiske komiteen er eiendomsprisene fortsatt høye sammenlignet med inntekten til folk flest; mange byområder er forlatt; og forvaltningen av minileiligheter har fortsatt mange mangler.

Ubalanse i tilbud og etterspørsel i eiendoms- og sosialboligmarkedet

Om morgenen 28. oktober, i Nasjonalforsamlingens hus, som fortsatte det åttende sesjonsprogrammet, under ledelse av nasjonalforsamlingens leder Tran Thanh Man , Nasjonalforsamlingen Gjennomfør en diskusjon i salen om rapporten fra tilsynsdelegasjonen og utkastet til nasjonalforsamlingens resolusjon om resultatene av det tematiske tilsynet med «gjennomføring av politikk og lover om markedsstyring» fast eiendom og utvikling av sosiale boliger fra 2015 til slutten av 2023".

Leder av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, sa at dette er et vanskelig tilsynstema. Innholdet og omfanget av tilsynet er bredt fordi eiendoms- og sosialboligmarkedet er knyttet til mange forskjellige sektorer og felt, og er knyttet til forvaltningsansvaret til mange departementer, avdelinger og lokaliteter.

I løpet av overvåkingsperioden var det mange endringer i retningslinjer og lover. Overvåkingsområdet omfattet ikke bare nylig implementerte prosjekter, men også mange prosjekter som hadde blitt og ble implementert tidligere. Eiendomstransaksjonene var svært mangfoldige, noe som førte til informasjon og data som ikke kunne samles inn fullt ut og tydelig skilles fra hverandre.

Angående kunngjøring og implementering av retningslinjer og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger, sa Vu Hong Thanh at utvikling og streng forvaltning av eiendomsmarkedet, perfeksjonering av lover, mekanismer og retningslinjer for å utvikle og drive eiendomsmarkedet smidig, fremme boligutvikling, innoverende metoder og modeller for forvaltning og utvikling av sosiale boliger er viktige retningslinjer identifisert i mange partidokumenter.

Med oppmerksomhet og drastisk retning fra partiet og staten har kunngjøringen og implementeringen av politikk og lover om forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger i nyere tid oppnådd mange bemerkelsesverdige resultater, som effektivt bidrar til å fremme sosioøkonomisk utvikling, byutvikling og forbedring av folks levekår.

I perioden 2015–2023 har eiendomsmarkedet gjort fremskritt når det gjelder skala, type, mengde, form for kapitalmobilisering og deltakende enheter. Det har skapt en stor mengde materielle fasiliteter for samfunnet, hjulpet produksjons-, nærings- og tjenestesektorer med å utvikle og forbedre levekårene for alle befolkningsgrupper, bidratt betydelig til landets sosioøkonomiske utvikling og økonomiske vekst, samtidig som det har bidratt til implementeringen av sosialtrygdpolitikk og gradvis dekket folks boligbehov.

Ved slutten av overvåkingsperioden var det omtrent 3 363 kommersielle bolig- og byutviklingsprosjekter under implementasjon med et arealbruksareal på omtrent 11 191 hektar; 413 industriparker ble etablert med et samlet industriareal på omtrent 87 700 hektar.

Om Sosialboliger, rundt 800 prosjekter er implementert med en skala på 567 042 enheter, hvorav: 373 prosjekter er fullført med en skala på 193 920 enheter; 129 prosjekter har startet bygging med en skala på 114 934 enheter; 298 prosjekter er godkjent for investering med en skala på 258 188 enheter.

I tillegg til de oppnådde resultatene har eiendoms- og sosialboligmarkedet fortsatt mange mangler, mangler, uholdbar utvikling og ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Eiendomsprisene er fortsatt høye sammenlignet med inntekten til folk flest. Mange byområder er forlatt. Forvaltning av minileiligheter har fortsatt mange mangler. Det finnes ingen effektiv løsning for å håndtere og løse gamle leilighetsbygg som ikke sikrer levekår for folk. Mange prosjekter står fast og implementeres sakte. Nye eiendomstyper står overfor mange juridiske problemer, og mangler klare og spesifikke regler.

Prosjektforsinkelser er i ferd med å bli en vanlig foreteelse.

Når det gjelder implementering av eiendoms- og sosialboligprosjekter, investeringsprosesser og -prosedyrer, samt vilkår for tilgang til land, informerte Vu Hong Thanh om at implementeringen av investeringer i eiendoms- og sosialboligprosjekter i økende grad standardiseres. Prosedyrene er imidlertid fortsatt kompliserte, investorer må gjennomføre mange prosedyremessige trinn i henhold til bestemmelsene i mange forskjellige juridiske dokumenter som mangler sammenheng og konsistens, noen forskrifter overlapper hverandre og mangler konsistens, noe som fører til overbelastning i prosjektgjennomføringen.

Delegater som deltar på den 8. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen om morgenen 28. oktober

Arbeidet med administrative reformer har fortsatt mange mangler; behandlingen av dokumenter er fortsatt treg og tar ofte lengre tid enn den lovpålagte tidsfristen; mange prosedyrer har ingen definert tidsfrist. Prosjektvurdering, prosjektjustering og justering av byggeprosjekter basert på godkjent detaljplanlegging er fortsatt kompliserte. Prosjektforsinkelser har blitt en vanlig situasjon, noe som i stor grad påvirker forretningsplanene til investorer og kunder som har betalt.

Tilgang til land er fortsatt vanskelig. Mange lokaliteter er fortsatt forvirret over hvordan man organiserer anbudskonkurranser for prosjekter som bruker land, beregner minimumsprisen som skal betales til statsbudsjettet ( _m3 ) i henhold til bestemmelsene i anbudsloven, og bestemmer tidspunktet for tildeling av land for å fastsette landpriser. Auksjoner av bruksrettigheter til land viser tegn til uregelmessigheter, noe som skaper høye landpriser; auksjonsprosessen er fortsatt komplisert.

Overføring av bruksrettigheter til areal og endring av formål for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter møtte på vanskeligheter på grunn av endringer i lovbestemmelser. Noen prosjekter kunne ikke forhandles over hele arealet, slik at prosjektet ikke kunne implementeres eller fullføres.

Lokalsamfunnene er fortsatt forvirrede når det gjelder tildeling og utleie av land som stammer fra egenkapitalisering av statseide foretak og skogbruksgårder; tilrettelegging av eiendomsfasiliteter for statlige etater; implementering av bygge- og overføringsskjemaet (BT-prosjekter); og bruk av landmidler til å foreta betalinger i henhold til signerte BT-kontrakter.

Den langsomme verdsettelsen av eiendommer som forekommer mange steder er den største hindringen som fører til stagnasjon i mange eiendomsprosjekter. Utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til eiendom, eiendomsrett til bolig og eiendeler knyttet til eiendom står fortsatt fast, spesielt for nye eiendomsprodukter.

Enkelte eiendomsprosjekter står fortsatt overfor mange vanskeligheter på grunn av den langvarige implementeringsprosessen på grunn av lovendringer over tid, noe som fører til problemer som er svært vanskelige å løse. I tillegg er implementeringen av juridiske vurderinger av eiendomsprosjekter i henhold til inspeksjons- og revisjonskonklusjoner mange steder langvarig og har ennå ikke gitt resultater, noe som fører til forsinkelser i håndteringen av prosedyrer for gjennomføring av eiendomsprosjekter, noe som forårsaker økonomiske tap for bedrifter og kunder som har kjøpt eiendom.

Når det gjelder sosialboliger, har lokalsamfunnene i hovedsak lagt vekt på å tildele tomtemidler til bygging av sosialboliger når de etablerer og godkjenner planer, og når de godkjenner investeringspolitikk for kommersielle boligprosjekter, må de tildele 20 % av tomtemidlene til sosialboliger. Mange lokalsamfunn har imidlertid ennå ikke tildelt uavhengige tomtemidler til utvikling av sosialboliger. Utviklingen av sosialboliger er hovedsakelig avhengig av 20 % tomtemidler i kommersielle boligprosjekter, men implementeringen har fortsatt mange mangler og hindringer.

Kilde