Eiendomsprisene har økt med nesten 60 % på fem år

DNVN - Eiendomsprisene i Vietnam har økt med 59 % de siste 5 årene (2019–2024), mye høyere enn i mange andre land, som USA 54 %, Australia 49 %, Japan 41 %, Singapore 37 %...

Trenger å overvinne utfordringer

På konferansen «Vietnam Real Estate (VRES) 2024» organisert av Batdongsan.com.vn 3. desember i Hanoi , sa Bach Duong – daglig leder for teknologiplattformen Batdongsan.com.vn – at det vietnamesiske eiendomsmarkedet de siste 30 årene har gått gjennom fem faser: begynnelse (før 2009), forming (2009–2012), vekst (2013–2019), svingninger (2020–2021) og utfordringer (2022–2024).

I den innledende fasen, etter at Vietnam ble med i WTO, økte tilstrømningen av utenlandske direkteinvesteringer til eiendom kraftig, noe som skapte momentum for utviklingen av mange store bedrifter og nye prosjekter. Den påfølgende dannelsesfasen opplevde imidlertid et vanskelig marked ettersom kreditten ble strammet inn, lagrene økte og forbrukertilliten falt.

Siden 2013, med kunngjøringen av tre viktige lover (jordlov, boliglov og eiendomsrett), har markedet gått inn i en vekstperiode og oppnådd mange positive forbedringer. I 2020–2021 forårsaket imidlertid COVID-19-pandemien sterke svingninger i markedet, selv om tilbudet av eksklusive eiendommer fortsatte å øke.

Herr Bach Duong – daglig leder for Batdongsan.com.vn.

Fra 2022 står markedet overfor mange store utfordringer når det gjelder makroøkonomiske, juridiske og økonomiske aspekter, noe som krever at bedrifter og meglere forbedrer sitt omdømme for å møte forbrukernes økende forventninger.

For å støtte markedet har Batdongsan.com.vn implementert løsninger som prishistorikkfunksjoner, verifiserte oppføringer og Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA), for å forbedre åpenheten og bygge tillit.

«Etter 30 år med utvikling har det vietnamesiske eiendomsmarkedet modnet og blitt mer bærekraftig, men det må fortsatt overvinne dagens utfordringer for å fortsette å utvikle seg stabilt», sa Duong.

Da han så tilbake på markedet de siste 30 årene, sa Bach Duong, daglig leder for Batdongsan.com.vn, at makroøkonomiske svingninger alltid har spilt en viktig rolle i å danne sykluser i det vietnamesiske eiendomsmarkedet. Gjennom mange oppturer og nedturer og endringer, fra de første stegene, har markedet kontinuerlig forbedret seg, filtrert og beveget seg mot bærekraft. Markedet trenger mange produkter og tjenester som følger forbrukernes behov nøye for å utvikle seg.

«Det vietnamesiske eiendomsmarkedet har gått gjennom en reise fra kvantitet til kvalitet, fra begynnelsen til den mer modne og stabile «30-årsalderen», men det må fortsatt overvinne eksisterende utfordringer for å perfeksjonere og stabilisere seg», delte Bach Duong.

Eiendomsprisene i Vietnam overstiger mange land

Nguyen Quoc Anh, visedirektør for teknologiplattformen Batdongsan.com.vn, la vekt på eiendomsprisene og sa at det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2024 registrerte stor interesse for spørsmål knyttet til salgspriser og vanskeligheter med å eie eiendom. Data fra Global Property Guide viser at eiendomsprisene i Vietnam vokser raskt sammenlignet med resten av verden .

Herr Nguyen Quoc Anh – visedirektør for teknologiplattformen Batdongsan.com.vn.

Mer spesifikt har veksten i eiendomspriser i Vietnam de siste 5 årene nådd 59 %, høyere enn i mange andre land som USA (54 %), Australia (49 %), Japan (41 %), Singapore (37 %)... Den høye prisøkningen har ført til at avkastningen på eiendomsleie i Vietnam bare er 4 %, mens mange andre land som Filippinene, Malaysia, Thailand, Indonesia, Storbritannia, Australia og USA har avkastning på eiendomsleie som varierer fra 5 % til 7 %.

Nestlederen i Batdongsan.com.vn pekte på tre hovedfaktorer som påvirker eiendomsprisene i Vietnam: økonomi , ledelse og samfunn.

Økonomisk sett har Vietnam en BNP-vekstrate per innbygger på 34,8 %, som er høyere enn gjennomsnittet for verden og utviklingsland. Høy inflasjon og et gradvis stabiliserende rentemiljø øker også etterspørselen etter eiendomsinvesteringer. I tillegg er andelen lagrede eiendeler i Vietnams BNP (32,8 %) blant de 30 beste i verden, noe som viser at eiendom er en attraktiv investeringskanal med fremragende profittmarginer de siste 10 årene: leiligheter økte med 197 %, tomter økte med 137 % fra første kvartal 2015 til fjerde kvartal 2024.

Når det gjelder ledelse, kommenterte Quoc Anh at utviklede land bruker eiendomsskatt til å regulere markedet og optimalisere inntektene. Vietnam må imidlertid tenke nøye gjennom dette for å unngå mangler når man anvender denne politikken.

Sosiale faktorer spiller også en viktig rolle. Urbanisering, endringer i familiestrukturen og en kultur som prioriterer eiendomskjøp driver alle boligetterspørselen. Å kjøpe bolig er imidlertid fortsatt en stor utfordring, spesielt for unge mennesker. Sammenlignet med 2004 er tiden det tar for 9x-generasjonen å eie en leilighet på 60 m² i 2024 25,8 års inntekt, en betydelig økning ettersom leilighetsprisene øker til 3 milliarder VND.

Eiendom er imidlertid fortsatt foretrukket av vietnamesere på grunn av høy avkastning, stabilitet og sosial verdi, og er en viktig ressurs for familier og fremtidige generasjoner.

Fra et makroperspektiv sa seniorøkonom Can Van Luc at eiendomsbransjen må være fast bestemt på å restrukturere; fokusere mer på områder med styrker, kontrollere risikoer knyttet til kontantstrøm, renter, gjeldsforfall ... for å overvinne økonomiske vanskeligheter. Strebe etter å redusere priser eller i det minste stabilisere eiendomsprisene i noen prosjekter og segmenter, og akseptere mindre, men bærekraftige fortjenestemarginer på eiendomsprisene.

I tillegg er det nødvendig å samarbeide for å fremme sosialboliger, der bedrifter proaktivt må lære om og tilnærme seg programmene; diversifisere kapitalkilder og produkter for å bringe eiendomsprisene til et mer rimelig nivå.

Minh Thu

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020