Leilighetsprisene «kjøles ned» etter hvert som lover knyttet til eiendomsmarkedet trer i kraft.

Leilighetssegmentet i eiendomsmarkedet i mai 2024 opplevde ikke lenger fenomenet med å presse opp priser og øke priser som i første kvartal; transaksjonene falt kraftig; investorene gikk over til en avventende holdning, og ventet på nye trekk når den reviderte eiendomsloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven er i ferd med å tre i kraft og påvirke markedet.

Data fra Batdongsan.com.vn (Vietnams ledende informasjonskanal for eiendomsmeglere) som nettopp ble publisert i slutten av mai 2024 , viser at antallet personer som søkte etter leiligheter i Hanoi i første kvartal 2024 økte til en lignende topp i august 2023, med antall søk og priser som økte kontinuerlig hver uke. Fra april til mai 2024 sank imidlertid etterspørselen på grunn av det store antallet selgere.

Leilighetsprisene «kjøles ned» etter hvert som lover knyttet til eiendomsmarkedet trer i kraft.

I april sank antallet søk etter leiligheter landsdekkende med 13 %, og antallet oppførte eiendommer sank også litt med 3 % sammenlignet med forrige måned, mars 2024. I mai 2024 sank disse indeksene tilsvarende april 2024. Dette viser at kjøpere har en mentalitet der de venter på virkningen av nye lover knyttet til markedet som trer i kraft. Mange eiendomsmeglere i distriktene Dong Anh og Hoai Duc (Hanoi) sa at i første kvartal 2024 fikk informasjon om at statlige forvaltningsorganer strammet inn arealplanleggingen for kommersielle leilighetsprosjekter leilighetsprisene til å skyte i været med 15–20 % sammenlignet med reell verdi, og mange prosjekter ble presset opp til «virtuelle» priser som ikke var i samsvar med infrastrukturen. Siden april 2024 har imidlertid likviditeten til leiligheter vist tegn til å avta, bare omtrent halvparten sammenlignet med «toppperioden». Ifølge Nguyen Quoc Anh, viseadministrerende direktør for Batdongsan.com.vn, bør forbrukerne tydelig definere formålet med investeringen. Hvis de kjøper for å leve, må de vurdere det nøye. Hvis de investerer på kort sikt, må de også observere markedet for likviditet. Hvis de investerer på lang sikt og investerer med det formål å leie ut for å generere kontantstrøm, er leilighetssegmentet fortsatt typen med høy avkastning sammenlignet med andre typer investeringer som aksjer, gull, sparing, utenlandsk valuta... Data fra Batdongsan.com.vn viser at de 10 mest søkte leilighetsprosjektene i Hanoi de siste 5 månedene inkluderer: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area og Linh Dam New Urban Area. De fleste av disse prosjektene har relativt lave priser, med stort primærtilbud og er konsentrert i vest. I Ho Chi Minh -byen er leilighetssøkere mest interessert i: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... de fleste av disse er store prosjekter i tettbygde områder. Angående dette problemet kommenterte Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association (Vnrea), at i nær fremtid, når nye lover knyttet til markedet trer i kraft, kan det løses for mange prosjekter, noe som bidrar til å øke tilbudet i markedet. Når tilbudet øker, vil leilighetsprisene synke, men ikke synke mye, men stabilisere seg. Forventede lover som trer i kraft snart Den 27. mai 2024 utstedte regjeringen resolusjon nr. 79/NQ-CP om forslaget om å utvikle en lov som endrer og supplerer en rekke artikler i jordlov nr. 31/2024/QH15, boliglov nr. 27/2023/QH15, eiendomsmeglingslov nr. 29/2023/QH15 og lov om kredittinstitusjoner nr. 32/2024/QH15.

Regjeringen godkjente nærmere bestemt enstemmig forslaget om å utvikle en lov som endrer og supplerer en rekke artikler i jordlov nr. 31/2024/QH15, boliglov nr. 27/2023/QH15, eiendomsmeglingslov nr. 29/2023/QH15 og kredittinstitusjonslov nr. 32/2024/QH15, som foreslått av Departementet for naturressurser og miljø i innsending nr. 58/TTr-BTNMT datert 26. mai 2024 og de vedlagte dokumentene. Regjeringen ga justisministeren, som er bemyndiget av statsministeren, i oppdrag å undertegne på vegne av regjeringen regjeringens forslag som ber den stående komiteen i nasjonalforsamlingen om å vurdere og legge frem for nasjonalforsamlingen for å utfylle forslaget om å utvikle en lov som endrer og utfyller en rekke artikler i jordlov nr. 31/2024/QH15, boliglov nr. 27/2023/QH15, eiendomsmeglingslov nr. 29/2023/QH15 og lov om kredittinstitusjoner nr. 32/2024/QH15 til lov- og forskriftsutviklingsprogrammet for 2024. Forslaget skal legges frem for nasjonalforsamlingen for behandling og beslutning om å utvikle og kunngjøre loven i henhold til de forkortede prosedyrene. Forslaget skal kommenteres og godkjennes på den 7. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen (mai 2024). Tidligere, 26. mai 2024, signerte visestatsminister Tran Hong Ha offisiell rapport nr. 53/CD-TTg fra statsministeren om å akselerere utviklingen og kunngjøringen av dokumenter som beskriver implementeringen av jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og loven om kredittinstitusjoner. I den offisielle rapporten ba visestatsminister Tran Hong Ha formennene for folkerådene og formennene for folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer om å lede akselerasjonen av utviklingen og kunngjøringen av dokumenter som beskriver implementeringen av ovennevnte lover, for å bygge en komplett, synkron juridisk korridor, og raskt implementere dem umiddelbart etter at lovene: jord, bolig, eiendomsmeglingsloven, kredittinstitusjoner er godkjent av nasjonalforsamlingen og skal tre i kraft snart (forventet fra 1. august 2024). Etter å ha mottatt denne informasjonen, sa eiendomseksperter at hvis bestemmelsene i de nye lovene implementeres drastisk og effektivt, vil eiendomsprisene generelt og hvert segment spesielt synke. Faktisk øker eiendomsprisene på grunn av innsatsfaktorer som: tomtepriser, byggekostnader, kapitalkostnader ... alle øker. I tillegg fører juridiske flaskehalser til forlenget prosjektgjennomføringstid, økende investeringskostnader sammenlignet med den opprinnelige planen, noe som fører til at eiendomsprisene har økt kontinuerlig de siste årene. Ifølge en representant for Vnrea er løsningen for at eiendomsmarkedet skal utvikle seg transparent i dagens situasjon å organisere og implementere nye lover godt. Forhåpentligvis vil disse nye lovene raskt bli satt ut i livet og implementert resolutt og effektivt.

Van Son/Tin Tuc Avis

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm