Hanoi foreslår å øke minimum tomteareal, starter byggingen av et 90 hektar stort superprosjekt, og vilkår for utlendinger som ønsker å leie hus.

Hanoi foreslår et minimumsareal på 50 kvadratmeter for å kunne dele opp tomter, Ho Chi Minh-byen samler inn 20 000 meninger om justering av prisliste for tomter, Vingroup starter byggingen av et 90 hektar stort superprosjekt i Dong Anh... er de siste eiendomsnyhetene.

Siste eiendom: Land auksjonert i Hoai Duc-distriktet, Hanoi . (Foto: Hong Khanh/Vietnamnet)

Hanoi foreslår et minimumsareal på 50 m2 for å kunne dele opp tomter

Hanoi ber om uttalelser om et utkast til forskrift som regulerer vilkårene for deling og sammenslåing av land, og minimumsareal og -størrelse som er tillatt for deling for hver type land.

Ifølge Hanoi-departementet for naturressurser og miljø følger utkastet nøye artikkel 220 i jordloven fra 2024, som regulerer landdeling og jordkonsolidering.

I følge utkastet, dersom landdelingen ikke danner en ny sti, må tomten i bydeler og tettsteder sikre en lengde på 4 meter eller mer, en bredde inntil trafikkveien på 4 meter eller mer, og et område utenfor den røde linjen på ikke mindre enn 50 m2.

I slettekommunene er minimumsarealet 80 m2, i midtlandskommunene er minimumsarealet 100 m2 og i fjellkommunene er minimumsarealet 150 m2.

Ved deling av land med dannelse av en sti, må stien ha en tverrsnittsbredde på 3,5 m eller mer for byer, 4 m eller mer for sletteområder og 5 m eller mer for midtlands- og fjellområder.

For ikke- jordbruksareal gjelder denne forskriften for andre tomter enn de som er tildelt eller leid av staten for prosjektgjennomføring. I bydeler og bydeler, for nærings- og tjenesteareal, må nye tomter ha en bredde inntil trafikkveier på 10 m eller mer og et areal på ikke mindre enn 400 m2. For andre typer ikke-jordbruksareal må bredden være 20 m eller mer og et areal på ikke mindre enn 1000 m2.

I andre kommuner er arealet for nærings- og tjenesteareal ikke mindre enn 800 m2, og for annen ikke-jordbruksareal er arealet ikke mindre enn 2000 m2.

Departementet for naturressurser og miljø sa at arealdeling må gjøres for å sikre bærekraftig byutvikling og forbedre folks livskvalitet, balansere folks arealbehov og målet om å utvikle en sivilisert og moderne hovedstad.

I tillegg til å overholde kriterier for areal og teknisk infrastruktur, er det også nødvendig å nøye vurdere byplanlegging og boareal.

I tillegg må landdelingen sørge for at den ikke legger press på det tekniske og sosiale infrastruktursystemet for å unngå overbelastning og sikre livskvaliteten i boligområder. På lang sikt er det nødvendig å ta hensyn til bærekraftige utviklingsfaktorer, unngå å bryte med den generelle planleggingen eller forårsake ubalanse i teknisk og sosial infrastruktur, og opprettholde hovedstadens kulturelle og historiske verdier.

For tiden anvendes landdeling i Hanoi i henhold til beslutning nr. 20/2017. Følgelig må tomten etter deling ha et minimumsareal på 30 m2 for bydeler og byer, og ikke mindre enn 50 % av den nye grensen for boligareal (minimum) for de resterende områdene.

Ho Chi Minh-byen samler inn 20 000 kommentarer om justering av prisliste for tomter

Den 29. august kunngjorde departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen resultatene av mottatte kommentarer på konferansene om justering av landpriser.

Gitt viktigheten og virkningen av justering av landpriser på organisasjoner og enkeltpersoner som bruker land, og den sosioøkonomiske situasjonen i området, har byen organisert fire ekstra konferanser for å samle inn meninger.

Mer spesifikt holdt den stående komiteen i Vietnams fedrelandsfrontkomité i Ho Chi Minh-byen en konferanse den 6. august 2024 for å gi sosial tilbakemelding på utkastet til beslutning om å justere beslutning nr. 02/2020/QD-UBND som regulerer landprislister i byen.

Den 13. august 2024 koordinerte Departementet for naturressurser og miljø med bypartikomiteens massemobiliseringskomité for å organisere en konferanse for å introdusere og utveksle informasjon om utstedelsen av beslutningen om å justere beslutning nr. 02/2020/QD-UBND. Den 20. august 2024 arrangerte byens folkestyre en konferanse for å samle inn meninger fra folkestyrerepresentanter om justering av tomteprislister i byen.

Fra 19. til 23. august 2024 gjennomførte bypartikomiteens propagandaavdeling en undersøkelse og meningsmåling på internett blant kadrer, partimedlemmer, fagforeningsmedlemmer, ungdomsforeningsmedlemmer og folk som bor og arbeider i byen for å vurdere folks interesse og forslag knyttet til utkastet til prisliste for tomter som forventes å bli brukt i byen. Per morgenen 21. august 2024 er det samlet inn mer enn 20 000 kommentarer.

I følge syntesedataene fokuserte meningene på det felles målet om å bygge en passende og realistisk prisliste, med en veikart, som bidrar til å stabilisere og fremme byens sosioøkonomiske utvikling, overvinne manglene ved den nåværende prislisten, og sikre rettferdighet i forpliktelser, finansiering og tomter i området.

I henhold til bestemmelsene i jordloven av 2024 omfatter veikartet for justering av jordprislisten tre trinn. Trinn 1: Fra 1. august 2024 til 31. desember 2025: Juster jordprislisten slik at den passer til den faktiske situasjonen for jordpriser i byen i henhold til bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 257 i jordloven av 2024.

Fase 2: Fra 1. januar 2026 til 31. desember 2026. For tiden gjennomfører Departementet for naturressurser og miljø prosedyrer for å sende inn til den kompetente myndigheten for godkjenning av prosjektet for å utvikle en prisliste for land som skal anvendes for første gang fra 1. januar 2026 i henhold til bestemmelsene i paragraf 3, artikkel 159 i jordloven av 2024. Myndigheten til å godkjenne prislisten for land i denne fasen tilhører byrådet.

Fase 3: Fra og med 1. januar 2027. Juster og endre tomteprislisten som skal kunngjøres og gjelde fra 1. januar året etter.

Vingroup startet offisielt byggingen av det 90 hektar store superprosjektet i Dong Anh

Om morgenen 30. august startet Vingroup Corporation offisielt byggingen av det nasjonale utstillingssenteret i Dong Anh-distriktet. Med et totalareal på opptil 90 hektar, blant de 10 største utstillingssentrene i verden, forventes komplekset å bli hovedstadens «nye vidunder», og starte en levende «Expo»-økonomi, sammenlignbar med globale handelssentre.

Perspektiv på prosjektet National Exhibition Fair Center i Dong Anh-distriktet i Hanoi. (Kilde: Vingroup)

Det nasjonale utstillingssenteret er et nasjonalt nøkkelprosjekt innen handel og tjenester, og erstatter det gamle utstillingssenteret i Giang Vo.

Med en unik status og skala blant verdens 10 største utstillingssentre – vil det nasjonale utstillings- og messesenteret bli en internasjonal destinasjon for ledende globale handels- og utstillingsarrangementer, og starte en levende messeøkonomi, i likhet med modellen til Dubai Expo (De forente arabiske emirater), Frankfurt (Tyskland), Fiera Milano (Italia)... Dette er et viktig grunnlag for å skape et internasjonalt miljø for innenlandske og utenlandske bedrifter til å utveksle, knytte kontakter, fremme handel og samtidig være en ny drivkraft for den økonomiske veksten i hovedstaden Hanoi.

Prosjektet ligger rett ved den nordøstlige porten til Hanoi, sentrum for viktige trafikkårer til provinsene, inkludert veier, luftveier og metro som er planlagt. Fra prosjektets "diamantkoordinater" tar det bare 15 minutter å komme seg til Noi Bai internasjonale lufthavn, 5 minutter til Hoan Kiem og Tay Ho-distriktene via Tu Lien-broen (under bygging), ved siden av den fremtidige metrolinjen som forbinder Dong Anh med andre steder i Hanoi by. For øyeblikket er prosjektet beleilig forbundet med sentrum av Hanoi via den utvidede riksveien 5, Truong Sa-veien og Dong Tru- og Nhat Tan-broene.

Den innendørs utstillingsbygningen er kompleksets midtpunkt, og bærer bildet av den gylne skilpaddeguden assosiert med legenden om Co Loa-landet, Dong Anh, som symboliserer den sterke, utholdende ånden til det vietnamesiske folket, sammen med den sterke ambisjonen om å nå internasjonalt nivå gjennom bildet av et globalt utstillingssenter.

Foruten «diamantkoordinatene» har prosjektet også en totalskala på opptil 90 hektar, blant de 10 største utstillingssentrene i verden, både når det gjelder totalt areal og utstillingsareal.

Vilkår for utlendinger som skal leie bolig

Punkt a, paragraf 2, artikkel 21 i boligloven av 2023 fastsetter forpliktelsene til huseiere som er utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner.

Følgelig gjøres følgende bestemmelser:

a) Utenlandske eiere har lov til å leie ut husene sine til formål som ikke er forbudt ved lov, men før de leier ut husene sine, må eierne skriftlig varsle boligforvaltningsbyrået i distriktet, fylket, byen, byen under provinsen, byen under den sentralt styrte byen (heretter referert til som distriktsnivå) der husene ligger, i henhold til forskrifter fra byggeministeren, og må betale skatt for denne utleievirksomheten i henhold til lovforskrifter.

Artikkel 3 i rundskriv nr. 05/2024/TT-BXD som beskriver en rekke artikler i boligloven som regulerer varsling av boligutleie av utenlandske personer som eier boliger i Vietnam, som følger:

1. Før en utenlandsk person som eier et hus i Vietnam signerer en leiekontrakt for et hus som han/hun eier, må vedkommende sende en skriftlig melding om leieavtalen til boligforvaltningsbyrået på distriktsnivå der huset er til leie. Innholdet i den skriftlige meldingen inkluderer eierens navn, adressen til huset som leies ut, leieperioden, kodenummeret og dato, måned og år for utstedelse av eierbeviset for huset som leies ut, formålet med bruken av huset til leie, og vedlegge en kopi av eierbeviset for det aktuelle huset.

2. Innen maksimalt 15 dager fra datoen for opphør av leiekontrakten må utenlandske personer sende et skriftlig varsel om opphør av leiekontrakten til boligforvaltningsorganet på distriktsnivå der utleieboligen befinner seg for overvåking og forvaltning.

3. Boligforvaltningsbyrået på distriktsnivå er ansvarlig for å rapportere til boligforvaltningsbyrået på provinsiell nivå regelmessig hver 6. måned, 1. år og på forespørsel om situasjonen for utleie av boliger av utenlandske personer i området for sammenfatning og rapportering til folkekomiteen i provinsen eller den sentralt styrte byen (heretter referert til som folkekomiteen på provinsiell nivå) og Byggedepartementet.

Dermed må utlendinger som leier ut boliger gjennomføre varslingsprosedyrer i henhold til forskriftene ovenfor.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html