De to største juridiske flaskehalsene i eiendomsmarkedet er løst, vi venter bare på eiendomsloven

[annonse_1]

Juridiske problemer og regelverk er de største flaskehalsene i eiendomsmarkedet.

Ifølge eiendomseksperter regulerer mange lover, dekreter og rundskriv eiendomsmarkedet, men de tre lovene som har sterkest innvirkning på markedet er boligloven, eiendomsmeglingsloven og eiendomsloven.

I 2023 vedtok nasjonalforsamlingen loven om bolig (endret) og loven om eiendomsmegling (endret), som trer i kraft fra 1. januar 2025, noe som betyr at det fortsatt er ett år igjen før de trer i kraft.

De to største juridiske knappene i eiendomsmarkedet er utarbeidet for den første jordloven. — De to største juridiske flaskehalsene i eiendomsmarkedet er løst, og vi venter bare på eiendomsloven. (Foto: ZN)

I en kommentar til de to nylig vedtatte lovene sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at den nye boligloven generelt er svært egnet for praksis, og sikrer konsistens og ensartethet i lovbestemmelsene. HoREA kommenterte at den nye boligloven har den beste kvaliteten på over 30 år.

På samme måte har den nye loven om eiendomsmegling også mange banebrytende forskrifter, som legalisering av forskrifter for turisme og feriestedseiendom. Eller nye forskrifter knyttet til det faktum at investorer må oppfylle økonomiske forpliktelser på land før de setter fremtidige eiendomsprodukter i drift.

For øyeblikket er det bare jordloven som fortsatt er i ferd med å gjennomgå, endre og supplere nye forskrifter for ferdigstillelse.

Nasjonalforsamlingen skulle stemme over den reviderte jordloven 29. november. Under den 6. sesjonen av den 15. nasjonalforsamlingen, som ble holdt i slutten av november, sa imidlertid nasjonalforsamlingen at lovforslaget ikke ble vedtatt i denne 6. sesjonen og ville bli flyttet til neste sesjon.

I en samtale med reportere fra avisen Journalist and Public Opinion sa eiendomsekspert Nguyen Thanh Tuan: Sammenlignet med boligloven og eiendomsmeglingsloven som nettopp er vedtatt, er det mye vanskeligere å endre og justere eiendomsloven.

Jordloven overlapper med mange lover og rundskriv på mange forskjellige felt. Faktisk hadde den (gamle) jordloven som ble kunngjort i 2013 mange begrensninger og mangler. Derfor fremmet regjeringen i 2019 et lovforslag for nasjonalforsamlingen for å endre og supplere en rekke artikler i jordloven fra 2013.

Regjeringen ba imidlertid gjentatte ganger om å utsette gjennomgangen av lovutkastet fire ganger, før nasjonalforsamlingen bestemte seg for å inkludere det i lov- og forordningsprogrammet for 2022.

I tillegg har ikke noen bestemmelser i jordloven blitt enhetlig mellom høringsinstansene, for eksempel metoden for beregning av jordpriser eller forskrifter knyttet til statens erverv av jord.

«Derfor er det nødvendig å ha mer tid til å studere og endre en vanskelig lov som jordloven. Unngå situasjonen der vi må diskutere ytterligere endringer rett etter at den er vedtatt», sa Tuan.

I mellomtiden sa Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, at det siste utkastet til jordloven inneholder to upassende bestemmelser. Disse er punkt b, paragraf 1, punkt a, paragraf 4 og paragraf 6, artikkel 128, knyttet til forslaget om å «tillate konvertering av arealbruksformål for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter må oppfylle vilkåret om at personen som har fått tillatelse fra staten til å konvertere arealbruksformålet, har rett til å bruke boligareal eller boligareal og annen jord ...»

Foreningen anbefaler derfor at det er nødvendig å endre og supplere punkt b, paragraf 1 og paragraf 6, artikkel 128 i utkastet til lov om land (endret) i retning av å tillate investorer å forhandle om å motta retten til å bruke «boligareal» eller «boligareal og annen jord» eller «annen jord enn boligareal» i samsvar med arealplanlegging, by-, bygge- og boligutviklingsprogrammer for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter, blandede boliger og kommersielle og tjenesteytende prosjekter.

Dette skaper forutsetninger for at investorer, spesielt store eiendomsselskaper og -foretak, har kapasitet til å investere i utvikling av boligprosjekter og byområder med store områder på opptil titalls, titalls, hundretusenvis av hektar, for å ha både synkron trafikkinfrastruktur, teknisk infrastruktur, sosial infrastruktur og mange urbane forsyningstjenester.

[annonse_2]
Kilde