HoREA har bedt Finansdepartementet om å utstede retningslinjer for håndtering av de 5448 utestående selvangivelsene knyttet til eiendomsoverdragelser i Ho Chi Minh-byen.
Ettermiddagen 9. september sendte Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA) frem et dokument som foreslo koordinering for å løse vanskelighetene byens folkekomité har møtt med hensyn til anvendelsen av pristabeller for land i henhold til jordloven fra 2024.
I morgen (10. september) skal HoREA holde et arbeidsmøte med departementet for naturressurser og miljø, den økonomiske komiteen, justiskomiteen i nasjonalforsamlingen, regjeringskontoret , finansdepartementet, justisdepartementet, bygge- og anleggsdepartementet, planleggings- og investeringsdepartementet og folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen angående vanskelighetene folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har møtt med å anvende landpristabeller i henhold til jordloven fra 2024.
 |
| HoREA foreslår at lokaliteter får lov til å fortsette å bruke gjeldende landprisliste frem til 31. desember 2025, samtidig som de fortsetter å bruke landprisjusteringskoeffisienten (K-koeffisienten). Foto: Le Toan |
HoREA viser til data fra skatteetaten i Ho Chi Minh-byen og rapporterer at byens folkekomité ennå ikke har publisert den justerte prislisten for tomter, noe som har resultert i over 8800 utestående skattesaker fra 1. august 2024 og frem til i dag.
Av disse var 5 448 personlige inntektsskattemeldinger for eiendomsoverdragelser, og 2 737 var for saker der det ikke oppsto økonomiske forpliktelser overfor staten (personlig inntektsskatt fra eiendomsoverdragelser, tinglysingsavgifter osv.).
I tillegg var det 346 registreringer av innkreving av arealbruksgebyr ved anerkjennelse av arealbruksrettigheter og 277 registreringer av innkreving av arealbruksgebyr ved endring av arealformål.
Basert på sin forskning foreslår HoREA at skattemyndighetene umiddelbart løser 2737 saker som ikke genererer personlige inntektsskatteforpliktelser fra eiendomsoverdragelser, tinglysingsavgifter osv., ettersom alle disse sakene er fri for juridiske hindringer.
Når det gjelder de 5 448 personlige inntektsskattemeldingene knyttet til eiendomsoverdragelser, foreslår HoREA klassifisering for å finne passende løsninger.
Problemet med disse 5448 sakene stammer derfor fra kravet om å overholde artikkel 17 i rundskriv nr. 92/2015/TT-BTC fra Finansdepartementet angående grunnlaget for beregning av skatt på inntekt fra eiendomsoverdragelser, som er overdragelsesprisen for hver transaksjon og skattesatsen.
Dette rundskrivet fastsetter at overdragelsesprisen (inkludert tomt uten eksisterende bebyggelse; tomt med eksisterende bebyggelse, inkludert hus og fremtidige byggeprosjekter) er prisen som er angitt i overdragelseskontrakten på overdragelsestidspunktet.
Hvis landoverføringskontrakten ikke spesifiserer landprisen, eller hvis landprisen som er oppgitt i kontrakten er lavere enn prisen som er fastsatt av den provinsielle folkekomiteen, vil landoverføringsprisen være prisen som er fastsatt av den provinsielle folkekomiteen på overføringstidspunktet.
HoREA hevder at byens folkekomité gjennom årene har utstedt minsteprislister for boliger og tomter som grunnlag for å vurdere overføringsprisen for hver transaksjon for å beregne personlig inntektsskatt. I praksis har skattemyndighetene, når de oppdager tegn på underdeklarerte overføringspriser, bedt partene om å deklarere prisene på nytt, og dermed effektivt bekjempet skatteunndragelse og økt bevisstheten om skatteforpliktelser blant skattebetalere.
Rundskriv nr. 92/2015/TT-BTC fastsetter imidlertid også at dersom overføringskontrakten ikke spesifiserer en pris, eller dersom prisen i overføringskontrakten er lavere enn tomteprisen fastsatt av den provinsielle folkekomiteen på overføringstidspunktet, skal overføringsprisen fastsettes i henhold til tomtepristabellen fastsatt av den provinsielle folkekomiteen på overføringstidspunktet.
Foreløpig har ikke byrådet gitt ut den justerte tomteprislisten, så skattemyndighetene er nølende med å håndtere sakene ovenfor og har sendt inn skriftlige rapporter til byrådet to ganger.
HoREA foreslår derfor at Finansdepartementet utsteder et dokument som gir veiledning om prosedyrene for håndtering av de 5448 utestående personlige inntektsskattemeldingene knyttet til eiendomsoverdragelser i Ho Chi Minh-byen.
Spesielt i tilfeller der de overdragende partene oppgir en pris i overføringskontrakten som er lik eller høyere enn hus- og tomteprisen fastsatt av den provinsielle folkekomiteen, vil skattemyndighetene fortsette å behandle beregningen av personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelse.
Dersom skattemyndighetene oppdager tegn til at en lavere overføringspris enn bolig- og tomteprisen fastsatt av den provinsielle folkekomiteen, vil de kreve at partene deklarerer overføringsprisen på nytt og vurderer å løse beregningen av personlig inntektsskatt for eiendomsoverdragelser slik det har blitt gjort tidligere år.
Når det gjelder de 346 sakene om innkreving av arealgebyr for anerkjennelse av arealrettigheter og 277 sakene om innkreving av arealgebyr for konvertering av arealformål, mener HoREA at det bør gjøres en innsats for å raskt utgi den justerte landprislisten innen de neste 1–2 ukene for å løse disse problemene så snart som mulig.
Videre foreslo HoREA også at lokaliteter får lov til å fortsette å bruke gjeldende landprisliste frem til 31. desember 2025, samtidig som de anvender justeringskoeffisienten for landpris (K-koeffisienten). Dette vil tillate at 346 saker om innkreving av arealbruksavgift for anerkjennelse av arealrettigheter og 277 saker om innkreving av arealbruksavgift for konvertering av arealformål (inkludert 5448 personlige inntektsskattesaker fra eiendomsoverføringer) behandles umiddelbart.
HoREA mener at det er nødvendig med en justering av tomteprislisten, men ber den rådgivende enheten som fastsetter tomtepriser og det utkastende byrået om å raskt gjennomgå og «justere» tomteprisene i utkastet til justert tomteprisliste for å sikre at de er i samsvar med lovbestemmelsene og nøye gjenspeiler den faktiske tomteprissituasjonen i byen.
Den tidlige utstedelsen vil løse etterslepet på 8 808 skatterelaterte saker og gi mulighet for anvendelse av landpristabeller på 11 saker som fastsatt i jordloven, og dermed fremme økonomisk utvikling og sosial stabilitet.
HoREA foreslår imidlertid at beregningsmetoden må gjennomgås for å sikre rettferdighet.
Mer spesifikt foreslo HoREA å bruke en metode for å beregne justerte tomtepriser ved å ta de faktiske kompensasjonsprisene på veier godkjent av byens folkekomité som standard og anvende en sammenligningsmetode for å bestemme tomteprisene på tilstøtende veier i samme område, eller mellom områder innenfor hvert distrikt, fylke og Thu Duc City.
Dette har som mål å sikre rettferdighet for enkeltpersoner og husholdninger som skal betale arealbruksavgift fra 1. august 2024 til 31. desember 2025, slik at de skal betale samme beløp, eller hvis det er høyere, og forskjellen ikke skal være for betydelig sammenlignet med de som har betalt arealbruksavgift fra begynnelsen av året og frem til nå.
Når det gjelder politiske mekanismer, foreslår HoREA at landprisnivåene i utkastet til justert landprisliste skal sikre rettferdighet for enkeltpersoner og husholdninger som betaler arealbruksavgift etter 31. juli 2024. Satsene bør være tilsvarende, eller i beste fall ikke vesentlig høyere enn, de som allerede har betalt arealbruksavgift basert på justeringskoeffisienten for landprisene i 2024. Videre bør utkastet fullt ut gjenspeile landprisene som byen allerede har kompensert, støttet og gjenbosatt grunneiere med da staten gjenvant land ...
HoREA foreslår at man ikke bruker metoden for å beregne justerte landpriser ved å multiplisere landpristabell 02 med en koeffisient for å beregne alle landpriser i utkastet til justert landpristabell på en enhetlig måte, slik tilfellet var med utkastet til justerte landpristabeller for Distrikt 1, Distrikt 4 og Distrikt 5. Samtidig foreslår de å revidere utkastet til justerte landpristabeller for disse distriktene.
I tillegg foreslo HoREA å ikke bruke metoden for å beregne justerte landpriser ved å multiplisere landpristabell 02 med en koeffisient for å beregne jevnt for hver gruppe veier i utkastet til justert landpristabell, som i distrikt 10 og Phu Nhuan-distriktet, og foreslo å gjenoppbygge utkastet til justert landpristabell for disse distriktene.
Videre foreslo HoREA å ikke inkludere tomtepriser i utkastet til justert tomteprisliste i de 6 distriktene (inkludert distrikt 3, distrikt 6, distrikt 7, distrikt 11, distrikt 12 og Binh Thanh-distriktet), 4 fylker (inkludert fylkene Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh og Can Gio) og Thu Duc City, hvor de høyeste tomteprisene i utkastet til justert tomteprisliste overstiger det høyeste nivået av koeffisienten (K) for boligtomter i henhold til beslutning 11.
[annonse_2]
Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
Kommentar (0)