HoREA tilbyr råd om fjerning av hindringer for 8 808 eiendomssaker i Ho Chi Minh-byen

HoREA ba Finansdepartementet om å utstede et dokument med faglig veiledning for håndtering av 5448 personlige inntektsskatteposter på grunn av eiendomsoverdragelser som fortsatt er i Ho Chi Minh-byen.

Ettermiddagen 9. september utstedte Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA) et dokument der de ba om koordinering i håndteringen av byens folkekomités problemer med å anvende landprislisten i henhold til landloven fra 2024.

Det forventes at HoREA i morgen (10. september) vil ha et arbeidsmøte med departementet for naturressurser og miljø, den økonomiske komiteen, justiskomiteen i nasjonalforsamlingen, regjeringskontoret , finansdepartementet, justisdepartementet, bygge- og anleggsdepartementet, planleggings- og investeringsdepartementet og folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen om spørsmål fra folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen angående anvendelsen av landprislisten i henhold til jordloven av 2024.

HoREA foreslo at lokaliteter kunne få lov til å fortsette å bruke gjeldende landprisliste frem til 31. desember 2025, samtidig som de fortsatt anvender landprisjusteringskoeffisienten (koeffisient K). Foto: Le Toan

Ifølge HoREA har mer enn 8800 skatteregistre vært under behandling siden 1. august 2024 og frem til nå, siden byens folkekomité ennå ikke har utstedt en justert liste over landpriser, med henvisning til data fra skatteetaten i Ho Chi Minh-byen.

Herav 5 448 personlige inntektsskatteposter knyttet til eiendomsoverdragelse og 2 737 poster i tilfeller der det ikke oppstår økonomiske forpliktelser overfor staten (personlig inntektsskatt fra eiendomsoverdragelse, tinglysingsavgifter...).

I tillegg finnes det 346 registreringer av innkreving av arealgebyr ved anerkjennelse av arealbruksrettigheter og 277 registreringer av innkreving av arealgebyr ved endring av arealformål.

Gjennom undersøkelser ba HoREA skattemyndighetene om umiddelbart å løse 2737 saker i saker der personlige inntektsskatteforpliktelser ikke oppstår fra eiendomsoverdragelser, tinglysingsavgifter osv., fordi ingen av disse sakene er juridisk sammenfiltret.

For 5448 personlige inntektsskatteposter som følge av eiendomsoverdragelser, foreslo HoREA å klassifisere dem for å finne passende løsninger.

Følgelig skyldes problemet med disse 5448 filene implementeringen av bestemmelsene i artikkel 17 i rundskriv nr. 92/2015/TT-BTC fra Finansdepartementet om grunnlaget for beregning av skatt på inntekt fra eiendomsoverdragelse, som er overdragelsesprisen for hver gang og skattesats.

Dette rundskrivet fastsetter at overføringsprisen (inkludert uten byggearbeider; med byggearbeider på tomt, inkludert hus og byggearbeider som dannes i fremtiden) er prisen som er oppgitt i overføringskontrakten på overføringstidspunktet.

Dersom landoverføringskontrakten ikke angir landprisen, eller landprisen i overføringskontrakten er lavere enn prisen regulert av den provinsielle folkekomiteen, er landoverføringsprisen prisen regulert av den provinsielle folkekomiteen på overføringstidspunktet.

HoREA mener at byens folkekomité i løpet av de siste mange årene har utstedt en liste over minstepriser for hus og tomter som grunnlag for å vurdere hver overføringspris for å beregne personlig inntektsskatt, og faktisk, da skattemyndighetene oppdaget tegn på underdeklarering av overføringspriser, ba de partene om å deklarere på nytt, og dermed effektivt forhindre skattetap og øke bevisstheten om skatteforpliktelsene til skattepliktige enheter.

Rundskriv nr. 92/2015/TT-BTC fastsetter imidlertid også at i tilfeller der overføringskontrakten ikke angir prisen, eller prisen på overføringskontrakten er lavere enn tomteprisen fastsatt av den provinsielle folkekomiteen på overføringstidspunktet, fastsettes overføringsprisen i henhold til tomteprislisten fastsatt av den provinsielle folkekomiteen på overføringstidspunktet.

Foreløpig har ikke byrådet gitt ut en justert tomteprisliste, så skattemyndighetene tør ikke håndtere ovennevnte saker og har to ganger rapportert skriftlig til byrådet.

Derfor ba HoREA Finansdepartementet om å utstede et dokument med faglig veiledning for håndtering av 5448 personlige inntektsskatteposter på grunn av eiendomsoverdragelser som fortsatt er i Ho Chi Minh-byen.

Spesielt for dokumenter der overdrageren oppgir prisen i overføringskontrakten som er lik eller høyere enn hus- og tomteprisen fastsatt av den provinsielle folkekomiteen, skal skattemyndighetene fortsette å avgjøre beregningen av personlig inntektsskatt som følge av eiendomsoverføring.

Dersom skattemyndighetene oppdager tegn til at det er oppgitt en lavere overføringspris enn bolig- og tomteprisen som er regulert av den provinsielle folkekomiteen, vil de be partene om å oppgi overføringsprisen på nytt og vurdere å løse beregningen av personlig inntektsskatt på grunn av eiendomsoverføring slik det har blitt gjort tidligere år.

For 346 registreringer av bruksgebyr for areal ved anerkjennelse av bruksrettigheter for areal og 277 registreringer av bruksgebyr for areal ved endring av formål for areal, mener HoREA at det er nødvendig å gjøre en innsats for å utstede den justerte prislisten for land snart i løpet av de neste 1–2 ukene for å løse dem raskt.

I tillegg foreslo HoREA også at lokaliteter kunne få lov til å fortsette å bruke gjeldende landprisliste frem til 31. desember 2025, og anvende justeringskoeffisienten for landpris (koeffisient K), da ville 346 innkrevingsposter for bruksavgift på areal ved anerkjennelse av bruksrettigheter på areal og 277 innkrevingsposter for bruksavgift på areal ved endring av formål for arealbruk (inkludert 5448 personlige inntektsskatteposter på grunn av eiendomsoverføringer) bli løst umiddelbart.

Sikre rettferdighet i justeringen av tomtepriser

HoREA mener at det er nødvendig med justering av tomteprislisten, men ber konsulentenheten for tomtepriser og utkastsbyrået om å raskt gjennomgå, «kalibrere» og fastsette tomteprisene i utkastet til justert tomteprisliste, slik at de både er i samsvar med lovbestemmelsene og nær den faktiske situasjonen for tomtepriser i byen.

Den tidlige utstedelsen vil rydde opp i 8 808 etterslepne saker hos skattemyndighetene og anvende tabeller for landpris på 11 saker som foreskrevet i jordloven for å fremme økonomisk utvikling og sosial stabilitet.

HoREA foreslo imidlertid å gjennomgå beregningsmetoden for å sikre rettferdighet.

Mer spesifikt foreslo HoREA å bruke metoden for å beregne den justerte landpristabellen ved å ta den faktiske kompensasjonsprisen på rutene godkjent av byens folkekomité som standard og bruke sammenligningsmetoden for å bestemme landprisen på nærliggende ruter i samme område, eller mellom områder i hvert distrikt, fylke og Thu Duc City.

Dette er for å sikre rettferdighet for enkeltpersoner og husholdninger som skal betale arealbruksavgift fra 1. august 2024 til 31. desember 2025, og som også skal betale samme beløp, eller hvis det er høyere, det vil ikke være for forskjellig fra tilfellene som har betalt arealbruksavgift siden begynnelsen av året.

Når det gjelder politiske mekanismer, foreslo HoREA at tomteprisene i utkastet til justert tomteprisliste skal sikre rettferdighet for enkeltpersoner og husholdninger som betaler arealbruksavgift etter 31. juli 2024, som skal være tilsvarende, eller hvis høyere, ikke så forskjellige fra tilfellene som har betalt arealbruksavgift i henhold til justeringskoeffisienten for tomtepriser for 2024, og fullt ut oppdatere tomteprisene som byen har kompensert, støttet og gjenbosatt når staten gjenvinner land...

HoREA foreslår å ikke bruke metoden for å beregne den justerte landpristabellen ved å multiplisere landpristabell 02 med en koeffisient for å beregne alle landpriser i utkastet til justert landpristabell, slik det er tilfellet med utkastet til justert landpristabell for Distrikt 1, Distrikt 4 og Distrikt 5. Samtidig foreslås det å gjenoppbygge utkastet til justert landpristabell for disse distriktene.

I tillegg foreslo HoREA å ikke bruke metoden for å beregne den justerte landpristabellen ved å multiplisere landpristabellen 02 med koeffisienten for å beregne jevnt for hver gruppe ruter i utkastet til justert landpristabell, som for eksempel distrikt 10 og Phu Nhuan-distriktet, og foreslo å gjenoppbygge utkastet til justert landpristabell for disse distriktene.

I tillegg foreslo HoREA å ikke utvikle landprisene i utkastet til justert landprisliste i 6 distrikter (inkludert distrikt 3, distrikt 6, distrikt 7, distrikt 11, distrikt 12, Binh Thanh-distriktet), 4 distrikter (inkludert Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) og Thu Duc City med den høyeste landprisen i utkastet til justert landprisliste høyere enn det høyeste nivået i koeffisientrammen (K) for boligtomt i henhold til beslutning 11.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html