På grunn av begrenset tilbud har prisene på eldre leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen økt kraftig.

Leilighetsprisene har økt jevnt over tid.

Ifølge undersøkelser og sammenstilte rapporter fra flere provinser viser Byggedepartementets informasjonsbulletin om bolig- og eiendomsmarkedet for andre kvartal 2024 at leilighetsprisene i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen økte med gjennomsnittlig 5 % til 6,5 % i andre kvartal 2024 og 25 % fra år til år, avhengig av område og beliggenhet. Prisøkningen ble ikke bare sett i nylig lanserte prosjekter, men også i mange eldre leiligheter som hadde vært brukt i mange år.

Denne situasjonen varte imidlertid bare i en kort periode, og viste tegn til å avta mot slutten av kvartalet på grunn av høye priser og en avventende holdning blant kjøperne.

Prisene i eldre byområder i Hanoi har også økt kraftig.

Spesielt i Hanoi har prisene på noen leilighetsprosjekter på markedet økt betydelig, for eksempel i byområder som Royal City (opp 33 %), The Pride (opp 33 %), My Dinh Song Da - Sudico (opp 32 %) og Vinhomes West Point (opp 28 %).

I noen eldre byområder, som byområdet Trung Hoa - Nhan Chinh, har leilighetsprisene også økt med 25 %; leilighetskomplekser for gjenbosetting i Nam Trung Yen har sett en økning på 20 % ...

Prisantydningen for leilighetsprosjekter på markedet har økt betydelig.

Ifølge Byggedepartementet bør kjøpere for å kjøpe en leilighet med en lavere prisstigningstakt se seg om til områder lenger fra sentrum, som for eksempel Binh Minh Garden Duc Giang-prosjektet; Le Grand Jardin Sai Dong..., og salgsprisen bør ikke være mindre enn 3 milliarder VND (fra 3,2–4,5 milliarder VND/leilighet med 2–3 soverom).

I annenhåndsmarkedet opplevde noen prosjekter høye gjennomsnittlige prisøkninger i løpet av kvartalet, slik som at 249A Thuy Khue (Tay Ho) økte med omtrent 12,1 % (til 55,8 millioner VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) økte med omtrent 9,6 % (til 80,6 millioner VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) økte med omtrent 9,9 % (til 53,1 millioner VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) økte med omtrent 13,9 % (til 74,1 millioner VND/m2)...

Med begrenset tilbud vil leilighetsprisene i Ho Chi Minh- byen fortsette å stige.

Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i andre kvartal 2024 fulgte også den oppadgående pristrenden.

Ifølge undersøkelser fra flere markedsundersøkelsesorganisasjoner økte prisene for leiligheter i mellomklassen (priset til 35–55 millioner VND/m²) i Ho Chi Minh-byen med 2 %, og for leiligheter i den øvre prisklassen (priset over 55 millioner VND/m²) økte de med 5 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Samtidig har salgsprisene på brukte leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen også en tendens til å øke, spesielt i sentrum. Mer spesifikt tilbys leilighetsprosjektet City Garden (Binh Thanh-distriktet) til en gjennomsnittspris på 85 millioner VND per kvadratmeter, en økning på 18 % sammenlignet med samme periode i fjor; Antonia-prosjektet (distrikt 7) og Masteri Thao Dien (distrikt 2) økte med henholdsvis 11 % og 10 %.

Gjennomsnittlig prisantydning for gamle leiligheter i Ho Chi Minh-byen er opptil 85 millioner VND per kvadratmeter.

Ifølge analytiske rapporter kan imidlertid leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen fortsette å stige i nær fremtid på grunn av mangelen på nye prosjekter som kommer inn på markedet.

I annenhåndsmarkedet opplevde noen prosjekter høye gjennomsnittlige prisøkninger i løpet av kvartalet, slik som for eksempel: Masteri Thao Dien (distrikt 2) økte med omtrent 6,1 % (til 77 millioner VND/m2), Eco Green Saigon (distrikt 7) økte med omtrent 6,8 % (til 61,1 millioner VND/m2), Jamona Heights (distrikt 7) økte med omtrent 5,9 % (til 42,6 millioner VND/m2), og The Antonia (distrikt 7) økte med omtrent 7,2 % (til 82,6 millioner VND/m2).

Etterspørselen etter kontorlokaler har sunket midt i et utfordrende økonomisk miljø.

I andre kvartal 2024 hadde salgsprisene på villaer og rekkehus i prosjekter en tendens til å øke sammenlignet med forrige kvartal, ifølge undersøkelser. Den raske prisøkningen i leilighetsmarkedet har også hatt en innvirkning, noe som har ført til at prisene på eneboliger, rekkehus i prosjekter og til og med hus i eksisterende boligområder har en tendens til å stige.

Tilbudet av nye kontorlokaler til leie på landsbasis i andre kvartal 2024 var ikke betydelig.

Etterspørselen etter kontorlokaler i første halvdel av 2024 viste en svak nedadgående trend sammenlignet med forrige periode, ettersom bedrifter fortsatt møter vanskeligheter i eksportmarkedet midt i pågående utfordringer i både den innenlandske og globale økonomien.

«Antallet bedrifter har holdt seg nesten uendret, men nedgangen i produksjon og forretningskapasitet har også påvirket etterspørselen etter kontorutvidelse og kontorutleie. Når det gjelder næringslokaler, har etterspørselen etter utleie av næringslokaler en tendens til å øke noe sammenlignet med slutten av 2023», heter det i uttalelsen fra Byggedepartementet.

Gjennomsnittlig leiepris for kontor- og næringslokaler i markedet i kvartalet økte noe med omtrent 1–3 % sammenlignet med samme periode i 2023. For butikklokaler i rekkehus forble leieprisene i hovedsak stabile sammenlignet med forrige periode.

Industrielle eiendommer tilfører nytt tilbud.

Totalt sett mottok markedet for industrielle eiendommer nytt tilbud fra flere prosjekter som fikk investeringsgodkjenning og startet bygging i løpet av de første seks månedene av 2024.

Utleiegraden og leieinntektene i viktige industriparker i nord nådde over 80 % i andre kvartal 2024, mens utleiegraden i sør var rundt 90 %.

For markedet for ferdigbygde lagerbygg og fabrikker er den gjennomsnittlige beleggsgraden i industriparker i nord omtrent 70 % for ferdigbygde lagerbygg og 85 % for ferdigbygde fabrikker; i sør er denne andelen omtrent 60 % for lagerbygg og 85 % for fabrikker (rapport fra Institute of Construction Economics)...

Utleiegraden og leieinntektene i viktige industriparker i Nord-Vietnam i andre kvartal 2024 oversteg 80 %.

Ifølge det generelle statistikkontoret anslås det at industriproduksjonsindeksen (IIP) har økt med 7,54 % sammenlignet med samme periode i fjor. Utenlandske direkteinvesteringer i industrisektoren nådde 6,83 milliarder dollar, som utgjorde 71,6 % av den totale nyregistrerte kapitalen i første halvdel av 2024. Disse faktorene kan bidra til økt etterspørsel etter industriell eiendom ettersom trenden med utenlandske investorer som investerer i industrielle fabrikkkjeder og produksjonslinjer i Vietnam fortsetter å øke.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm