Knapphet i tilbudet, gamle leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen øker kraftig i pris

Leilighetsprisene øker jevnt og trutt gjennom hver periode

Ifølge en undersøkelse og et sammendrag av rapporter fra en rekke provinser viser kunngjøringen av informasjon om bolig- og eiendomsmarkedet i andre kvartal 2024 fra Byggedepartementet at i store byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen økte leilighetsprisene med gjennomsnittlig omtrent 5 % til 6,5 % i andre kvartal 2024 og 25 % årlig, avhengig av område og beliggenhet. Leilighetsprisene økte ikke bare i nyåpnede prosjekter, men også i mange gamle leiligheter som har vært brukt i mange år.

Denne situasjonen oppstod imidlertid bare i en kort periode, og det var tegn til å avta mot slutten av kvartalet på grunn av høye priser og at kjøpernes psykologi var i en avventende modus.

Gamle byområder i Hanoi økte også kraftig i pris.

Spesielt i Hanoi har salgsprisen på noen leilighetsprosjekter på markedet økt kraftig, slik som i byområdene økte Royal City med 33 %; The Pride med 33 %, My Dinh Song Da - Sudico økte med 32 % og Vinhomes West Point økte med 28 %.

I noen gamle byområder, som Trung Hoa - Nhan Chinh urbane område, økte også leilighetsprisene med 25 %; bosettingsområder for leiligheter i Nam Trung Yen økte med 20 % ...

Salgsprisen på leilighetsprosjekter på markedet har økt kraftig.

Ifølge Byggedepartementet må kjøpere for å kjøpe en leilighet med en lavere prisvekst se til områder langt fra sentrum, som for eksempel Binh Minh Garden Duc Giang-prosjektet; Le Grand Jardin Sai Dong..., og prisen er ikke mindre enn 3 milliarder (på nivået 3,2–4,5 milliarder VND/leilighet med 2–3 soverom).

I annenhåndsmarkedet økte salgsprisen for noen prosjekter med høy gjennomsnittlig prisøkning i kvartalet, som for eksempel 249A Thuy Khue (Tay Ho) med omtrent 12,1 % (til 55,8 millioner VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) økte med omtrent 9,6 % (til 80,6 millioner VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) økte med omtrent 9,9 % (til 53,1 millioner VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) økte med omtrent 13,9 % (til 74,1 millioner VND/m2)...

Knapphet i tilbudet, leilighetsprisene i Ho Chi Minh -byen vil fortsette å øke

Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i andre kvartal 2024 er heller ikke utenfor den oppadgående pristrenden.

Ifølge en undersøkelse utført av en rekke markedsundersøkelsesorganisasjoner økte svingningene i salgsprisene på mellomklasseleiligheter i Ho Chi Minh-byen (pris 35–55 millioner VND/m2) med 2 %; luksusleiligheter (pris over 55 millioner VND/m2) økte med 5 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Samtidig har salgsprisen på brukte leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen også en tendens til å øke, spesielt i indre by. Spesielt City Garden-leilighetsprosjektet (Binh Thanh-distriktet) er annonsert for salg til et gjennomsnitt på 85 millioner VND per kvadratmeter, en økning på 18 % i forhold til samme periode i fjor. Antonia-prosjektet (distrikt 7) og Masteri Thao Dien (distrikt 2) økte med henholdsvis 11 % og 10 %.

Gamle leiligheter i Ho Chi Minh-byen blir annonsert for salg til en gjennomsnittspris på 85 millioner VND per kvadratmeter.

Ifølge analyserapporter kan imidlertid leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen fortsette å øke i nær fremtid på grunn av mangelen på nye prosjekter på markedet.

I annenhåndsmarkedet økte salgsprisen for noen prosjekter med høy gjennomsnittlig prisøkning i kvartalet, som for eksempel: Masteri Thao Dien (distrikt 2) økte med omtrent 6,1 % (til 77 millioner VND/m2), Eco Green Saigon (distrikt 7) økte med omtrent 6,8 % (til 61,1 millioner VND/m2), Jamona Heights (distrikt 7) økte med omtrent 5,9 % (til 42,6 millioner VND/m2), The Antonia (distrikt 7) økte med omtrent 7,2 % (til 82,6 millioner VND/m2).

Etterspørselen etter kontorlokaler synker midt i økonomisk nedgang

I andre kvartal 2024, ifølge en undersøkelse, hadde salgsprisene på villaer og rekkehus i prosjektet en tendens til å øke sammenlignet med forrige kvartal. Den sterke prisøkningen i leilighetsmarkedet har også hatt en innvirkning, noe som har ført til en økning i prisene på eneboliger, rekkehus i prosjekter og hus i eksisterende boligområder.

Det er ikke mye nytt tilbud av kontorlokaler til leie på landsbasis i andre kvartal 2024.

Etterspørselen etter kontorleie i første halvdel av 2024 har en tendens til å synke noe sammenlignet med forrige periode, da bedriftenes nåværende forretningssituasjon fortsatt står overfor mange vanskeligheter i produksjonsmarkedet, i sammenheng med at den innenlandske og globale økonomien fortsatt står overfor mange utfordringer.

«Antallet bedrifter forblir nesten uendret, men nedgangen i produksjon og forretningskapasitet påvirker også etterspørselen etter kontorutvidelse og kontorutleie. For næringslokaler har etterspørselen etter leie av næringslokaler en tendens til å øke noe sammenlignet med slutten av 2023», heter det i kunngjøringen fra Byggedepartementet.

Gjennomsnittlig leiepris for hele markedet for kontorer og næringslokaler økte noe med omtrent 1–3 % i kvartalet sammenlignet med samme periode i 2023. For butikklokaler var leieprisen i hovedsak stabil sammenlignet med forrige periode.

Industriell eiendom gir nytt tilbud

Generelt sett vil markedet for industrielle eiendommer i løpet av de første 6 månedene av 2024 bli supplert med nytt tilbud fra en rekke prosjekter som er godkjent for investering og igangsatt bygging.

Utleiekapasiteten og beleggsgraden i industriparker i andre kvartal 2024 i viktige industriparker i nord nådde over 80 %, mens utleiekapasiteten i det sørlige markedet nådde rundt 90 %.

For markedet for ferdigbygde lagerbygg og fabrikker er den gjennomsnittlige beleggsgraden i de nordlige industriparkene omtrent 70 % for ferdigbygde lagerbygg og 85 % for ferdigbygde fabrikker; i den sørlige regionen er denne andelen omtrent 60 % for lagerbygg og 85 % for fabrikker (rapport fra Institute of Construction Economics)...

Utleiekapasitet og beleggsgrad i industriparker i andre kvartal 2024 i viktige industriparker i nord vil nå over 80 %.

Ifølge General Statistics Office anslås det at industriproduksjonsindeksen (IIP) vil øke med 7,54 % i samme periode i fjor. Utenlandske direkteinvesteringer i industrisektoren nådde 6,83 milliarder USD, som utgjør 71,6 % av den totale nyregistrerte kapitalen i første halvdel av 2024. Dette er faktorer som kan øke etterspørselen etter industriell eiendom når investeringstrenden i fabrikkkjeder og industrielle produksjonslinjer i Vietnam fra utenlandske investorer fortsatt er på vei oppover.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm