Hiep Phuoc industripark mister muligheten til å tiltrekke seg investeringer på grunn av forsinkelser i utstedelsen av leiepriser for tomter

Hiep Phuoc industripark mister investeringstiltrekningsmulighet på grunn av forsinkelser i utstedelse av leietakster for tomter.

Forsinkelsen i å fastsette og utstede leiepriser for tomter fører ikke bare til tapte muligheter til å tiltrekke seg investeringer til Hiep Phuoc industripark, men fører også til frustrasjon blant sekundære bedrifter, noe som resulterer i klager.

Hiep Phuoc industripark. Foto: Le Toan

Prisene på tomteleie har vært uavklarte i nesten 10 år.

I mai 2024 fortsatte Huynh Bao Duc, generaldirektør i Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), å signere dokument nr. 170/2024/CV-HIPC-TGĐ adressert til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen, der han «ber om hjelp» angående fastsettelse av leietakster for Hiep Phuoc industripark. Siden 2015, på grunn av ufullstendige prosedyrer for fastsettelse av leietakster, har ikke de juridiske prosedyrene for tildeling av bruksrettighetsbevis for land blitt gjennomført, noe som hindret investeringstiltrekningsarbeidet.

Ifølge HIPC mangler 30,1 hektar land i fase I til dags dato fortsatt en engangsleiepris. Årsaken er at Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø ennå ikke har valgt en konsulent for verdsettelse av land, og de har heller ikke organisert en anbudsprosess for å velge en konsulent for å fastsette landprisen. Derfor kan ikke HIPC oppfylle sine økonomiske forpliktelser og har ikke fått tildelt bruksrettighetsbevis for land. For fase II er 217 hektar fortsatt ikke tildelt for leie, mens 296 hektar mangler en årlig leiepris.

Til tross for innsats fra relevante avdelinger og etater for å fastsette leietakster for land, og til tross for møter ledet av Ho Chi Minh-byens folkekomité for å gjennomgå, fremskynde og løse hindringer, har det ikke blitt oppnådd noen enighet om leietakster for land ved Hiep Phuoc industripark siden 2015. Derfor har ikke fase II av prosjektet ennå fått fastsatt leietakster, og det er ikke utstedt sertifikater for bruksrettigheter til land til HIPC- og sekundærinvestorer.

I dokument nr. 170/2024/CV-HIPC-TGĐ uttalte HIPC at HIPC, på grunn av manglende evne til å fastsette leiepriser for land, ble tvunget til å slutte å fremleie land til bedrifter siden 2018. Videre var bedrifter som hadde leid land i Hiep Phuoc industripark fase II ikke i stand til å gjennomføre de juridiske prosedyrene for å implementere investerings- og byggeprosjekter; de manglet det juridiske grunnlaget for å gjennomføre sikrede transaksjoner hos kredittinstitusjoner fordi de ikke fikk tildelt bruksrettssertifikater for land.

Den største konsekvensen av forsinkelsen i fastsettelsen av leieprisene for tomter er at et stort område med ledig industriareal i Hiep Phuoc industripark blir liggende ubrukt i lang tid, uten å tiltrekke seg investorer og påvirke byens budsjettinntekter. Enda alvorligere er det at denne forsinkelsen forårsaker stor frustrasjon for investorer som har blitt tiltrukket av området, men som ennå ikke har fått tildelt bruksrettighetsbevis for land, noe som har alvorlig innvirkning på investeringsmiljøet.

Bedrifter uttrykker frustrasjon ved å sende inn klager.

Etter å ha ventet lenge uten å motta sertifikater for bruksrett til areal, er mange sekundære bedrifter som leier ut land i Hiep Phuoc industripark, inkludert koreanske og norske selskaper, svært frustrerte og har sendt inn klager til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen.

Ho Chi Minh-byen har planlagt Hiep Phuoc industripark med et totalt areal på 2000 hektar i Nha Be-distriktet, som skal utvikles i tre faser. Til dags dato har fase I (311 hektar) og fase II (597 hektar) av prosjektet fått infrastruktur bygget, og en del er leid ut.

Mer spesifikt signerte 20 bedrifter som leide land i Hiep Phuoc industripark fase II i april 2023 et klagebrev til Ho Chi Minh-byens folkekomité der de ba om utstedelse av bruksrettsbevis for land. Virksomhetene viste til en klausul i sine leiekontrakter for land i Hiep Phuoc industripark fase II, signert i 2017, som slo fast at HIPC ville utstede bruksrettsbevis for land i 2019.

«Det har gått seks år siden bedriftene signerte kontrakter og betalte leieavgiftene, men de har ikke mottatt sertifikater for bruksrett til land. Uten disse sertifikatene mangler bedriftene det juridiske grunnlaget for å implementere investeringsplaner, inngå kredittavtaler osv., og mister dermed muligheter til å utvide produksjonen og samarbeide med partnere, spesielt utenlandske partnere», sto det i klagen fra 20 bedrifter i Hiep Phuoc industripark.

I realiteten står mange bedrifter overfor ubalanserte investeringer og risikoer i kontantstrømstyring, noe som fører til randen av konkurs eller betydelige driftsvansker. Til dags dato har ikke HIPC, utleieren av land, utstedt bruksrettsbevis for land til bedriftene, noe som har ført til økonomiske tap og andre problemer knyttet til utstedelse av bruksrettsbevis for land. I mellomtiden har HIPC ikke oppfylt sin kontraktsmessige forpliktelse til å kompensere og refundere alle tap, utgifter, kostnader og skader som leietakeren har pådratt seg på grunn av HIPCs kontraktsbrudd.

Derfor ba 20 bedrifter HIPC om å fortsette å oppfylle sine kontraktsforpliktelser strengt. Bedriftene ba også om at de kompetente myndighetene utsteder bruksrettsbevis for land til bedrifter i Hiep Phuoc industripark, fase II. Samtidig ba de om reforhandling av vedlikeholdsavgifter (avgifter for vedlikehold og restaurering av infrastruktur) med bedriftene for å bedre gjenspeile den nåværende situasjonen og fremdriften i oppfyllelsen av kontraktsforpliktelser.

Kilde: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html