Forslag om å tillate prosjektoverføring selv om skatteforpliktelser ikke er oppfylt

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp sendt et dokument til statsministeren med «kommentarer til noen bestemmelser i lovutkastet om eiendomsvirksomhet (endret)». Der foreslo HoREA å tillate prosjektoverføring når økonomiske forpliktelser ikke er oppfylt.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, må eiendomsloven endres og suppleres med forskrifter om at dersom en investor overfører et prosjekt eller en del av et eiendomsprosjekt uten å oppfylle økonomiske forpliktelser angående tomt – inkludert bruksavgifter for areal, tomteleie; relaterte skatter, avgifter og gebyrer – er erververen ansvarlig for gjennomføringen.

Mange prosjekter vil bli «avbundet» hvis de får lov til å overføres (illustrasjonsfoto)

Ifølge Chau har den overførende investoren oppfylt sine økonomiske forpliktelser overfor staten dersom prosjektet har et sertifikat for bruksrett til land. Dersom prosjektet kun har en beslutning om tildeling av land eller leie av land fra et kompetent statlig organ, kan det oppstå to tilfeller: Den overførende investoren har oppfylt sine økonomiske forpliktelser, men har ennå ikke fått innvilget et sertifikat for bruksrett til land; har ikke oppfylt sine økonomiske forpliktelser overfor staten, og det har derfor ikke blitt innvilget.

Investeringsloven av 2020 fastsetter «justering av investeringsprosjekter», som gir «investorer rett til å justere målene (...) for å slå sammen prosjekter eller dele opp ett prosjekt i mange prosjekter...», inkludert tilfeller der investoren, etter å ha mottatt prosjektoverføringen, må justere en del av prosjektet, noe som fører til ytterligere økonomiske forpliktelser overfor staten.

I følge HoREA er overføring av et prosjekt eller en del av et prosjekt en «normal» forretningsaktivitet under foretakenes «produksjons- og forretningsautonomi» som fastsatt i artikkel 7 i foretaksloven av 2014, 2020.

«Det finnes oppfatninger om at hvis prosjektoverføringer tillates «åpent», kan et prosjekt overføres mange ganger, noe som fører til «oppblåste» boligpriser, eller at bedrifter «utnytter» prosjektandeler og deretter overfører dem «for å skape prisforskjeller og oppnå ulovlig fortjeneste». Vi ser imidlertid at det ikke er noen grunn til bekymring, fordi i en markedsøkonomi bestemmes prisene av markedsregler, ikke av bedriftenes subjektive vilje, og staten har mange verktøy for å kontrollere og styre eiendomsmarkedet» – erkjente Le Hoang Chau.

Videre må foretaket betale skatt når det overfører et prosjekt eller en del av et prosjekt, og dermed unngå situasjonen med «underjordiske overføringer» i form av overføring av aksjer, bytte av aksjonærer og overføring av foretak (i ​​hovedsak overføring av prosjekter), noe som kan føre til tap av inntekter, tap av statsbudsjettinntekter og redusere gjennomsiktigheten i eiendomsmarkedet.

HoREA sa at jordloven fastsetter at prosjektinvestorer kun får tildelt bruksrettsbevis for land etter at de har oppfylt sine økonomiske forpliktelser overfor staten. Denne økonomiske forpliktelsen oppfylles kun én gang. Prosjektmottakeren er vanligvis en økonomisk organisasjon med økonomisk kapasitet. Derfor er det fullt mulig å legge til en bestemmelse om at mottakeren er ansvarlig for å oppfylle denne forpliktelsen, og at det ikke er noen "risiko" for tap av inntekter eller lekkasje av inntekter fra statsbudsjettet.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm