Forslag om å kombinere to innskuddsalternativer for fremtidig boligbygging

Når det gjelder regelverket for depositum for kjøp av fremtidig eller eksisterende eiendom, mener Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) at det kan være utilstrekkelig å tilby to alternativer å velge mellom, og at det beste alternativet er å kombinere begge alternativene til ett.

Mer spesifikt, i «alternativ 1» i utkastet til lov om eiendomsmegling (endret), er det sitert de tilsvarende bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 328 i sivilloven av 2015 om formålet med depositum for å sikre kontraktsoppfyllelse. I realiteten, etter at kontrakten er signert, er det sjelden tilfeller der innskyteren blir svindlet av depositumsmottakeren fordi kontrakten ofte kontrolleres nøye av partene og implementeres i samsvar med lovbestemmelsene, og når kontrakten er inngått, trekkes depositumet ofte fra den første betalingen for transaksjonen.

Når det gjelder «alternativ 2» i lovutkastet, som tilsvarer bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 328 i sivilloven av 2015 om formålet med innskuddet å sikre kontraktsinngåelse, oppstår det i realiteten ofte en situasjon før kontraktsinngåelsen der innskyteren blir svindlet av innskuddsmottakeren og ikke oppfyller kontrakten, noe som forårsaker skade for innskyteren.

Å integrere to alternativer for fremtidige boliginnskudd vil fremme fordeler og begrense ulemper.

Derfor har HoREA foreslått å slå seg sammen i retning av at «eiendomsprosjektinvestorer har lov til å samle inn depositum fra kunder når husene og byggearbeidene har oppfylt alle vilkårene for å bli satt i drift og har gjennomført transaksjoner i samsvar med regelverket med det formål å sikre kontraktsutførelse, eller eiendomsprosjektinvestorer har kun lov til å samle inn depositum med det formål å sikre kontraktsinngåelse i henhold til avtalen med kunder når prosjektet har en grunnleggende design vurdert av et statlig organ, og investoren har et av dokumentene om bruksrettigheter til arealet spesifisert i paragraf 2, artikkel 24 i denne loven.»

Depositumsavtalen må tydelig angi salgsprisen og leieprisen for huset eller byggearbeidet. Maksimalt depositumsbeløp er i henhold til myndighetenes forskrifter, men må ikke overstige 10 % av salgsprisen og leieprisen for huset eller byggearbeidet, og sikre samsvar med de sosioøkonomiske utviklingsvilkårene i hver periode og for hver eiendomstype.

«Alternativ 1 og alternativ 2 er begge riktige, så det er nødvendig å integrere begge alternativene til ett, forskriften om depositum» for å sikre kontraktssignering eller depositum for å sikre kontraktsoppfyllelse for å beskytte de legitime rettighetene og interessene til kunder som kjøper, leier fast eiendom, tilgjengelige boliger eller boliger som opprettes i fremtiden», vurderte Le Hoang Chau, styreleder i HoREA.

I tillegg, med forespørselen om strenge reguleringer for investorers bruk av innskudd til riktige formål, fant HoREA at paragraf 4, artikkel 8 i lovutkastet om eiendomsvirksomhet forbyr investorer å samle inn penger fra salg eller leiekjøp av fremtidige boliger som ikke er i samsvar med bestemmelsene i denne loven; å bruke penger samlet inn fra kjøpere eller leiekjøpere av fremtidige boliger eller byggearbeider som er i strid med loven, inkludert innskudd, så det er ikke behov for ytterligere reguleringer.

I tillegg, for å sikre konsistens og ensartethet i rettssystemet, foreslår HoREA å endre og supplere paragraf 1, artikkel 328 i sivilloven av 2015: «Et depositum er en handling der den ene parten overfører til den andre en sum penger eller edle metaller, edelstener eller andre verdifulle gjenstander i en periode for å sikre inngåelse eller oppfyllelse av en kontrakt. I tilfeller der andre lover har bestemmelser om depositum, skal bestemmelsene i denne loven og relevante lover gjelde.»

Kilde: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html