Eiendomsmeglere ønsker å redusere boligprisene

Å leie eiendomsprodukter fra kunder til attraktive priser, gi verdifulle gaver og trekke dem direkte fra boligprisen ... er måter eiendomsmeglere kan redusere boligprisene på.

Investorer introduserer mange salgsfremmende programmer for å tiltrekke seg kjøpere.

Mange måter å redusere boligprisene på

Caraworld Cam Ranh-prosjektet, investert av KN Cam Ranh Company Limited, med en skala på nesten 800 hektar, inkludert rekkehus, villaer, leiligheter, hoteller osv., tilbys av investoren til den laveste prisen på 75 millioner VND/m2, tilsvarende omtrent 7 milliarder VND/strandrekkehus.

Denne investoren tilbyr også mange salgspolicyer, som å gi bort 500 millioner VND til kunder som kjøper et hus i dette prosjektet, og 12 % rabatt på produktverdien for kunder som betaler raskt. Alt dette vil bli trukket direkte fra verdien av huset kunden kjøper for å redusere prisen på huset.

Rekkehusprosjektet Artisan Park i den nye byen Thu Dau Mot ( Binh Duong -provinsen), investert av Gamuda Land Group, er på 5,6 hektar, inkludert 349 kommersielle rekkehus, og den nåværende salgsprisen er fra 4 milliarder VND/enhet eller mer. Investoren forplikter seg til å leie huset tilbake til kunden i 4 år med et beløp på 600 millioner VND. Dette beløpet trekkes direkte fra boligprisen for kunden av investoren.

Å gi bort gaver eller leie ut kunders produkter til høye priser er en måte å redusere boligprisene på, i stedet for å måtte redusere prisen direkte.

I leilighetssegmentet bruker mange investorer også en policy om å leie tilbake huset til kunder når de kjøper et hus, slik som Phu Dong Group har en policy om å leie tilbake leiligheter til en pris på 15 millioner/måned i 3 år på Phu Dong Sky Garden Project i Di An City (Binh Duong-provinsen). Bcons Group bruker også en leiepolicy på 12 millioner/måned i 3 år for leilighetsprodukter som selges i Binh Duong.

I Long An selges tomteprosjektet Duc Hoa New City tilhørende An Nong Group til en pris på 30 millioner VND/m2. For å redusere prisen har investoren en policy om å gi bort minileiligheter i dette prosjektet til kunder som kjøper tomt i en periode på 5 år. Deretter vil investoren leie tilbake leiligheten som er gitt til kunden i 120 millioner VND/5 år, og deretter trekke fra dette beløpet direkte fra verdien av tomten kunden kjøper.

Nam Long Group har en policy om å gi bort en bil verdt mer enn 2 milliarder VND når kunder kjøper en villa verdt mer enn 20 milliarder VND i Waterpoint Nam Long-prosjektet i Long An. Hvis kunden ikke ønsker å ta imot bilen i gave, vil bilens verdi bli beregnet kontant og trukket direkte fra verdien av huset kunden kjøper.

I tillegg gir Nam Long bort gavekort verdt 350 millioner VND til kunder. Kunder kan også trekke fra verdien av huset de kjøper for å redusere kontraktsverdien som må betales.

Hvorfor ikke gi huset direkte rabatt?

Ifølge mange investorer er det å gi gaver eller leie ut produkter fra kunder ... til høy verdi en måte å redusere boligprisene på, i stedet for å måtte redusere boligprisene direkte under dagens markedsnivå.

Vo Thanh Dat, daglig leder i Tay Sai Gon Real Estate Joint Stock Company, sa at det vil bli svært vanskelig for investorer å selge til dagens markedspris. «Derfor øker investorer prisen på boliger med omtrent 10 %, eller enda høyere enn dagens markedspris, for å skape et nytt prisnivå. For å selge produktene vil investorer bruke politikk som å gi gaver eller leie ut ... og deretter beregne kontantfradraget fra verdien av boligproduktet slik at verdien av boligproduktet er lik det nåværende markedstransaksjonsnivået», sa Dat.

Ifølge Dat kan investorer med denne policyen, når markedet er aktivt, stoppe ovennevnte salgspolicy og la boligprisen gå tilbake til den opprinnelige verdien gitt av investoren, uten å skape prissvingninger som forårsaker prisøkninger som påvirker kundenes psykologi.

Mange meninger sier at markedet står overfor vanskeligheter, investorer må redusere boligprisene slik at lavinntektsfolk kan kjøpe hus, og markedet mister gradvis mellomklasse- eller rimelige eiendomsprodukter.

Ifølge Mr. Nguyen Hoang, en uavhengig eiendomsekspert i Ho Chi Minh-byen, er det imidlertid umulig for investorer å realisere reduksjonen i boligprisene. Årsaken er at det tar omtrent 3–5 år å få lov til å lisensiere et prosjekt, mens investorer trenger store mengder kapital for å kjøpe tomter og ofte låner fra banker med ganske høye renter. Bankrentene vil bli beregnet direkte inn i boligprisen som selges til kundene. I tillegg øker også eiendomsskatten... Dermed må boligprisene øke, ikke synke.

«Historien om å redusere boligprisene blir brukt av investorer i salgspolitikken. Mange investorer kan promotere prosjekter til luksusboliger, øke eiendomsprisene, og deretter innføre salgspolitikk som å gi penger, gi verdifulle gaver og konvertere dem til kontanter for å redusere boligprisene ... Alt dette er i investorenes beregninger for å selge og vise kundene at det å kjøpe et hus på dette tidspunktet vil gi mange insentiver», sa Hoang.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html