Merkelig eiendomsmarked i Ho Chi Minh-byen: Mangel på tilbud, men mange usolgte prosjekter

(Dan Tri) – Ho Chi Minh-byen har 86 usolgte prosjekter, tilsvarende mer enn 54 000 enheter, noe som øker mangelen på boligtilbud og ubalansen i produktutvalget. Tvert imot presser mangelen på tilbud i markedet opp boligprisene.

Ifølge data fra byens byggeavdeling opplyste Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) at i perioden 2015–2023 hadde området 86 kommersielle boligprosjekter som hadde stoppet byggingen eller ennå ikke var under bygging (lagerprosjekter). I samme periode hadde markedet bare 52 prosjekter under implementering, med en skala på over 41 600 enheter.

Når det gjelder usolgte prosjekter, er det 30 prosjekter som har stoppet byggingen og 56 prosjekter som ikke er bygget. Det er til og med et prosjekt i Binh Tan-distriktet med et areal på nesten 330 hektar som ennå ikke er ryddet.

Foreningen fant at 86 prosjekter er på lager av mange årsaker, hovedsakelig juridiske problemer. Med systemet med lover og underlovdokumenter som nettopp er utstedt, forventes det imidlertid at disse problemene i hovedsak vil bli løst i nær fremtid.

De 86 usolgte prosjektene har imidlertid ført til mange negative konsekvenser. Det totale arealet for de 86 prosjektene er opptil 964 hektar, noe som fører til sløsing med landressurser og bryter med prinsippet om «økonomisk og effektiv arealbruk» i henhold til jordloven.

Det totale antallet boliger i disse 86 prosjektene er oppe i mer enn 54 000 enheter, noe som øker mangelen på boligtilbud og ubalansen i produktet, noe som fører til en faseforskjell mellom segmentene for eksklusive og rimelige boliger.

Mangelen på rimelige boliger har ført til at boligprisene har steget kontinuerlig gjennom årene, utover det som er overkommelig for middel- og lavinntektsgrupper i samfunnet. Mange investorer har havnet i et dilemma, mistet forretningsmuligheter og «begravd kapital».

Foreningen anbefaler at kompetente statlige etater raskt griper inn for å fjerne vanskeligheter og starte disse inventarprosjektene på nytt.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har 86 usolgte prosjekter (Illustrasjon: Trinh Nguyen).

Mens prosjekter sitter fast i varelageret, kapitalen er bundet opp og står overfor vanskeligheter og ikke kan implementeres, er boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen knappt, noe som presser opp boligprisene.

I løpet av årets første 11 måneder har Ho Chi Minh-byen bare fått godkjent 12 boligprosjekter for investeringspolitikk samtidig som investorer er godkjent, hvorav bare ett var et sosialt boligprosjekt. Det er verdt å merke seg at ingen prosjekter fikk tildelt land eller leid land, og bare to kommersielle boligprosjekter fikk byggetillatelser.

Antall prosjekter og kommersielle leiligheter som er under implementasjon og kvalifisert for kapitalmobilisering de siste 11 månedene har falt til det laveste nivået i 5-årsperioden siden 2020. Prosjektoverføringsaktiviteter har også blitt blokkert på grunn av ulike forskrifter, spesielt overføringsforskriften som krever et bruksrettsbevis for hele eller deler av prosjektet.

Data fra en enhet viser at prisen på nylanserte leiligheter fortsetter å øke, i prisområdet 72–142 millioner VND/m2. Leiligheter under 38 millioner VND/m2 har nesten forsvunnet. Den kontinuerlige økningen i salgspriser presser boligmarkedet bort fra sin grunnleggende verdi, noe som øker likviditetsrisikoen og gapet mellom produktene på markedet og ønskene, behovene og evnene til de fleste boligkjøpere.

Samtidig står utviklingen av rimelige boliger overfor mange utfordringer. Politikk og fortrinnsrettslige kredittkilder for sosialboliger er ikke attraktive nok, mens investeringsprosedyrer og leie og kjøp av sosialboliger fortsatt er kompliserte.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm