Rimelige leiligheter finnes bare i provinsene rundt Ho Chi Minh-byen.

Ifølge rapporten fra Vietnam Association of Realtors (VARS) om markedet i andre kvartal 2023, har det totale tilbudet av rimelige leiligheter sunket med 98 % sammenlignet med 2019. Når det gjelder pris, er leiligheter med priser rundt 25 millioner VND/m2 bare tilgjengelige i noen få kommersielle boligprosjekter i områder svært langt fra sentrum av sentralt drevne byer eller i klasse I-byer eller lavere.

Landet registrerte mer enn 200 boligprosjekter til salgs i andre kvartal 2023, men de fleste av dem er prosjekter i de neste fasene. Når det gjelder tilbudsstruktur, er majoriteten fortsatt lavblokkprodukter og tomter, som står for 53 % av det totale boligtilbudet i landet. Nytt tilbud er hovedsakelig konsentrert i det sørvestlige markedet, som står for 44 % av landet.

Spesielt leilighetssegmentet omfatter hovedsakelig mellomsegmentet med priser fra 25–50 millioner VND/m2 og high-end-segmentet med priser fra 50–80 millioner VND/m2, og fortsetter å lede tilbudet av nye leiligheter i kvartalet, og står for henholdsvis 53 % og 34 % av det totale tilbudet av leiligheter til salgs.

Ekte boligkjøpere kan bare velge mellomklasseprosjekter i Ho Chi Minh-byen fordi det ikke finnes flere rimelige leiligheter.

I sammenheng med den gradvise mangelen på rimelige boliger har det blitt ekstremt vanskelig å finne løsninger for å utvikle denne produktlinjen i store byområder som Ho Chi Minh-byen. Derfor har boligkjøpere en tendens til å velge å kjøpe nyutviklede leiligheter i naboprovinsene til Ho Chi Minh-byen, som Long An , Binh Duong og Dong Nai. Nærliggende satellittprovinser blir målmarkedet for mange boligkjøpere ettersom transportinfrastrukturen i økende grad utvikles.

Mange bedrifter følger markedstrenden og vender seg til forstadsprovinsene for å utvikle rimelige leilighetsprosjekter, noe som dekker den økende reelle boligetterspørselen her. Siden tomteprisene ennå ikke er presset opp for høyt, ser det ut til at disse områdene er ganske godt egnet for å implementere rimelige leilighetsprosjekter.

Nylig har en rekke lavkostprosjekter blitt lansert på markedet, som for eksempel Ehome Southgate (Long An) med priser som starter fra bare 1 milliard VND/50m2 leilighet. Dette prosjektet vil lansere mer enn 1400 leiligheter, med 400 leiligheter i fase 1 allerede levert til kunder. Dette prosjektet ligger på motorveien Ho Chi Minh-byen - Trung Luong, ganske praktisk for reiser hvis du velger å bo langt fra sentrum.

Eller i Binh Duong selges Legacy Prime-prosjektet i sentrum av Thuan An City også til en pris på kun 1 milliard VND/leilighet på ca. 40 m2, tilsvarende 25 millioner VND/m2. Det er verdt å nevne at i dette området er dette en pris som er nesten "vanskelig å finne" fordi de fleste prosjektene i denne prisklassen har vært utsolgt lenge. Mange prosjekter som legges ut for salg i dette området ligger på over 28 millioner VND/m2, som Happy One Binh Duong (29 millioner VND/m2), Opal Skyline (29 millioner VND/m2), Opal Cityview (30 millioner VND/m2)...

I Dong Nai er Fiato City-prosjektet et av prosjektene mange unge familier ser etter for å dekke sine reelle boligbehov. Dette prosjektet har imidlertid en ganske høy salgspris sammenlignet med prosjektene ovenfor, med en pris på omtrent 32 millioner VND/m2, må kjøpere bruke omtrent 1,6 milliarder VND/leilighet på over 50 m2. Salgsprisen på dette prosjektet er imidlertid høyere enn noen andre rimelige leilighetsprosjekter i området.

Å søke etter rimelige leiligheter eller sosialboliger i provinsene rundt Ho Chi Minh-byen er trenden for mange unge familier som ønsker å eie et hus.

Prosjekter med overkommelige priser, fra omtrent 1–1,5 milliarder VND/enhet, blir ønsket velkommen av mange boligkjøpere. Dette er prisen som bidrar til å løse problemet med å kjøpe bolig for de fleste som trenger å eie et hus i dag. Fordi i realiteten er en inntekt på omtrent 15–20 millioner/måned gjennomsnittsinntekten for de fleste unge familier. Å undersøke prosjekter med priser høyere enn nivået ovenfor vil være utenfor deres økonomi.

I tillegg til prisen er tilhørende retningslinjer som økonomisk støtte, fortrinnsrettslige renter, betalingsutsettelser osv. informasjon som de fleste som ønsker å kjøpe bolig ser etter. Etter disse faktorene kommer fasiliteter, bomiljø og til slutt historien om langsiktig prisøkning.

Dette er faktoren som gjør at mange høyhusleilighetsprosjekter, en type produkt som var ganske ukjent for provinsielle markeder for bare noen få år siden, har blitt et foretrukket segment i handlekurven til boligkjøpere. Spesielt prosjekter med priser fra rimelige til mellomstore, har den høye etterspørselen forårsaket en alvorlig mangel på tilbud i den nåværende perioden for disse segmentene.

Når det gjelder investorer, tiltrekker potensialet for å leie ut prosjekter i provinsene til rimelige priser seg også oppmerksomhet fra mange. Spesielt når profittraten fra utleieleiligheter i Ho Chi Minh-byen blir lavere og lavere, har det provinsielle markedet lavere innsatskostnader, men bedre profittmarginer.

Kilde: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html