Rimelige leiligheter opprettholder god likviditet, og venter på at sosialboliger skal bryte gjennom tilbudet

Begrenset tilbud kan ikke dekke markedets etterspørsel.

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn økte etterspørselen etter leiligheter i Ho Chi Minh-byen med nesten 58 % i andre kvartal 2024, med fokus på segmentet under 40 millioner VND/m2. Markedets nye tilbud fokuserer imidlertid på prisområdet over 55 millioner VND/m2.

På samme måte viser data fra DKRA Group at Ho Chi Minh-byen vil ha nesten 8000 nye leiligheter i utbudet i andre kvartal 2024, noe som fører til at det primære tilbudet i hele markedet vil øke med 12 % sammenlignet med forrige kvartal og 8 % sammenlignet med samme periode i 2023. Det nye tilbudet som bringes til markedet kommer imidlertid hovedsakelig fra high-end- og luksusleilighetsprosjekter, med den høyeste salgsprisen registrert på nesten 500 millioner VND per kvadratmeter.

Mens tilbudet heller mot high-end-segmentet, er antallet vellykkede transaksjoner konsentrert i rimelige leilighetsprosjekter, priset fra 40 til 55 millioner VND/m2. De fleste prosjektene med god likviditet er prosjekter med fullførte juridiske prosedyrer, rask byggefremgang og praktiske forbindelser til sentrum. Transaksjoner i dette segmentet i Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene står for 62 % av det totale forbruket av nybygg i hele markedet i løpet av de første 6 månedene av 2024.

Rimelige leiligheter opprettholder fortsatt god likviditet

Med sterk etterspørsel i dette segmentet har markedet fortsatt et tilbudsgap, ettersom det stadig er mangel på rimelige produkter som dekker reelle boligbehov. Spesielt i Ho Chi Minh-byen blir prosjekter med salgspriser under 50 millioner VND/m2 også sjeldne, med noen gjenværende prosjekter i øst og vest av byen.

I noen dyrere prosjekter, selv om investorene tilbyr mange insentiver som rabatter, rentestøtte og tilhørende gaver, dekker de fortsatt ikke de faktiske behovene til reelle boligkjøpere. Prosjekter i det overkommelige prisområdet ble også raskt utsolgt i de første dagene etter åpning for salg, med et transaksjonsvolum på 70–90 % av produktkurven.

Med ovennevnte etterspørsel spår mange meglerfirmaer at rimelige prosjekter vil øke salgsprisene med opptil 10 % i neste salgsfase, avhengig av den generelle markedsutviklingen, samt tilbudsutviklingen i den kommende tiden.

Trang Bui, administrerende direktør i Cushman & Wakefield, sa i en prognose for tilbudet i andre halvdel av 2024 at tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen vil fortsette å være lite fra nå og frem til slutten av året. Prosjekter som lanseres på dette tidspunktet er en stor fordel. Primærprisene vil fortsette å øke i tiden som kommer.

I tillegg er innskuddsrenter, økende eiendomskredittsaldoer og lover som trer i kraft fra 1. august 2024 positive tegn på at leilighetsmarkedet er i ferd med å bli bedre. Regjeringens drastiske tiltak med mekanismer og retningslinjer har bidratt til å akselerere markedets gjenopprettingsprosess i 2024. Så langt kan man si at markedet har overvunnet den vanskeligste perioden og har mange forutsetninger for å heve seg, noe som skaper et grunnlag for en ny utviklingssyklus.

Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, vil salgsprisen på leiligheter i hovedsegmentet fortsette å øke med gjennomsnittlig rundt 3–8 % fra nå og frem til slutten av året. Årsaken er at det kortsiktige tilbudet stadig synker, spesielt i lavpris- og mellomsegmentene.

Venter på sosiale boligprosjekter

Med lave priser, som passer for ekte boligkjøpere, har mange sosiale boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen blitt «utsolgt» umiddelbart etter at de ble lansert. Derfor, selv om det kommersielle markedet ikke har løst tilbudsproblemet, forventer mange eksperter fortsatt en gjennombruddsutvikling av sosiale boliger.

Ifølge HCM City Department of Construction står imidlertid utviklingen av sosiale boliger i byen overfor mange vanskeligheter og hindringer. Investeringsprosedyrene for sosiale boligprosjekter er fortsatt kompliserte; prosedyrene for kommersielle boliger har enda flere trinn; kapitalkilder...

Byggedepartementet holder for tiden på med å ferdigstille et utkast til dekret som beskriver en rekke artikler i boligloven om utvikling og forvaltning av sosialboliger, inkludert instruksjoner om hvordan man beregner leieprisintervallet for egeninvesterte og oppførte boliger for arbeidere i industriparker. Byggedepartementet vil derfor råde folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen til å utstede forskrifter om leieprisintervallet for sosialboliger bygget av enkeltpersoner etter at ovennevnte dekret er utstedt.

Mange sosiale boligprosjekter blir implementert, og lover å forbedre tilbudet til eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

I følge boligutviklingsprogrammet i Ho Chi Minh-byen for perioden 2021–2030 og regjeringens prosjekt om investering i bygging av minst 1 million sosiale boliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker, setter Ho Chi Minh-byen et utviklingsmål om å investere i bygging av rundt 69 700–93 000 sosiale boliger innen 2030 i perioden 2021–2030. Av disse vil det i perioden 2021–2025 bli bygget rundt 26 200–35 000 leiligheter, og i perioden 2026–2030 vil det bli bygget rundt 43 300–58 000 leiligheter.

Når det gjelder implementeringsresultater, har Ho Chi Minh-byen i løpet av de første 6 månedene av 2024 fullført byggingen av to sosiale boligprosjekter med en skala på 610 leiligheter, et totalt gulvareal på 50 831 m2. Mer spesifikt gjelder dette Nguyen Son-området for sosiale boliger i Binh Chanh-distriktet (242 leiligheter) og arbeiderboligprosjektet i Thanh My Loi-distriktet i Thu Duc-byen (368/1040 leiligheter).

Akkumulert fra begynnelsen av 2021-perioden til juni 2024 har Ho Chi Minh-byen fullført fire prosjekter, inkludert tre sosiale boligprosjekter og ett arbeiderboligprosjekt med en skala på 1233 leiligheter, med et samlet byggeareal på 112 385 m2. I tillegg har Ho Chi Minh-byen seks prosjekter under bygging, inkludert fem sosiale boligprosjekter og ett arbeiderboligprosjekt med en skala på 4386 leiligheter.

Mer spesifikt, boligprosjektet i Vinh Loc A kommune, Binh Chanh-distriktet (1344 enheter); sosialboligprosjektet – kommersielt boligområde på det gamle Binh Phu-markedsområdet, distrikt 6 (390 enheter); Tan Binh sosialboligkompleks, Tan Binh-distriktet (168 enheter); prosjektet på 324 Ly Thuong Kiet, distrikt 10 (1254 enheter); boligområdet Long Truong-distriktet, Thu Duc by (558 enheter); arbeiderboliger i Thanh My Loi-distriktet, Thu Duc by (672/1040 enheter).

Kilde: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html