Gjennomsnittsinntekten til personer og boligprisene i Ho Chi Minh-byen er 30 ganger høyere

[annonse_1]

Troy Griffiths, visedirektør i Savills, ga en generell vurdering av boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen og sa at første halvdel av 2023 ikke har vist mange tegn til bedring på grunn av begrenset tilbud kombinert med kjøpernes bekymringer i en vanskelig økonomi .

Gjennomsnittsinntekten til folk og boligprisene i Ho Chi Minh-byen varierer opptil 30 ganger, bilde 1 — Ytelse for leilighetssegmentet i Ho Chi Minh-byen - Kilde: Savills

Savills-data viser at i leilighetssegmentet falt nytilbudet med 86 % fra år til år til 1 980 enheter, hvorav tilbudet i andre kvartal bare utgjorde 19 %. Det var ingen nytilbud av klasse A, mens klasse C utgjorde 77 % av markedsandelen. Primærtilbudet var 6 700 enheter (ned 59 % fra år til år); klasse C utgjorde 45 %, klasse B for 35 % og klasse A for 20 %.

Gjennomsnittlig salgspris for dette eiendomssegmentet er 125 millioner VND/m2, en økning på 44 % fra året før på grunn av dyrt varelager i klasse A og B.

Fru Giang Huynh, assisterende direktør i forskningsavdelingen og S22M Savills HCMC, kommenterte at dagens leilighetspriser er omtrent 30 ganger forskjellige fra gjennomsnittsinntekten til byens innbyggere.

«Gjennomsnittsinntekten for en husholdning i Ho Chi Minh-byen er bare rundt 15 millioner VND/måned. Samtidig er gjennomsnittsprisen for en leilighet i et nytt prosjekt for tiden 5,5–6 milliarder VND. Forskjellen er opptil mer enn 30 ganger så stor», sa Savills-eksperten.

Gjennomsnittsinntekten til folk og boligprisene i Ho Chi Minh-byen avviker med opptil 30 ganger, bilde 2 — Fru Giang Huynh, assisterende direktør, forskning og S22M Savills HCMC

Fru Giang Huynh analyserte at med det inntektsnivået, hvis folk klarer å spare 40–50 % i måneden, vil det ta flere tiår å kunne kjøpe et hus, i tilfelle de ikke bruker kreditt eller ikke har hjelp fra slektninger.

«Det vil være svært vanskelig for en husholdning å kjøpe et hus i Ho Chi Minh-byen på dette tidspunktet basert på ren inntekt, gjennomsnittsinntekt. For å kjøpe et hus må man derfor ha en ganske høy inntekt, samt økonomisk støtte for å kunne kjøpe en gjennomsnittlig leilighet», sa fru Giang.

Ifølge Savills-undersøkelser nådde leilighetssalget i første halvdel av året 1170 enheter, en nedgang på 90 % fra året før. I andre kvartal var det mer enn 300 transaksjoner. Absorpsjonsraten i årets første 6 måneder nådde 17 %, en nedgang på 56 prosentpoeng fra året før. Av disse tiltrakk klasse C flere kjøpere og sto for 62 % av salget. Produktutvalget av leiligheter under 5 milliarder VND dekket behovene til mange kjøpere.

Absorpsjonsraten for villaer og rekkehus er lavest på 10 år

Spesielt ble det ikke registrert noen nye villa- eller rekkehusprosjekter av Savills i første halvdel av 2023, på grunn av at investorer hadde vanskeligheter med å skaffe kapital, knappe midler til ledig tomt og kompliserte juridiske prosedyrer.

I løpet av denne perioden ble bare 3 eksisterende prosjekter åpnet for salg, 414 nye enheter. Enheter priset over 30 milliarder VND utgjorde 78 % av tilbudet, og var hovedsakelig i Thu Duc City. Bare 13 % av primærtilbudet i Ho Chi Minh-byen var priset under 10 milliarder VND/enhet.

Absorpsjonsraten i første halvdel av 2023 nådde imidlertid et tiårs lavpunkt på 15 %. Transaksjonsvolumet i første halvdel av 2023 nådde bare 158 enheter, en nedgang på 74 % fra året før.

Savills Research vurderte at dyre varelager og nylanseringer utfordret likviditeten, ettersom prisene på primærbygg økte med 48 % fra år til år til mer enn 300 millioner VND/m2 tomt i løpet av årets første 6 måneder.

I år har noen utbyggere tilbudt leieforpliktelsesprogrammer med fast avkastning, utvidede fortrinnsrenter og utvidede betalingsplaner.

«Kjøpernes forsiktighet fortsetter å legge press på markedslikviditeten. Utsiktene vil imidlertid forbedres takket være spesifikke mekanismer for eiendom, pengepolitikk og infrastrukturinvesteringer», spådde Troy Griffiths.

I andre halvdel av 2023 anslår Savills Vietnam at 8450 leiligheter vil bli lansert på markedet. Klasse B står for 54 %, klasse C står for 39 % og klasse A vil utgjøre 7 % av markedsandelen. Viktige prosjekter inkluderer Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 og La Partenza. Disse prosjektene tar imot reservasjoner og forventes å lanseres i tredje kvartal 2023. Spesielt for produktlinjen villaer og rekkehus forventes det at 500 enheter vil bli åpnet for salg fra nå og frem til slutten av året.

[annonse_2]
Kilde