Kystlandsby i landets «virvel»

[annonse_1]

(QBĐT) – Etter at FLC Group startet byggingen av feriestedet FLC Quang Binh (FLC Quang Binh-prosjektet), har tomteprisene i kystkommunen Hai Ninh (Quang Ninh) stadig «eskalert». Det er verdt å nevne at mange her har blitt fanget i «virvelen» av spekulasjoner i tomtemarkedet, og nå har blitt «skyldnere», med beløp på opptil milliarder av dong.

Jordfeberen fra tidligere år har drevet mange mennesker i Hai Ninh kommune ( Quang Ninh ) ut i konkurs, tvunget til å «flytte hjemmefra for å tjene til livets opphold» og unngå gjeld. Det er resultatet av situasjonen der alle handler med jord, alle jobber som «jordmeglere» og folk uten penger også låner fra banker for å handle med jord.

"Full" på grunn av superfortjeneste

Fiskerne i Hai Ninh kommune har en god fiskesesong for tiden, så atmosfæren yrer av kjøpere og selgere, på kaien og under båtene, fra tidlig morgen til sen kveld. «Livets rytme i fiskerlandsbyen her har blitt travel igjen», sa herr T., en fisker som forberedte båten sin til en ny fisketur. Da jeg så den merkelige tonen hans, spurte jeg: «Hvorfor er det travelt igjen?» Han svarte kort: «Fordi tidligere forlot mange mennesker havet for å bytte land for å tjene penger. Men det var ingen profitt, bare gjeld.»

Historien skjedde i 2021–2022. I Hai Ninh kommune oppsto en bevegelse av folk som jobbet som «landmeglere», hver familie byttet jord. Verdien av jord «eskalerte» i dager og timer, ikke år og måneder. Folk kjøpte jord, folk samlet jord flittig. Denne fattige kystlandsbyen hadde aldri vært så overfylt og travel.

Mange i Hai Ninh kommune gikk konkurs og ødela familiene sine på grunn av «landhamstring» (bildet er kun for illustrasjonsformål).

Folk fra hele verden strømmet hit for å kjøpe land. Folket i kystlandsbyen, som var enkle og ærlige, og som tilbrakte dagene sine til sjøs, integrerte seg raskt og tok med på trenden med å handle med land. «Det er ikke helt riktig å si at vi integrerte oss, men vi ble fanget i virvelvinden,» sa herr T., og han var det samme.

I 2021 møtte han tilfeldigvis noen som eide et landområde i bosettingsplanområdet i kommunen og ønsket å videreselge det, så han ble umiddelbart enige om en kjøpesum på over 500 millioner VND (den opprinnelige prisen var nesten 300 millioner VND). På dette tidspunktet viste landprisene i området tegn til å "opphetes". I 2022 ble landet han nettopp hadde kjøpt priset til 1,2 milliarder VND. Det var et skikkelig kupp. På litt over et år var det virkelig en drøm å tjene nesten 700 millioner VND. Det var også året da landprisene i Hai Ninh kommune økte raskt. Den "for store" profitten, og pengene var så lette å få tak i, hvem ville vel ikke være "beruset av blod", tenkte han en gang.

Kort tid etter «slo han og en yngre bror kapital» for å kjøpe to tomter rett ved siden av FLC-prosjektområdet, til en pris av 1,8 milliarder VND per tomt. På den tiden ble tomter i dette området kalt «gyllent land». Dagen før hadde han nettopp lagt ned et «depositum» på 300 millioner VND, og tre dager senere tilbød noen 2,8 milliarder VND. Ifølge analysen hans ville tomteprisen «stige», så raskt salg ville bety å tape mye penger. Han planla å vente til den femte dagen med å selge, men på den fjerde dagen kom nyheten om at styrelederen i FLC Group Corporation, Trinh Van Quyet, ble arrestert. Så «snudde» tomteprisen og falt. Heldigvis klarte han å selge før prisen falt. «Jeg våknet tidlig og eide ikke for mye tomt, men jeg skylder fortsatt litt.»

For å lette gjeldsbyrden vendte mange mennesker i Hai Ninh kommune tilbake til havet.

Så så han mot den storslåtte byggingen av FLC-prosjektet, der det var rekker med bygninger som stakk ut foran havet, og sa trist: «Unngå vannmelonskallet, møte kokosnøttskallet». Da prosjektet var i full gang, bidro han også med kapital for å påta seg byggekontrakten for en rekke prosjekter, men «jobbet, men hadde ikke mat». Han har ikke mottatt penger fra byggingen på flere måneder, mens alt var lånte penger fra banken. Nå, sammen med gjelden for å kjøpe land, bærer han en gjeld på over 3 milliarder VND, med månedlige rentebetalinger på nesten 30 millioner VND. Etter mer enn et år med å forlate havet, følge landet, følge entreprenøren, er han nå tvunget til å vende tilbake til havet, i håp om at havet vil «ta vare» på familien hans og lette byrden av milliard-VND-gjelden han pådrar seg.

Lån penger fra banken for å låne ut "varme penger"

I denne «virvelen» er Cua Thon, Hai Ninh kommune (Quang Ninh) det området med flest gjeldstyngede mennesker. Leder av Cua Thon-landsbyen, Mai Thanh Phuong, sa at siden FLC-prosjektet startet, har tomtemarkedet i området blitt travelt. Folk fra andre områder har strømmet til for å kjøpe land, noe som presser tomteprisene fra titalls millioner dong til milliarder dong per tomt. Bevegelsen med å dele land og «samle land» for å selge med profitt har også dukket opp siden den gang. Selv grønnsakselgere låner penger for å bytte land. Det er mange tilfeller av pantsettelse av hus og land for å låne penger fra banker for å låne ut til andre for «hot loans» og delta i «land surfing».

Høyesterettsjustitiarius i folkedomstolen i Quang Ninh-distriktet, Nguyen Thi Nhan, sa at bare i Hai Ninh kommune, fra 2020 til mars 2024, har enheten håndtert 51 sivile saker og 7 straffesaker. De sivile sakene er alle relatert til eiendomstvister, tvister om innskuddskontrakter og banker som saksøker for å inndrive forfalt gjeld. Det er verdt å merke seg at lånene fant sted mellom 2020 og 2022, og alle skyldte store pengesummer, fra hundrevis av millioner til milliarder av dong.

Det er bekymringsverdig at nesten 80 % av husholdningene i Cua Thon for tiden har gjeld til banker på grunn av «surfing» av land, og omtrent 30 % av dem er for tiden «gjeldshavere» til banker, med beløp på opptil milliarder av dong. Siden 2023, da FLC-prosjektet ikke lenger er under bygging, har landprisene begynt å falle, og det er ikke lenger like mange kjøpere og selgere som før. De som ved et uhell «holder land» og ikke kan selge det, vil naturligvis også ha en haug med gjeld.

«Landsbyen og kommunen vet om det, men hvordan kan vi stoppe dem? Vi har advart dem på mange landsbymøter, men tiltrekningen av superprofitten fra landet gjør det umulig for dem å «lukke øynene», la Mai Thanh Phuong til.

Sekretæren i Hai Ninh kommunes partikomité, Hoang Minh Le, sa: «For øyeblikket vet ikke lokalmyndighetene hvor mange tilfeller av gjeldsmislighold som skyldes «eiendom» og «megling». Tidligere år var det sjelden at eiendom ble auksjonert bort på grunn av bankgjeld. Men nå har mange fått eiendommen sin auksjonert bort for å håndheve dommer, og det vil sannsynligvis bli mer i fremtiden. Den nåværende utfordringen er å oppmuntre folk til å dra offshore, aktivt jobbe i produksjon og eksportere arbeidskraft i en begrenset periode til utlandet.»

Duong Cong Hop

>>> Leksjon 2: Besettelse av land

[annonse_2]
Kilde