Mange mangler i eiendoms- og sosialboligmarkedet har blitt avdekket.

Nasjonalforsamlingens tilsynsdelegasjon påpekte at det i Hanoi og Ho Chi Minh-byen ikke lenger finnes et segment av leilighetsbygg med priser som er overkommelige for majoriteten av befolkningen.

Høye eiendomspriser, mange byområder forlatt.

Den 28. oktober diskuterte nasjonalforsamlingen rapporten fra nasjonalforsamlingens tilsynsdelegasjon om implementeringen av retningslinjer og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger fra 2015 til slutten av 2023.

På møtet, der han rapporterte om resultatene av overvåkingen av implementeringen av retningslinjer og lover for eiendomsmarkedsstyring og sosialboligutvikling fra 2015 til slutten av 2023, uttalte Vu Hong Thanh, leder av nasjonalforsamlingens økonomiske komité og nestleder for overvåkingsdelegasjonen, at ved slutten av overvåkingsperioden var omtrent 3 363 kommersielle bolig- og byutviklingsprosjekter blitt og ble implementert med et areal på omtrent 11 191 hektar; 413 industriparker ble etablert med et totalt industriareal på omtrent 87 700 hektar. Når det gjelder sosialboligbygging, var omtrent 800 prosjekter implementert med et areal på 567 042 enheter, hvorav: 373 prosjekter ble fullført med et areal på 193 920 enheter; 129 prosjekter hadde startet med et areal på 114 934 enheter; 298 prosjekter har fått investeringsgodkjenning, bestående av 258 188 enheter.

Herr Vu Hong Thanh rapporterer til nasjonalforsamlingen (Foto: Quang Vinh)

Overvåkingsresultater viser at eiendoms- og sosialboligsektoren fortsatt har mange mangler og mangler, uholdbar utvikling og ubalanser mellom tilbud og etterspørsel. Eiendomsprisene er fortsatt høye sammenlignet med inntekten til majoriteten av befolkningen. Mange byområder er forlatte, og forvaltningen av mini-leilighetsbygg er fortsatt utilstrekkelig. Det finnes ingen effektive løsninger for å håndtere og løse problemene med gamle leilighetsbygg som ikke oppfyller levekårene for beboerne. Mange prosjekter møter hindringer og forsinkelser i implementeringen. Nye typer eiendommer møter mange juridiske hindringer og mangler klare og spesifikke forskrifter.

Når det gjelder politikk- og lovgivningsprosessen, er noen forskrifter overlappende, inkonsekvente, ikke synkroniserte, ikke i tråd med virkeligheten, trege med å bli gjennomgått, endret eller supplert, uklare, mangler spesifisitet og detaljer, noe som fører til inkonsekvenser i tolkning og implementering. Mange detaljerte implementeringsforskrifter er trege med å utstedes.

Implementeringen av boligutviklingsprogrammet og -planen, og investeringsprosjektet for å bygge minst 1 million sosiale boligenheter for lavinntektstakere og arbeidere i industrisonen (2021–2030), har ikke innfridd forventningene. De fleste lokaliteter har ikke fullført målet for utvikling av sosiale boliger. Statsbudsjettmidler har ikke blitt tilstrekkelig tildelt, noe som har ført til at de fleste lokaliteter kun utvikler sosiale boligprosjekter bygget med ikke-statlig kapital. «Forsinkelsen i verdsettelse av tomter i mange lokaliteter er en stor hindring som fører til stagnasjon i mange eiendomsprosjekter. Utstedelse av bruksrettsbevis for tomter, boligeierbevis og sertifikater for eiendeler knyttet til tomt er fortsatt problematisk, spesielt for nye eiendomsprodukter», påpekte Thanh.

Leilighets- og kontortel-prosjekter er så godt som «frosset».

Overvåkingsteamet bemerket også at strukturen til eiendomsprodukter er urimelig, med en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, hovedsakelig rettet mot high-end-segmentet og finansielle investeringsformål, med mangel på produkter som er egnet for majoriteten av befolkningens overkommelige priser, mens etterspørselen er høy. Tilbudet kommer hovedsakelig fra prosjekter som er implementert i tidligere perioder, med svært få nye prosjekter. Noen prosjekter møter juridiske hindringer, spesielt når det gjelder å skaffe bruksrettsbevis for land og eierskapsbevis for hus og andre eiendeler knyttet til land. Mange eiendomsbedrifter mangler tilstrekkelig økonomisk kapasitet og implementeringserfaring, noe som fører til ineffektive prosjekter og eiendomsprodukter av lav kvalitet. Videre henter bedrifter inn kapital utover sin kontantstrømkapasitet for å utvide landreserver og forretningsinvesteringer, ved hjelp av mange økonomiske gearingsverktøy. Dette fører til langvarige investeringsprosedyrer, økende økonomiske kostnader og vanskeligheter med å bringe eiendomsprisene ned til sin sanne verdi. Eiendomsmarkedet for leiligheter og kontortelt er nesten "frosset".

«Mange byområder er forlatt», sa Thanh, og la til at eiendomsprisene har skutt i været sammenlignet med inntektsøkningen for majoriteten av befolkningen. I Hanoi og Ho Chi Minh-byen finnes det ikke lenger noen rimelige leiligheter som passer for folk flest. Antallet sosiale boliger som tilbys på markedet er langt under etterspørselen. De fleste steder har ikke nådd sine mål for utvikling av sosiale boliger. Motsatt, i noen områder, dekker ikke tilbudet etterspørselen, noe som fører til mangel på kjøpere og leietakere, sløsing med ressurser, negativ innvirkning på den makroøkonomiske utviklingen, «helsen» til eiendomsbedrifter og kommersielle banker, økende risiko for obligasjonsmarkedet, reduserte statsbudsjettinntekter og økende tap på gjeld. På den annen side forårsaker det sosial ustabilitet, som påvirker arbeidskraft, sysselsetting og boligsikkerhet for folket.

Hovedårsaken er subjektive faktorer.

Tilsynsdelegasjonen konkluderte med at de nevnte manglene og begrensningene stammet fra både objektive og subjektive årsaker, men subjektive årsaker var den primære faktoren. Følgelig er organiseringen og implementeringen av lover fortsatt svak og ineffektiv. Lokale myndigheter er tilbøyelige til å frykte å gjøre feil og ha en kortsiktig mentalitet, noe som fører til utilstrekkelig veiledning om prosjekter og utidig håndtering av prosedyrer. Det gis ikke tilstrekkelig oppmerksomhet til utvikling av sosialboliger og boliger for arbeidere i industrisoner. Det er også mangel på fokus på planlegging og tildeling av tomter til uavhengige sosiale boligprosjekter. Ledelse og veiledning i utvikling og forbedring av lover, samt inspeksjon og tilsyn med rettshåndhevelse, har vært utidig og utilstrekkelig på noen områder. Bevisstheten om lovoverholdelse er fortsatt lav noen steder. Håndteringen av lovbrudd er treg og mangler besluttsomhet.

Kilde: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html