Eiendomsrett 2023: Åpenhet og fremme av bærekraftig markedsutvikling.

1. august 2024 markerer en stor endring i det vietnamesiske eiendomsmarkedet når den endrede loven om eiendomsvirksomhet offisielt trer i kraft. Quang Ninh – området med den femte høyeste urbaniseringsraten i landet – implementerer også spesifikke forskrifter for å effektivt implementere dette juridiske rammeverket.

Takket være fokuset og prioriteringen av investeringer i synkron infrastrukturutvikling har Quang Ninh de siste årene vært en av lokalitetene med den beste infrastrukturindeksen i Vietnam, med fire byer rett under provinsen og utviklede byområder i distrikter og tettsteder. Den sterke utviklingen og veksten i den økonomiske skalaen med en rekordstor 9-årig BNP med sammenhengende tosifret vekst har gjort eiendom i Quang Ninh til det mest levende markedet i nord, med en relativt bred utvikling i mange områder...

Med mål om snart å sette lovbestemmelser i verk, utvikle et sunt eiendomsmarked og forvalte dette markedet strengt ... ved å implementere regjeringens offisielle melding nr. 63/CD-TTg datert 26. juni 2024 om å akselerere byggeprosessen og kunngjøre dokumenter som beskriver implementeringen av loven om eiendomsmegling, ga folkekomiteen i Quang Ninh-provinsen umiddelbart Byggedepartementet i oppdrag å lede, samle inn meninger og kunngjøre en rekke spesifikke forskrifter og innhold i loven for å veilede, anvende, formidle og distribuere i provinsen.

Kamerat Nguyen Manh Tuan, direktør for byggeavdelingen, uttalte: Basert på lovbestemmelsene, veiledende dekreter og direktiver fra den provinsielle folkekomiteen, har departementet rådet den provinsielle folkekomiteen til å sende inn kommentarer til byggeavdelingen om innholdet i dekretet og proaktivt utarbeidet spesifikke forskrifter for å innhente uttalelser fra relevante enheter. I følge innledende tilbakemeldinger inneholder den endrede loven om eiendomsmegling mange nye og banebrytende bestemmelser som bidrar til målet om å perfeksjonere institusjoner og politikk, og forbedre effektiviteten av statlig forvaltning. Dette bidrar til åpenhet og profesjonalisering av eiendomsmegling og -transaksjoner; og sikrer en stabil og sunn utvikling av eiendomsmarkedet ...

Sammenlignet med eiendomsmeglingsloven fra 2014, arver og supplerer eiendomsmeglingsloven fra 2023 justeringer i retning av å løse vanskeligheter, minimere prosedyrer, publisitet, åpenhet og avtalefrihet på grunnlag av respekt for partenes rettigheter og legitime interesser gjennom kontrakter, uten å bryte lovens forbud. De nye forskriftene, i tillegg til å være i samsvar med boligloven fra 2023 og jordloven fra 2024, legger også ansvaret til statlige etater for å bygge et enhetlig, synkront og spesifikt rettssystem for eiendomsmegling, og skape en sunn juridisk korridor for eiendomsmeglingsvirksomhet.

Perspektiv på byplanleggingsvisjonen for Ha Long 2040.

Spesifikt noen nye punkter: Investorer får ikke tillatelse til å inngå depositumskontrakter for andre organisasjoner eller enkeltpersoner. Investorer har kun lov til å motta depositum på maksimalt 5 % av salgsprisen, leieprisen for hus og byggearbeider som oppfyller alle vilkår for å starte virksomheten; reduksjon av betalingsbeløpet ved leiekjøp av fremtidsbygde hus; enkeltpersoner som driver med småskala eiendomsvirksomhet trenger ikke å etablere en virksomhet; prosjektinvestorer, eiendomsbedrifter og eiendomstjenestevirksomheter som mottar betaling i henhold til kontrakten, må gå gjennom en bankkonto; innstramming av området der bruksrettigheter til land overføres i form av deling av tomter, salg av land... Sammen med dette er det noen nye endringer i vilkårene for eiendomsmegling, for eksempel: Organisasjoner og enkeltpersoner som driver med eiendomsmeglingstjenester må etablere en eiendomstjenestevirksomhet, og før de opererer, må de sende forretningsinformasjon til statens forvaltningsorgan for eiendomsvirksomhet for å legge den ut i informasjonssystemet for bolig- og eiendomsmarkedet; Eiendomsbørser må innhente en driftslisens før de starter virksomheten; enkeltpersoner som driver med eiendomsmegling må operere innenfor en eiendomstjenestevirksomhet...

Den nye loven legger også til forbudte handlinger for å sikre samsvar med sivilrett, investeringslovgivning, eiendomslovgivning og boliglovgivning og egnethet med praksis, slik som: Strengt forbud mot dokumentforfalskning, forsettlig forfalskning av informasjon om fast eiendom, eiendomsprosjekter som iverksettes; transaksjoner av bruksrettigheter til land, hus, byggearbeider som ikke oppfyller forretningsvilkårene er fortsatt utbredt i markedet, noe som fører til vanskeligheter med kontroll...

I realiteten har mange eiendomsutviklere den siste tiden drevet med ulovlige aktiviteter som har skadet statens interesser og forårsaket tap for institusjonelle og individuelle kunder, som skatteunndragelse, signering av ulovlige kontrakter for salg av fremtidig eiendom, kontrakter med asymmetriske rettigheter og fordeler mellom partene, brudd på kontraktsforpliktelser som manglende levering av eiendom i tide, manglende sikring av byggekvalitet og underslag av kundemidler. Dette har ført til tvister, lovbrudd, markedsmanipulasjon og langvarige søksmål, samt manglende overholdelse av prinsippene om likhet for loven og rettferdig fordeling av rettigheter og plikter mellom de involverte partene. Dette har forårsaket forvirring og hatt betydelige konsekvenser for mange enkeltpersoner og organisasjoner. Derfor vil implementeringen av den nye loven om eiendomsvirksomhet fra 1. august 2024 bidra til å forebygge og minimere de tidligere manglene.

Eiendomsmarkedet regnes som en av bærebjelkene i økonomien, og bidrar til å konsentrere ressurser og skape anleggsmidler for landet. Utviklingen av eiendomsmarkedet skaper vekstmomentum for relaterte næringer (finansmarked, bygg og anlegg, produksjon av byggematerialer, interiør, arbeidskraft osv.), og dekker behovene for bolig- og byutvikling, turisme, tjenester samt sosial infrastruktur osv. Derfor er implementeringen av nye lovbestemmelser for eiendomsvirksomhet en praktisk og effektiv løsning, som stabiliserer makroøkonomien og skaper god vekstmomentum, spesielt i områder med utviklede byområder og levende eiendomsmarkeder, som Quang Ninh.

Kilde