Privat sovesalmodell, sleepbox-pakken er stadig «utsolgt»

Oppblomstringen av sovebokser som tilbyr alt inkludert

Med den nylige økningen i leieprisene har det blitt ekstremt vanskelig for mange å finne et rom i det sentrale distriktet for studier eller arbeid. Gjennomsnittsprisen for et rom i dette området er vanligvis 4–5 millioner VND/måned, utenom tilhørende servicegebyrer. For å redusere kostnadene for overnatting, finner studenter eller arbeidere derfor ofte flere personer å dele kostnadene med.

Det er imidlertid også et problem for mange å finne en romkamerat, fordi det er vanskelig å tilpasse seg å bo sammen på et trangt rom. Av den grunn har delte rom med separate områder som ikke er relatert til hverandre, som sovesaler og sovebokser, blitt en ny trend innen utvikling av utleietjenester i lavinntektssegmentet.

Private sovesaler er en ganske kjent type, som har blomstret siden for omtrent 7–8 år siden, med mange utleiere som er villige til å dele opp rom eller leiligheter for å utvikle denne typen. I likhet med sovesaler på skoler selger denne private typen også køyesenger med separate skap. Denne typen er ganske godt egnet for studenter som nettopp har kommet til byen for å studere og ikke er vant til å ordne sin egen bolig og mat.

Private sovesaler er ganske billige, og passer for mange med moderat økonomi, som hovedsakelig trenger et sted å sove.

Prisen på private sovesaler er vanligvis ganske billig, avhengig av antall personer på rommet, og varierer fra 1,2 millioner til 2 millioner VND/seng/måned. I noen rom inkluderer prisen ovenfor ofte tjenester, strøm og vann, og noen steder vil prisen til og med inkludere ris og krydder til matlaging. Noen utleiere kan dele et rom for 2–3 personer som tidligere ble leid for 5 millioner VND, inn i en sovesal for 12 personer. Denne formen vil gi høyere fortjeneste, men krever flere leietakere.

Den andre typen som har blomstret de siste 1–2 årene er «sleepbox», som er populær blant mange. De fleste utleieprosjektene er fullbooket før rommet er ferdigstilt. Denne typen ligner på en sovesal, men oppholdsrommet er «avgrenset» separat, mer privat og romslig enn en køyeseng. Prisen på en «sleepbox» er høyere enn en sovesal, og varierer fra 1,8 millioner VND til 3 millioner VND/seng/måned. Denne prisen inkluderer vanligvis strøm, vann og servicekostnader, leietakeren trenger ikke å betale noen andre kostnader.

Sleepbox-typen har mer privat plass, så prisen er også høyere enn sovesal.

Denne typen soveboks er veldig populær blant studenter, arbeidere eller til og med kontoransatte fordi de ikke kan finne en romkamerat for å redusere kostnadene. Eller den er egnet for folk som nettopp har begynt å jobbe i Ho Chi Minh-byen og ikke har mange sosiale relasjoner. Med hver "boks" som har en lås, privat rom og døgnåpen klimaanlegg, velges denne typen soveboks også av mange frilansere som et midlertidig sted å jobbe og sove på grunn av den lave leieprisen.

For tiden er sovesaler og sovebokser i sterk utvikling i Ho Chi Minh-byen. De finnes i alle bydeler, men er konsentrert i distrikter som Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh eller Distrikt 7.

Kontinuerlig brennende "seng"

Av de to typene nevnt ovenfor, foretrekkes ofte sleepbox-senger av mange, hovedsakelig studenter. Denne typen er ofte «utsolgt» med nye prosjekter, har full tilhørende tjenester og prisen er ikke for høy.

Ifølge fru Giang Huong – eier av et sovesalsystem kombinert med studenthjem – sa: «Systemet vårt strekker seg fra Binh Thanh til Distrikt 7, konsentrert i områder med mange universiteter. De fleste som leier sovebokser er studenter, så rommene i systemet vårt er pent designet, med ekstra klasserom og biblioteker for å skape et studieområde for dem. Prisen på disse soveboksrommene i områder som Dien Bien Phu er omtrent 2,5 millioner VND/seng/måned. I tillegg finnes det alltid et studenthjemssystem, egnet for studenter med mindre økonomi eller noen arbeidere som teknologisjåfører, selgere ... med billigere priser.»

Den innvendige plassen i en soveboks koster omtrent 3,3 millioner VND/måned.

Fru Huong sa spesielt at det er billigere og mer praktisk å leie en soveboks sammenlignet med å leie et rom på samme sted på grunn av de tilhørende tjenestene, regelmessig rengjøring, komplett møblering som vannrenser, kjøleskap, varmtvannsbereder, klimaanlegg... Spesielt de siste to årene har prisen på soveboks i systemet i gamle anlegg holdt seg den samme. I nye anlegg har leieprisen også økt med 5–10 % på grunn av økte byggekostnader eller ekstra tilhørende tjenester, samt flere fellesrom for leietakere.

For forretningsfolk er denne typen også stabil og opprettholder beleggsgraden fordi de fleste leietakere i sovebokser vanligvis er ganske stabile og opprettholder kontinuerlig utleie i minst 6 måneder. Takket være dette har utleiere også mindre å lete etter nye leietakere, nye prosjekter er alltid i en tilstand av "mangel på senger".

I noen prosjekter med gode beliggenheter må mange bestille 1–2 måneder i forveien for å vente på ledige senger. Derfor har mange prosjekter kontinuerlig åpnet mange filialer i samme distrikt, på samme sted. For eksempel har fru Huongs sleepbox-kjede utviklet 4 filialer bare i Binh Thanh-distriktet på grunn av den stadig økende etterspørselen.

Det er forventet at denne typen rom vil bli valgt av mange lavtlønnede arbeidere så vel som nye studenter i den kommende perioden, med stadig økende priser på leieboliger i sentrale områder. Derfra vil det i økende grad utvikles og utvides sovesaler eller private sovesaler, for å møte etterspørselen etter billig, praktisk og stabil utleie.

Kilde: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html