Håper å fjerne juridiske flaskehalser og løse kredittproblemer

Nguoi Dua Tin (NDT): Først av alt vil jeg takke deg for at du svarte på intervjuet med Nguoi Dua Tin i anledning 21. juni. For tiden oppfordrer regjeringen , departementene, sektorene og lokalsamfunnene aktivt bedrifter til å delta i bygging av sosiale boliger. Som en bedrift med mange års erfaring med bygging av sosiale boliger , hvordan vurderer du folks nåværende etterspørsel etter sosiale boliger?

Herr Nguyen Viet Hung – leder for personaladministrasjonsavdelingen i BIC Vietnam: Ifølge vurderingen fra Byggedepartementet har resultatene av utviklingen av sosiale boliger i den senere tid ikke oppfylt kravene som er fastsatt i den nasjonale boligutviklingsstrategien frem til 2020, med en visjon for 2030.

Ifølge prognosen fra Byggedepartementet vil hele landet innen 2030 trenge 2,4 millioner sosiale boenheter for å dekke boligbehovet til arbeidere i industriparker og lavinntektspersoner.

Byggedepartementet foreslo også et prosjekt for å investere i bygging av minst 1 million sosialboliger for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker (perioden 2021–2030). Antallet på 1 million sosialboliger vil, når de tas i bruk, dekke deler av folks reelle boligbehov.

Fra et forretningsperspektiv mener vi imidlertid at det nåværende problemet er at etterspørselen etter sosialboliger er svært stor, men tilbudet utgjør en svært liten andel av markedet.

Dessuten er mange investorer ikke interessert i å utvikle sosiale boligprosjekter for folk fordi fortjenesten er kontrollert til ikke mer enn 10 %, og det er vanskelig å få tilgang til fortrinnsrettige kredittkilder fra banker.

Samtidig er det få og vanskelige tilganger til preferansepolitikker for lavinntektspersoner når det gjelder å kjøpe bolig. De juridiske prosedyrene overlapper fortsatt, noe som fører til at tiden fra prosedyren starter til den faktiske implementeringen forlenges.

Investor: Det er kjent at BIC Vietnam har implementert sosiale boligprosjekter. Kan du fortelle oss hvilke fordeler og ulemper selskapet har møtt på ved implementeringen av prosjektene ovenfor?

Herr Nguyen Viet Hung: Som investor i utviklingen av sosiale boligprosjekter har selskapet vårt også mottatt mye støtte fra statlige etater for dette segmentet under prosjektutviklingsprosessen.

For det første, i sammenheng med knappe kredittkilder til eiendom, gis kapital til sosiale boligprosjekter fortsatt fortrinnsrett til lån fra myndighetene og bankene.

For det andre tilrettelegges landmidlene av provinsielle og kommunale myndigheter når det gjelder tid og prosedyrer for implementering, er fritatt for arealbruksavgifter, og disse landmidlene planlegges, ordnes og klareres ofte på forhånd.

For det tredje har utviklingsprosjekter for sosiale boliger en viss støtte og insentiver knyttet til tomter, skatter og andre investeringsinsentiver som er svært klare og spesifikke.

Herr Nguyen Viet Hung – leder for personalavdelingen i BIC Vietnam – snakket med Nguoi Dua Tin.

Men i tillegg til fordelene, står byggingen av sosialboliger fortsatt overfor noen vanskeligheter. For tiden fullfører selskapet vårt prosedyrer for å snart starte prosjekter for å forsyne markedet med kvalitetsleiligheter som møter behovene til befolkningen i hovedstaden.

Denne lisensprosessen i Hanoi står imidlertid overfor mange overlappende prosedyrer og tar mye tid. Det finnes prosjekter der vi har fullført tomteklarering siden 2020, men som fortsatt venter på avgjørelsen om å tildele land fra byens folkekomité. I tillegg til dette er utstedelsen av byggetillatelser for byggearbeider også forsinket, noe som fører til at selskapet forsinker prosjektgjennomføringen.

I tillegg er renten et annet problem som bekymrer oss. Til tross for insentivene har bankene fortsatt mange problemer med låneprosedyrer, og kredittkriteriene for bedrifter for å få tilgang til kapital er for tiden ikke helt klare.

Investor: I realiteten spiller løsninger på tomteareal, mekanismer og retningslinjer en svært viktig rolle, i tillegg til bedriftens kapasitet. Som en bedrift som har bygget og fullført mange sosiale boligprosjekter, hvordan vurderer du statens mekanismer og retningslinjer for bygging av sosiale boliger i den senere tid?

Herr Nguyen Viet Hung: Vi mener at utvikling av sosiale boliger er en riktig politikk og strategi, med gjennombrudd i synspunkter, ideer, tilnærminger og implementeringsløsninger. Sammen med besluttsomhet og aktiv deltakelse fra regjeringen, departementene, avdelingene og lokalsamfunnene har effektive mekanismer og retningslinjer gitt mange viktige resultater i den senere tid.

Nåværende politikk og mekanismer for sosialboliger har imidlertid fortsatt begrensninger, noe som hindrer utviklingen av sosialboliger. Noen av de identifiserte utfordringene inkluderer utfordringer med tilgang til areal, utfordringer med høye boligpriser, kompliserte og overlappende investerings- og arealtildelingsprosesser med mange upraktiske og uklare prosedyrer.

I tillegg tror vi også at mangelen på sosiale boliger skyldes mekanismen som tillater konvertering av bruksformål. Mange prosjekter er lisensiert for sosiale boliger, men etter en stund blir de omgjort til kommersielle boliger, og investorene aksepterer å betale for å konvertere formålet. Dette gjør det allerede begrensede tilbudet enda mer begrenset.

For ikke å nevne at mange investorer har begrensede investeringsressurser og kapitalmobilisering for markedet for sosiale boliger, noe som gjør det vanskelig å få tilgang til fortrinnsrettslån. Begrensninger eller reguleringer av renter og risikokoeffisienter for eiendomslån, samt egenskapene til dette segmentet, gjør at bankenes kapitalkilder for dette programmet ofte mangler langsiktig stabilitet.

Det høykvalitets sosiale boligprosjektet i Red River har det kommersielle navnet Rice City og er investert av BIC Vietnam.

Investor: Som nevnt om regjeringens mål om 1 million sosiale boliger innen 2030, ber regjeringen, i tillegg til kredittpakken på 120 000 milliarder VND som er utplassert, også departementer, avdelinger og lokaliteter om å gjennomgå dokumenter og gjenværende problemer for å fjerne dem for investorer. Fra bedriftenes perspektiv, hvilke løsninger mener du er nødvendige for å nå dette målet?

Herr Nguyen Viet Hung: For det første mener vi at investorer som eier tomt eller kjøper tomt til sosialboliger bør søke om en mekanisme for utpekt entreprenør, ikke en anbudsmekanisme. De resterende kriteriene godkjennes av statlige etater.

For det andre, knyttet til planleggingsspørsmål. For tiden må mange planleggingsprosjekter, detaljplanlegging 1/500 for sosialboliger, justeres, knyttet til befolkningsmål, sosiale infrastrukturfasiliteter osv.

Dette fører til behov for å justere reguleringsplanen og detaljplanen, noe som vil være svært tidkrevende. Derfor foreslår foretaket å samarbeide med lokalsamfunnene om å justere detaljplanen 1/500 i sosiale boligprosjekter for å få fart på fremdriften.

For det tredje tar den nåværende godkjenningsprosessen for sosiale boligprosjekter lang tid. Derfor anbefaler vi at trinn som kan gjøres parallelt, som offentlige anbudsdokumenter, investorutvelgelse osv., kan forkortes til 90 til 120 dager, slik at lokalsamfunn kan kunngjøre sosiale boligprosjekter og bedrifter kan delta i innsending av dokumenter.

For det fjerde, når det gjelder planlagte tomtefond, er mange sosiale boligprosjekter spredte, ikke konsentrerte, småskala og har ubeleilig og upassende tilgang og forsyningstjenester.

Vi håper at forvaltningsorganene vil implementere tydelig planlegging og gjøre det planlagte området transparent for å hjelpe bedrifter med å gjennomføre bygging i samsvar med den overordnede strategien.

Til slutt håper vi å øke tilgangen til fortrinnsrettslån, støttet av banker. Samtidig vil vi ha tilgang til «rene» landmidler og øke arealplanleggingen for sosiale boligprosjekter.

Investor: Takk for samtalen!

I en samtale med investorer sa professor Dang Hung Vo – tidligere viseminister for naturressurser og miljø – at for å åpne opp for tilgangen på sosiale boliger trengs tre faktorer: kapital, tomtefond og politikk.

Samtidig er det svakeste punktet i det vietnamesiske forvaltningssystemet administrative prosedyrer. Selv om dette er et segment spesielt for lavinntektspersoner, forårsaker tilgang til kjøp, leie-kjøp og leie av sosialboliger alltid utallige vanskeligheter for arbeidere på grunn av prosedyrer. Bedrifter står også overfor juridiske vanskeligheter med å implementere prosjekter i dette segmentet.

«For øyeblikket er ikke kredittpakken på 120 000 milliarder VND med den høyeste prioriterte renten på 2 %/år egentlig prioritert for lavinntektspersoner. For ti år siden hadde kredittpakken på 30 000 milliarder VND en prioritert lånerente på 5,5 %, slik at arbeidstakere og lavinntektspersoner enkelt kunne få tilgang til den og ville ha tilgang til den», delte eksperten .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html