Statsbanken ber om midlertidig stopp i utlån av eiendomsinnskudd

(NLDO) – Banker i Ho Chi Minh-byen og Dong Nai er pålagt å midlertidig stoppe utlån for å betale for innskudd i eiendom inntil det foreligger en offisiell konklusjon.

State Bank of Vietnam, region 2-filialen, har nettopp sendt et dokument til forretningsbanker i Ho Chi Minh-byen og Dong Nai-provinsen som advarer om risikoer ved utlånsaktiviteter for å betale innskudd.

Dette byrået sa at det nylig regelmessig har mottatt begjæringer fra borgere som reflekterer over kommersielle bankers utlån for å betale innskudd som avtalt i skriftlige avtaler til eiendomsrådgivnings- og meglerenheter.

Ifølge begjæringen var innbyggerne opprørte og sa at kommersielle banker hadde mange brudd på reglene i prosessen med å gi kreditt til innbyggere for ovennevnte formål.

Basert på realiteten rundt mottak av borgere, søknadsbehandling og informasjonshåndtering av lignende saker av kompetente myndigheter, har Statsbanken, region 2-filialen, utstedt en advarsel om visse risikoer og konsekvenser når forretningsbanker låner ut med det formål å betale innskudd.

Tidligere hadde Folkedomstolen i region 7 i Ho Chi Minh-byen behandlet saken og avsagt en kjennelse (som ennå ikke var rettskraftig på grunn av protester og anker), der den slo fast at innholdet i avtalen om depositum, fremdrift, depositumsperiode, betalingsmåte for depositum og håndtering av depositum i avtaledokumentet var i strid med loven. Avtaledokumentet var derfor ugyldig på grunn av brudd på lovens forbud som foreskrevet i artikkel 117 og artikkel 123 i sivilloven av 2015.

Banker i Ho Chi Minh-byen og Dong Nai er pålagt å midlertidig stanse utlån for å betale innskudd inntil det foreligger en offisiell konklusjon fra den kompetente myndigheten.

Den 7. oktober 2025 utstedte Ho Chi Minh-byens byggeavdeling en beslutning om å håndtere administrative overtredelser mot et konsulent- og meglerfirma for eiendomsvirksomhet der eiendommen ikke fullt ut oppfyller de fastsatte vilkårene eller ikke har lov til å bli satt i drift i henhold til forskrifter knyttet til konsulent- og meglerfirmaets signering av en skriftlig avtale med kunder.

Samtidig utstedte Ho Chi Minh-byens byggeavdeling dokument nr. 11 410 datert 10. oktober 2025, som kunngjør overholdelse av lovbestemmelser om offentliggjøring av eiendomsinformasjon og eiendomsprosjekter som er iverksatt i området (for eiendomsbedrifter og eiendomsprosjekter).

Den inkluderer en forespørsel om at eiendomsbedrifter og eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen ikke har lov til å autorisere andre organisasjoner eller enkeltpersoner til å signere kontrakter for innskudd, salg, overføringer og leiekjøp av hus og byggearbeider ...

«Dersom avtaledokumentene er i strid med lovbestemmelser og blir erklært ugyldige, vil kommersielle banker sannsynligvis stå overfor store juridiske risikoer, tvister og søksmål, og de vil støte på vanskeligheter med innkreving og håndtering av sikrede eiendeler», sa statsbanken i region 2.

Bankene må følge nøye med på myndighetenes håndtering og konklusjoner.

I tillegg er det noen andre risikoer knyttet til tap på gjeld, kredittrisiko og risiko for økonomisk tap; driftsrisiko og omdømmerisiko...

Basert på kommentarene ovenfor anbefaler statsbankfilialen i region 2 at forretningsbanker nøye overvåker håndteringen og konklusjonene til kompetente myndigheter (domstoler, avdelinger, filialer osv.) angående avtalen (eller lignende form) som er inngått mellom kunder og konsulent- og meglerenheter, for å tilby rettidige løsninger for å løse tvister med kunder i samsvar med lovbestemmelser.

Krev at banker som utsteder lån betaler innskudd som avtalt i avtalen (eller lignende form), proaktivt samarbeider med kunder, koordinerer med konsulentenheter, meglere og prosjektinvestorer for å forhandle og løse på grunnlag av å beskytte kundenes legitime rettigheter og interesser, og unngå tilfeller av masseklager og begjæringer som går utover myndighetsnivået.

«Midlertidig stanse utlån for å betale innskudd i henhold til ovennevnte skriftlige avtale (eller lignende skjema) inntil det foreligger en offisiell konklusjon fra kompetent myndighet. Dersom kompetent myndighet konkluderer med at den skriftlige avtalen (eller lignende skjema) ikke er ulovlig, og dersom utlån fortsetter, blir kommersielle banker bedt om å utvikle spesifikke prosedyrer for ovennevnte låneformål for å begrense risikoer», uttalte State Bank Branch Region 2.

Kilde: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm