Folk som «bor trygt og kler seg bærekraftig» liker alltid dette segmentet, og det foreslås at jordloven fra 2024 trer i kraft fra 1. juli.

Departementet for naturressurser og miljø foreslo den reviderte eiendomsloven som skal tre i kraft fra 1. juli 2024, hus i Hanois smug har økt i pris i mange år, 38 kommersielle boligprosjekter er kvalifisert for salg i første kvartal 2024 ... er de siste eiendomsnyhetene.

Siste nytt om eiendom: Departementet for naturressurser og miljø har foreslått at jordlov nr. 31/2024/QH15 trer i kraft fra 1. juli 2024 i stedet for 1. januar 2025. (Kilde: XD Newspaper)

Departementet for naturressurser og miljø foreslo at jordloven fra 2024 skulle tre i kraft fra 1. juli 2024.

Departementet for naturressurser og miljø foreslo at jordlov nr. 31/2024/QH15 trer i kraft fra 1. juli 2024 i stedet for 1. januar 2025.

Departementet for naturressurser og miljø foreslår å utarbeide en resolusjon fra nasjonalforsamlingen som endrer og supplerer paragraf 1, artikkel 252 i jordlov nr. 31/2024/QH15.

Departementet for naturressurser og miljø uttalte at jordloven er en viktig lov av spesiell betydning og viktighet i landets politiske , sosioøkonomiske, forsvars-, sikkerhets- og miljøvernliv. Den har en betydelig innvirkning på alle samfunnsgrupper, næringslivet og har et nært forhold til mange andre relaterte lover. Jordloven har mange nye og viktige banebrytende innhold som bidrar til målet om å perfeksjonere institusjoner og politikk, og forbedre effektiviteten og produktiviteten i arealforvaltning og -bruk.

Angående fremdriften i utarbeidelsen av detaljerte forskrifter og instruksjoner for implementering av jordloven fra 2024, for juridiske dokumenter som er tildelt utarbeidelse av Departementet for naturressurser og miljø: Regjeringen har utstedt dekret nr. 42/2024/ND-CP datert 16. april 2024 som regulerer sjøinngrep.

De fire utkastene til dekreter omfatter: Dekret som beskriver implementeringen av en rekke artikler i jordloven; dekret som regulerer kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land; dekret som regulerer grunnleggende landundersøkelser; registrering, tildeling av sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskap til eiendeler knyttet til land og landinformasjonssystem; dekret som regulerer landpriser, som er utviklet av departementet for naturressurser og miljø i samsvar med bestemmelsene i loven om kunngjøring av juridiske dokumenter.

Mer spesifikt ble det opprettet en utkastkomité og et redaksjonsteam for å utvikle dekretet. Komitéen og redaksjonsteamet møttes og ga uttalelser om innholdet i utkastene til dekreter, sendte skriftlige uttalelser til departementer, avdelinger og lokalsamfunn, og publiserte innholdet i utkastene til dekreter på regjeringens elektroniske informasjonsportal og Miljø- og naturressursdepartementets elektroniske informasjonsportal for å samle inn uttalelser fra relevante organisasjoner og enkeltpersoner.

I tillegg samlet organisasjonen inn meninger fra folkekomiteene, relevante avdelinger, grener og sektorer i 63 provinser og sentralstyrte byer gjennom å organisere fire konferanser i regionene (Nord, Sentral, Sør, Sentral og Sør); koordinerte med Vietnams handels- og industriforbund for å samle inn meninger fra eksperter, forskere og bedrifter om utkastet til dekret som beskriver implementeringen av en rekke artikler i jordloven og utkastet til dekret som regulerer jordpriser.

Til dags dato har Naturressurs- og miljødepartementet fullført saksdokumentene som skal sendes til Justisdepartementet for vurdering. Justisdepartementet har organisert et rådsmøte for å vurdere fire saker knyttet til dette utkastet til dekret. Naturressurs- og miljødepartementet samarbeider tett med Justisdepartementet for å studere, ta til seg, forklare og fullføre utkastet til dekret som skal sendes til regjeringen i henhold til den fastsatte tidsplanen.

Departementet for naturressurser og miljø sa at etatene har fokusert på formidling av det grunnleggende innholdet i jordloven gjennom massemediene den siste tiden. Mediebyråene har brukt mye tid på å formidle det grunnleggende innholdet i jordloven.

Departementet arrangerte en nettkonferanse for å implementere jordloven med departementer, avdelinger og 63 provinser og sentralstyrte byer (mange lokaliteter er nettbaserte på kommunenivå) rett etter at statsministeren utstedte planen for å implementere jordloven; ledet og koordinerte med den sentrale propagandaavdelingen for å organisere en konferanse for å formidle jordloven til nesten 400 journalister på alle nivåer; koordinerte med Vietnams handels- og industriforbund for å formidle til relevante bedrifter, organisasjoner og enkeltpersoner; formidle til tjenestemenn og embetsmenn i statsrevisjonen...

Utenriksdepartementet arrangerte en konferanse for å spre informasjon til utenlandske vietnamesere i inn- og utland. Ifølge Utenriksdepartementet tiltrakk konferansen et stort antall delegater (omtrent 500 delegater deltok personlig og online), inkludert: representanter for avdelinger, departementer, avdelinger og foreninger av utenlandske vietnamesere, næringsforeninger og eiendomsselskaper i inn- og utland; representanter for vietnamesiske representasjonsbyråer i utlandet; et stort antall utenlandske vietnamesere som deltok direkte i Hanoi og 50 forbindelsespunkter i 30 land og territorier på fire kontinenter (USA, Canada, Frankrike, Tyskland, Polen, Nederland, Japan, Korea, Taiwan (Kina), Thailand, Laos, Kambodsja, Australia, New Zealand, Tanzania, Marokko...).

Mange lokaliteter har organisert konferanser for å formidle jordloven fra provinsielt til kommunalt nivå: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Gjennom konferanser for å distribuere og formidle jordloven håper mange lokaliteter, mennesker og bedrifter at jordloven snart vil bli implementert.

Dette er en av de viktige forutsetningene for at jordloven snart skal tre i kraft, for å bidra til å fremme landressurser, og bruke landressurser økonomisk, effektivt og bærekraftig i den nye perioden.

Departementet for naturressurser og miljø utarbeidet et forslag om å utvikle en resolusjon fra nasjonalforsamlingen for å endre og supplere paragraf 1, artikkel 252 i jordlov nr. 31/2024/QH15, med sikte på å utvikle en resolusjon fra nasjonalforsamlingen som tillater at jordlov nr. 31/2024/QH15 trer i kraft fra 1. juli 2024. Tidlig ikrafttredelse av jordloven vil frigjøre landressurser, raskt løse og fullstendig håndtere etterslep på land.

38 kommersielle boligprosjekter er kvalifisert for salg i første kvartal 2024.

I første kvartal 2024 vil det være 38 kommersielle boligprosjekter på landsbasis som er kvalifisert for salg med en skala på omtrent 5527 enheter. Antallet prosjekter som er kvalifisert for salg av fremtidige boliger er lik 80,85 % av fjerde kvartal 2023 og lik 73,08 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Rapporten fra Byggedepartementet om antall boligutviklingsprosjekter, eiendomsprosjekter med lisens, under utvikling, fullførte og kvalifiserte for salg av fremtidige boliger i første kvartal 2024 sa at for kommersielle boligutviklingsprosjekter ble 10 prosjekter fullført med en skala på omtrent 4706 enheter, antallet prosjekter tilsvarer 34,48 % sammenlignet med fjerde kvartal 2023 og tilsvarer 71,43 % sammenlignet med samme periode i 2023. Mer spesifikt er det 3 prosjekter i Nord-regionen, 4 prosjekter i Sentral-regionen og 3 prosjekter i Sør-regionen.

Det er 19 nylig lisensierte prosjekter med en skala på omtrent 9 774 enheter. Antallet nylig lisensierte prosjekter er lik 95 % sammenlignet med fjerde kvartal 2023 og lik 111,76 % sammenlignet med samme periode i 2023. Mer spesifikt er det 12 prosjekter i Nord-regionen og 7 prosjekter i Sentral-regionen.

For prosjekter som er kvalifisert for salg av fremtidige boliger, er det 38 prosjekter med en skala på omtrent 5 527 enheter, antallet prosjekter som er kvalifisert for salg av fremtidige boliger er lik 80,85 % av fjerde kvartal 2023 og lik 73,08 % sammenlignet med samme periode i 2023.

984 prosjekter med en skala på omtrent 421 353 enheter er under bygging, antallet prosjekter under bygging er 115,22 % sammenlignet med fjerde kvartal 2023 og 140,97 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Mer spesifikt er det i nord 406 prosjekter med en skala på omtrent 236 873 leiligheter; i den sentrale regionen er det 360 prosjekter med en skala på omtrent 91 022 leiligheter; i sør er det 218 prosjekter med en skala på omtrent 93 458 leiligheter.

Ifølge Byggedepartementet reagerte også eiendomsmarkedet i kvartalet positivt på retningslinjene og løsningene fra regjeringen, statsministeren og departementene og avdelingene.

Imidlertid er det fortsatt nødvendig i tiden som kommer å fortsette å fokusere på å fjerne hindringer i organisering og gjennomføring av eiendomsprosjekter i lokaliteter, spesielt innen rydding av tomter, tildeling av tomter og fastsettelse av tomtepriser, for å fortsette å implementere planen for å øke tilbudet til markedet.

Hus i smugene i Hanoi har økt kontinuerlig i pris i mange år.

Rapporten om boligmarkedet for første kvartal fra en rekke forskningsenheter viser at mens mange eiendomssegmenter fortsetter å avta, fortsetter boligmarkedet i Hanoi å registrere vekst i årets første måneder.

Et markedsundersøkelsessenter rapporterte at boligtomttransaksjoner i Hanoi dette kvartalet nådde 9800 enheter. Av dette utgjorde transaksjoner under 5 milliarder VND 44 %. Transaksjonsvolumet i mars alene nådde omtrent 5000 enheter, en økning på 153 % sammenlignet med februar i fjor og en økning på 38 % sammenlignet med desember 2023.

Transaksjoner i mars kom hovedsakelig fra hus i smug i ikke-sentrale distrikter som Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... Antall transaksjoner i denne gruppen av distrikter økte med 176 % sammenlignet med februar i år. Transaksjoner i sentrale distrikter doblet seg også sammenlignet med februar, konsentrert i distriktene Hai Ba Trung, Ba Dinh og Dong Da.

Prisen på gatehus og hus i smug i Hanoi har vært stigende siden 2020. I første kvartal i år nådde gatehus i det sentrale området omtrent 400 millioner VND/m2, omtrent dobbelt så høyt som i det ikke-sentrale området. Prisen på hus i smug har nådd 170 millioner VND/m2 i det sentrale området, og omtrent 100 millioner VND/m2 i det ikke-sentrale området.

Tidligere påpekte en markedsrapport fra et eiendomsnettsted også at mens mange eiendomssegmenter fortsatte å bremse opp, fortsatte boligtomter i Hanoi å registrere vekst i de første månedene av dette året.

Det er verdt å merke seg at salgsprisen og rentenivået for dette segmentet økte med 2–9 % i begynnelsen av året sammenlignet med samme periode i fjor. Spesielt private boliger i Tay Ho-distriktet økte mest med 9 %. Andre distrikter som Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung og Hoang Mai økte også med 4–8 %.

Også registrert på eiendomssalgssider, siden begynnelsen av dette året, sammen med "feberen" av leilighetspriser, har segmentet av hus i smug i Hanoi også registrert raske prisøkninger på kjøps- og salgssider.

For eksempel selges et hus i en bakgate i Ngu Hiep kommune, Thanh Tri-distriktet (Hanoi) med et areal på 35 m2, bygget i 4 etasjer, for 4,2 milliarder VND, tilsvarende 120 millioner VND/m2. Det er verdt å nevne at dette eiendomsproduktet er et brukt hus, som ligger i en bakgate som er mindre enn 3 m bred.

På samme måte er et 4-etasjes hus med et tomteareal på 30 m2 i An Khanh kommune, Hoai Duc-distriktet, til salgs for 3,1 milliarder VND, tilsvarende 103 millioner VND/m2. Ifølge megleren ligger dette huset i en bakgate, er nybygd og har en tydelig rød bok.

Tran Quang Trung, forretningsutviklingsdirektør i OneHousing, fortalte om den nylige økningen i transaksjoner av boliger i smug, og sa at dette er et passende segment for kunder som liker å «spille trygt og kle seg pent» og som har for vane å bo i hus på bakken.

Når det gjelder risikofaktorer for kunder og investorer med boligtomter, finnes det ingen. Hvis det finnes, handler det bare om at investorer er oppmerksomme på å velge å kjøpe i hvilket distrikt, hvilket område og hvordan sikkerheten er der ...

Fra et ekspertperspektiv kommenterte Pham Duc Toan – administrerende direktør i EZ Property – at tidligere var hus og tomter i smug ofte det segmentet som reelle kjøpere sammenlignet med nye leiligheter. I den senere tid har imidlertid den plutselige økningen i leilighetsprisene i både første- og annenhåndsmarkedet fått en gruppe kunder til å endre retning for å kjøpe hus og tomter.

Ifølge Toan vil mange kjøpere, med samme budsjett, akseptere ulempene og begrensningene ved smugboligsegmentet, som parkeringsplass og byggekvalitet, i stedet for å bestemme seg for å kjøpe en leilighet.

Ho Chi Minh-byen: Nesten 9000 leiligheter for gjenbosetting står tomme

På pressekonferansen om den sosioøkonomiske situasjonen i Ho Chi Minh-byen ettermiddagen 9. mai sa Dinh Thien Tan, leder for driftsavdelingen (Ho Chi Minh-byens byggeavdeling), at byen for tiden har 8948 bosettingsleiligheter eid av staten som ikke har blitt tildelt befolkningen. Disse leilighetene ligger i 85 leilighetsbygg og leilighetskomplekser.

For øyeblikket har senteret mottatt og forvaltet 8461 leiligheter, og forbereder seg på å motta de resterende 487 leilighetene fra folkekomiteen i Thu Duc by og distrikter under ledelse av folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen. Dette er leiligheter som forventes å bli brukt som bosettingsområder for mennesker som er berørt av prosjektene.

Herr Tan sa at avgjørelse nr. 2880/QD-UBND tydelig slår fast at «bare leilighetsbrukere som har blitt arrangert for gjenbosetting, midlertidig opphold eller signert en kontrakt om leie, avbetaling eller kjøp av en leilighet i avdrag eid av staten, har fullmakt til å representere eieren, delta og utøve stemmerett på leilighetsbyggingskonferansen for å implementere innholdet spesifisert i artikkel 102 i boligloven av 2014».

Senteret har imidlertid ennå ikke fått tillatelse fra byens folkekomité til å delta på leilighetsbyggkonferansen og delta i forvaltningsstyret, så senteret kan ikke delta som representant for eieren for å stemme til leilighetsbyggets forvaltningsstyre og avtale enhetsprisen for forvaltning og drift av leilighetsbygget for ledige leiligheter i leilighetsbygget som forvaltes av enheten.

Ifølge Tan har styret, administrasjonsstyret og det offentlige tjenesteselskapet for 39 leilighetsprosjekter nylig utstedt dokumenter og varsler med krav om betaling av forvaltnings- og driftskostnader for tomme leiligheter forvaltet av Ho Chi Minh-byens senter for boligforvaltning og byggevurdering med et beløp på over 81 milliarder VND.

Senteret har samlet og rapportert til Byggedepartementet for å gi råd til byens folkekomité, og foreslår at folkekomiteen autoriserer senteret til å delta på leilighetsbyggingskonferansen, delta i styret og betale forvaltnings- og driftskostnadene for tomme leiligheter som forvaltes av senteret.

Etter at Ho Chi Minh-byens folkekomité har godkjent retningslinjene, vil senteret koordinere med enhetene for å bli enige om administrasjons- og driftsgebyrene som skal betales, og betalingsmåten.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html