Et av de bemerkelsesverdige nye punktene i dekret 261/2025/ND-CP er forskriften om at beløpet som investorer må betale tilsvarer verdien av tomtefondet som er investert i bygging av det tekniske infrastruktursystemet som må reserveres for bygging av sosiale boliger.
Tidligere fastsatte ikke dekret nr. 100/2024/ND-CP spesifikt hvordan erstatningsmidlene for 20 % av prosjekttomtfondet for sosialboliger skulle beregnes. Denne avgjørelsen tas ofte etter at teknisk infrastruktur er ferdigstilt, noe som fører til ulik forståelse og anvendelse mellom lokaliteter, noe som forårsaker vanskeligheter med beregning og innkreving.
Reduser renten på sosialboliglån til 5,4 %/år
Mer spesifikt endrer og utfyller dekret nr. 261/2025/ND-CP punkt 2, 3 og 4, og legger til punkt 2a etter punkt 2, artikkel 19 i dekret nr. 100/2024/ND-CP som regulerer tilfellet med utbetaling av penger tilsvarende verdien av tomtefond investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer for å bygge sosiale boliger.
I henhold til de nye forskriftene tilsvarer beløpet investoren må betale verdien av boligtomtefondet som er investert i bygging av det tekniske infrastruktursystemet som må reserveres for bygging av sosiale boliger, inkludert: Tomtebruksavgift på 20 % av boligtomtearealet til prosjektet bestemt i henhold til bestemmelsene i tomteloven; Beløpet som tilsvarer investeringskostnaden for bygging av det tekniske infrastruktursystemet bestemmes av forholdet 20 % av boligtomtearealet til prosjektets totale tomteareal multiplisert med den totale investeringskostnaden for bygging av det tekniske infrastruktursystemet til prosjektet beregnet i henhold til investeringskapitalsatsen for bygging av teknisk infrastruktur kunngjort av bygningsministeren ved beregning av tomtebruksavgiften i henhold til bestemmelsene i punkt a i denne klausulen, unntatt kostnader for utjevning og landgjennomføring dersom prosjektet har en sjøgjennomføringspost.
Dekret 261/2025/ND-CP utfyller forskriften om at dersom investoren er forsinket med å betale penger i henhold til ovennevnte bestemmelser, må vedkommende betale forsinkelsesrenter (eller et beløp tilsvarende forsinkelsesrenter) for beløpet som er foreskrevet ovenfor i henhold til bestemmelsene i skatteforvaltningsloven.
Pengebeløpet som investoren betaler i henhold til ovennevnte forskrifter må innbetales til det lokale budsjettet og forvaltes og brukes i samsvar med bestemmelsene i loven om statsbudsjettet og loven om det nasjonale boligfondet.
Dersom investoren i et investeringsprosjekt for næringsbygg har betalt penger tilsvarende verdien av fondet for sosialboligtomter og investert i det tekniske infrastruktursystemet i henhold til ovennevnte forskrifter, er forpliktelsen angående sosialboliger oppfylt.
Samtidig endrer og supplerer dekret nr. 261/2025/ND-CP også punkt 1 og 2, artikkel 30 i dekret nr. 100/2024/ND-CP, som fastsetter inntektsvilkårene for å kunne benytte seg av støtteordninger for sosial boligbygging som følger:
For emnene spesifisert i klausul 5, 6 og 8, artikkel 76 i boligloven, må følgende inntektsvilkår være oppfylt: Dersom søkeren er ugift eller bekreftet enslig, må den gjennomsnittlige månedlige inntekten ikke overstige 20 millioner VND beregnet i henhold til lønnstabellen bekreftet av byrået, enheten eller virksomheten der søkeren jobber. Dersom søkeren er ugift eller bekreftet enslig og oppdrar et barn under myndighetsalderen, må den gjennomsnittlige månedlige inntekten ikke overstige 30 millioner VND beregnet i henhold til lønnstabellen bekreftet av byrået, enheten eller virksomheten der søkeren jobber.
Dersom søkeren er gift i henhold til lovens bestemmelser, må søkeren og ektefellen ha en samlet gjennomsnittlig månedsinntekt på ikke mer enn 40 millioner VND beregnet i henhold til lønnstabellen bekreftet av byrået, enheten eller virksomheten der søkeren jobber. Tidspunktet for å fastsette inntektsvilkåret som foreskrevet i punkt a og punkt b ovenfor, er innen 12 sammenhengende måneder, regnet fra det tidspunktet den kompetente myndigheten foretar bekreftelsen.
Basert på forholdene og inntektsnivåene i hvert område i lokaliteten, fortrinnsrettslige boligtiltak for kadrer, tjenestemenn, offentlig ansatte, og antall forsørgede i henhold til lovbestemmelsene, har den provinsielle folkekomiteen lov til å bestemme inntektsjusteringskoeffisienten spesifisert i punkt a og punkt b ovenfor, men ikke over forholdet mellom gjennomsnittlig inntekt per innbygger i lokaliteten og gjennomsnittlig inntekt per innbygger i hele landet; bestemme retningslinjer for å oppmuntre til tilgang til sosialboliger for mottakere av sosial boligstøttepolitikk med 3 eller flere forsørgede i samme husholdning.
Dersom personen som er spesifisert i paragraf 5, artikkel 76 i boligloven ikke har en arbeidskontrakt, må vedkommende sørge for at inntektsvilkårene er foreskrevet i paragraf 1, og bekreftes av politietaten i kommunen der vedkommende bor permanent eller midlertidig, eller der vedkommende for tiden bor.
Innen 7 dager fra datoen for mottak av forespørselen om bekreftelse, skal politietaten på kommunenivå for den permanente eller midlertidige bostedet eller bostedet på tidspunktet for forespørselen om bekreftelse, basert på informasjon fra befolkningsdatabasen, bekrefte inntektsvilkåret.
I henhold til de nye forskriftene har dermed lavinntektspersoner i byområder, kadrer, embetsmenn, offentlig ansatte, ugifte eller enslige arbeidere med en gjennomsnittsinntekt på ikke mer enn 20 millioner VND/måned lov til å kjøpe sosialboliger.
Ved oppfostring av barn under 18 år økes den maksimale inntekten til 30 millioner VND/måned. For gifte personer overstiger ikke parets totale inntekt 40 millioner VND/måned.
I tillegg har den provinsielle folkekomiteen lov til å justere inntektskoeffisienten i samsvar med lokale realiteter og utstede insentivpolitikk for husholdninger med tre eller flere forsørgede barn.
Tidligere tillot de gamle forskriftene kun enslige personer med en inntekt på ikke mer enn 15 millioner VND/måned, og ektepar med en inntekt på ikke mer enn 30 millioner VND/måned, å kjøpe sosialboliger. Derfor er det å heve inntektsnivået for å kjøpe sosialboliger i samsvar med prissvingninger og levekostnader, og utvider tilgangsmulighetene for offentlig ansatte, arbeidere og lavinntektspersoner i byområder.
I tillegg slår dekretet tydelig fast at den nåværende renten for sosiale boliglån i henhold til dekret nr. 100/2024/ND-CP er 6,6 %/år (tilsvarer utlånsrenten for fattige husholdninger fastsatt av statsministeren fra tid til annen). Denne renten er for tiden høyere enn utlånsrenten som gjelder for personer under andre programmer. Derfor har dekret nr. 261/2025/ND-CP endret og supplert klausul 4, artikkel 48 i dekret nr. 100/2024/ND-CP i retning av å redusere utlånsrentene som følger: Utlånsrenten er 5,4 %/år. Renten på forfalt gjeld er 130 % av utlånsrenten. Dersom det er nødvendig å endre utlånsrenten, skal Vietnams bank for sosialpolitikk lede og koordinere med Byggedepartementet og relevante etater for å legge den frem for statsministeren for vurdering og avgjørelse.
Samtidig endrer og supplerer dekret nr. 261/2025/ND-CP også punkt b, paragraf 2, artikkel 67 i dekret nr. 100/2024/ND-CP om inntektsvilkår for kjøp eller leie av boliger til Folkets væpnede styrker i tilfeller der søkeren er gift i henhold til lovens bestemmelser. Følgelig må søkerens ektefelle som ikke er underlagt bestemmelsene i paragraf 7, artikkel 76 i boligloven, ha en samlet månedlig inntekt som ikke overstiger 1,5 ganger den totale inntekten til en offiser med rang som oberst (inkludert grunnlønn og godtgjørelser som foreskrevet) bekreftet av byrået, enheten eller virksomheten der søkeren arbeider. Dersom søkerens ektefelle er underlagt bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 76 i boligloven og det ikke foreligger noen arbeidsavtale, skal bekreftelsen av inntektsvilkårene utføres i henhold til bestemmelsene i paragraf 2, artikkel 30 i dekret 100/2024/ND-CP./.
Kilde: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
Kommentar (0)