Kjøpere skynder seg å "legge ned penger", leiligheter i Hanoi vil vokse godt i 2024

Innen utgangen av 2024 vil leilighetsmarkedet i Hanoi oppleve en betydelig prisbalanse med Ho Chi Minh-byen, og til og med ha en tendens til å overgå prisen i noen segmenter.

Kjøpere skynder seg å "legge ned penger", leiligheter i Hanoi vil vokse godt i 2024

Innen utgangen av 2024 vil leilighetsmarkedet i Hanoi oppleve en betydelig prisbalanse med Ho Chi Minh-byen, og til og med ha en tendens til å overgå prisen i noen segmenter.

Leilighetsprisene i Hanoi økte med 30–60 %

Ifølge rapporten om eiendomsmarkedet i Vietnam for 2024 og markedsprognosen for 2025 fra Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI), er leiligheter den typen eiendom som øker i pris i alle regioner over hele landet.

Når det gjelder salgspriser, har markedet i Hanoi opplevd betydelig vekst og en høyere prisøkningstakt enn i Ho Chi Minh-byen. Ved utgangen av 2024 var den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter i Hanoi nesten lik den i Ho Chi Minh-byen, og overgikk til og med prisen i Ho Chi Minh-byen i noen segmenter. Mer spesifikt koster leiligheter i A+-segmentet i Hanoi fra 200–250 millioner VND/m2, en økning på 30–40 % sammenlignet med 2023.

I mellomtiden ble prisene for leiligheter i segment A justert til 120–150 millioner VND/m², en økning på 35–50 %. Leiligheter i segment B ble priset til 80–110 millioner VND/m², en økning på 40–60 %, og leiligheter i segment C ble priset til 55–70 millioner VND/m², en økning på 45–50 % fra året før.

Hanois leilighetsmarked vil vokse godt i 2024 (Foto: Bloomberg).

Ifølge eksperter fra DXS – FERI kommer den gode veksten i Hanoi delvis fra psykologien bak ønsket om å investere i store byer med høy likviditet i stedet for å spre investeringene til andre kanaler. I tillegg er en annen viktig årsak psykologien bak frykten for at salgsprisene vil fortsette å øke, slik at forbrukerne benytter anledningen til å «bruke penger» til «akseptable» priser.

Fra andre kvartal 2025 forventes eiendomsmarkedet å gå inn i en periode med tydelig oppgang. Tidlig i 2026 vil tilbakekomsten og fremveksten av mange forskjellige produkttyper markere et nytt, mer stabilt kapittel for eiendomsbransjen. Takket være å dekke det reelle boligbehovet forventes leiligheter å fortsette å være et lyspunkt i det samlede bildet av markedet.

Travelt leilighetsmarked i Øst-Hanoi

Dr. Nguyen Minh Phong, tidligere leder for avdelingen for økonomisk forskning ved Institute for Socio-Economic Development Research, sa at i løpet av de tre første kvartalene av 2024 ble det omsatt 23 900 leiligheter i eiendomsmarkedet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, en økning på 28 % sammenlignet med det totale antallet transaksjoner i hele 2023.

Hanois leilighetsmarked forventes å se en stor tilvekst av nye leiligheter i perioden 2025–2026, anslått til 23 000–30 000 enheter i 2025 og rundt 24 000 enheter i 2026.

Denne tilførselen er nesten tre ganger høyere enn i 2023 og kommer hovedsakelig fra vest- og østsiden av Hanoi, der øst dominerer vesten ved å stå for 48 % av den nye tilførselen.

Ifølge Savills Vietnams markedsrapport for 3. kvartal 2024 registrerte Hanoi mer enn 12 000 nylanserte leiligheter i løpet av de første 9 månedene av 2024, hovedsakelig konsentrert vest og øst i hovedstaden. Det er verdt å merke seg at den østlige regionen har blitt fokus for eiendomsmarkedet i de siste månedene av 2024, med fremveksten av mange nye prosjekter.

Eiendomsmarkedet i Øst-Hanoi har opplevd en periode med jevn vekst de siste fem årene. Denne utviklingen måles ikke bare i antall nye prosjekter, men demonstreres også tydelig av kvaliteten på produktene, ferdigstillelsen av infrastrukturen og den betydelige økningen i eiendomsverdien. Dette har tiltrukket seg oppmerksomheten til mange investorer, både innenlandske og internasjonale, noe som bekrefter områdets posisjon som et attraktivt reisemål.

Oversikt over Vinhomes Ocean Park byområde (Foto: Vinhomes)

To store byområder, Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) og Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ), skiller seg ut i eiendomsmarkedet øst i hovedstaden. De har et ideelt bomiljø, en rekke moderne fasiliteter og storstilte landskap.

Med trenden med å søke etter moderne og praktisk boareal, anses urbane prosjekter i Øst-Hanoi å være det riktige valget for forbrukernes behov. Den harmoniske kombinasjonen av natur, forsyningstjenester og førsteklasses tjenester har skapt en "alt-i-ett"-boligopplevelse og bidratt til å heve posisjonen til dette området. Med mange enestående fordeler lover Øst-Hanoi å bli det nye fokuset for Hanois eiendomsmarked i fremtiden.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html