Tilbudet vil neppe bryte gjennom, leilighetsprisene kan øke neste år

[annonse_1]

Leiligheter får mye oppmerksomhet

Som en type eiendom som dekker det reelle boligbehovet, er leiligheter den mest populære typen i den nåværende perioden med økende etterspørsel, spesielt i det rimelige segmentet. Av den grunn er dette typen med den mest optimistiske markedsutviklingen den siste tiden. Mens andre typer som tomter, villaer og rekkehus alle har opplevd en nedgang i likviditet og salgspriser, til og med kontinuerlig måtte kutte tap, er leiligheter fortsatt ettertraktet av mange.

En fersk undersøkelse fra Dat Xanh Services Research Institute om typen eiendom som kundene er interessert i i tiden som kommer, viser også at leiligheter er det overveldende valgte segmentet med 73 %, 15 % velger lavblokker, 10 % velger tomter og feriestedseiendommer står for bare 2 % av svarene.

Tilbudet av leiligheter forventes å øke i 2024, bilde 1 — Leiligheter er fortsatt interessante for de fleste boligkjøpere.

Når det gjelder prisintervallet på leiligheter som kundene er interessert i, undersøkte DXS-FERI 82 % av svarene fra kunder som valgte leiligheter priset under 2,5 milliarder VND, 13 % valgte leiligheter fra 2,5–3,5 milliarder VND, og bare 5 % valgte prisintervallet over 3,5 milliarder VND.

Undersøkelsesdataene ovenfor viser at kundenes etterspørsel fortsatt er fokusert på produkter som er egnet for kjøp av bolig, med priser som passer for de fleste nåværende boligkjøpere.

Imidlertid har nye produkter med overkommelige priser nesten forsvunnet i store markeder, som Ho Chi Minh-byen. Ifølge en undersøkelse fra Batdongsan.com.vn om etterspørselen etter boligkjøp, vil 65 % av de spurte kjøpe bolig i løpet av det neste året. Imidlertid sa opptil 46 % av kandidatene at dagens eiendomspriser er ganske høye, og 26 % sa at prisene er for høye.

Tilbudet av leiligheter forventes å øke i 2024, bilde 2 — Mange sier at eiendomsprisene fortsatt er høye.

Selv om salgsprisen er høyere enn den faktiske etterspørselen, har den nåværende ubalansen mellom tilbud og etterspørsel i store markeder også en viss innvirkning på fremtidige salgspriser.

Leilighetsprisene vil øke i 2024

Ifølge Nguyen Quoc Anh, visedirektør for Batdongsan.com.vn, vil ikke salgsprisen på leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen synke i 2023, selv om etterspørselen etter denne typen leiligheter synker.

Det er verdt å merke seg at interessen for leiligheter sank med 20 % i november 2023 sammenlignet med februar 2023, men salgsprisen på leiligheter i Hanoi i fjerde kvartal 2023 økte fortsatt fra 6 % til 9 % sammenlignet med årets første kvartal (avhengig av segmentet). I Ho Chi Minh-byen holdt prisen på luksusleiligheter seg uendret i fjerde kvartal 2023, mens mellomklasse- og rimelige leiligheter sank noe fra 1 % til 4 %.

Dermed har ikke prisnivået på leiligheter sunket, men folks mulighet til å kjøpe bolig har økt takket være fleksible insentivpolitikker fra investorer. Ifølge rapporten Real Estate Consumer Psychology Report for første halvdel av 2024 fra Batdongsan.com.vn er 46 % av respondentene fornøyde med den nåværende markedssituasjonen fordi det finnes flere gode økonomiske alternativer.

Tilbudet av leiligheter forventes å øke i 2024, bilde 3 — Svingninger i leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen den siste tiden.

I en kommentar til denne typen sa Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at eiendomstilbudet generelt, inkludert leilighetstypen, neppe vil få et gjennombrudd.

På grunn av manglende tilbud fortsetter leilighetssegmentet å være mangelvare, noe som gjør det vanskelig for prisene å synke og til og med øke. Transaksjoner rettet mot reell boligetterspørsel vil være flere, men den generelle markedslikviditeten vil være vanskelig å oppnå på grunn av begrenset tilbud. Derfor vil prisene på primære leiligheter i 2024 fortsette å øke med gjennomsnittlig 3–8 %. Av disse vil prisene på luksusleiligheter øke mest.

«Leiligheter i storbyene vil fortsette å øke jevnt fordi tilbudet ennå ikke har tilpasset seg kundenes og investorenes etterspørsel. Samtidig ligger de fleste kommende prosjektene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen i distrikter langt fra sentrum, hvor det fortsatt er rikelig med tomtemidler. Den stadig forbedrede infrastrukturen vil fortsette å presse prisnivået på disse prosjektene høyere i fremtiden», sa Nguyen Van Dinh.

[annonse_2]
Kilde