Årsaken til at eiendomsmarkedet påvirker det skyldes problemer fra prosjekter.

Eiendomsprisene har ikke falt

Om morgenen 24. oktober, på møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarkedet, sa visestatsminister Tran Hong Ha at en av årsakene til at det påvirker tilbud og etterspørsel i eiendomsmarkedet, er problemene med prosjekter og tomter i konklusjonene av inspeksjoner, undersøkelser og dommer.

Derfor må lokalsamfunnene raskt gjennomgå alt, klassifisere og tydelig angi håndteringstiltakene som faller under sentral- og lokalmyndighetenes ansvar og myndighet.

Visestatsminister Tran Hong Ha ledet møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarkedet.

Visestatsministeren ga Byggedepartementet i oppgave å gjennomgå dokumentene og de administrative prosedyrene for investeringsprosjekter i sosiale boliger, koordinere med departementer, filialer og lokaliteter for å veilede bedrifter til å gjennomføre prosedyrer samtidig i ett sett med dokumenter for å redusere tid og kostnader. Byggedepartementet koordinerte også med Statsbanken for å samle statistikk og rapportere om kredittsituasjonen i eiendomssektoren, vurdere virkningen på økonomien og foreslå nye, sterke og viktige retningslinjer og tiltak for å stimulere eiendomsmarkedet.

I 2025 ba visestatsministeren Byggedepartementet om å grundig koordinere med lokalsamfunnene i implementeringen av statens politikk og lover om bolig og eiendomsmarkedet på en enhetlig og transparent måte, «sterkt desentralisert til lokalsamfunnene, men politikk, forskrifter, prosesser og prosedyrer må være tydelige». Byggedepartementet foreslo at styringskomiteen skulle opprette tverrfaglige arbeidsgrupper for å inspisere implementeringen av lover knyttet til boligpolitikk, eiendomsmarkedet, sosialboliger og målrettet boligstøtte på en rekke nøkkelsteder som Hanoi , Ho Chi Minh-byen, Bac Ninh, osv.

Visestatsministeren ba også Byggedepartementet om å koordinere med Arbeids-, uføre- og sosialdepartementet, Planleggings- og investeringsdepartementet og Finansdepartementet for å fullføre boligprosjektet og -programmet for fortjenstfulle personer som trenger å reparere eller bygge nye hus, og ordne og bevilge midler til gjennomføring i 2025.

«Personer med fortjenstfulle tjenester må vies oppmerksomhet og fokus når de implementerer målrettede boligstøtteprogrammer», understreket visestatsministeren.

Når det gjelder politikken for å støtte målrettede boliger, har lokalsamfunnene støttet 19 468 fattige og nesten fattige husholdninger i fattige distrikter, noe som utgjør omtrent 62,6 % av 2024-planen; stabilt tilrettelagt for omtrent 21 000 husholdninger i naturkatastrofeområder, spesielt vanskelige områder, grenseområder, øyer, områder med spontan migrasjon og skoger med spesiell bruk; støttet mer enn 18 204 boliger for fattige husholdninger i etniske minoritets- og fjellområder.

Komiteene til Vietnams fedrelandsfront på alle nivåer har bidratt til å bygge og reparere 340 000 hus under Den store solidariteten for fattige og mennesker i vanskelige kår.

Ifølge rapporten fra Byggedepartementet var tilbudet på eiendomsmarkedet fortsatt ganske begrenset i de første månedene av 2024, selv om det var positive endringer. Strukturen av boligprodukter var hovedsakelig konsentrert i segmentet mellom mellom- og høyprisboliger, det var mangel på boliger for lavinntektspersoner, og strukturen av rimelige eiendomsprodukter ble gradvis mindre.

I tredje kvartal 2024 har eiendomsprisene fortsatt en tendens til å øke i enkelte områder, spesielt i Hanoi, Ho Chi Minh-byen og større byer...

I noen områder og regioner finnes det et fenomen med auksjoner av bruksrettigheter til land med vinnende bud som er mange ganger høyere enn startprisen, og da kan innskuddet «forlates» med sikte på å etablere et virtuelt prisnivå i området for å tjene penger ...

Økningen i eiendomsprisene skyldtes delvis den siste tidens økning i tomterelaterte kostnader, samt effekten av den nye metoden og tabellen for tomteprising.

Byggeminister Nguyen Thanh Nghi taler på arbeidsmøtet

Implementering av 622 sosiale boligprosjekter

Viseminister for naturressurser og miljø, Le Minh Ngan, talte på møtet og foreslo en rekke løsninger for å håndtere fenomenet med å «skape virtuelle priser», blåse opp prisene og auksjonere ut land til mange ganger høyere enn startprisen for profitt: «For å kjøle ned eiendomsmarkedet må det finnes en omfattende løsning for å øke både tilbud og etterspørsel etter administrative prosedyrer innen byggebransjen, fortrinnsrettskreditt, råvarepriser ... ikke bare landprispolitikk».

I mellomtiden sa visesentralbanksjef Dao Minh Tu at banker og eiendomsmeglere må møtes i henhold til prinsippet om «harmoniske fordeler og delte risikoer» for å åpne opp for eiendomsmarkedet.

Når det gjelder sosialboliger, har kommunene til dags dato planlagt 9 757 hektar land for sosialboliger, 622 sosialboligprosjekter er implementert med en skala på 565 177 enheter (79 prosjekter med en skala på 40 679 enheter er fullført; 131 prosjekter med en skala på 111 687 enheter har startet byggingen; 412 prosjekter med en skala på 411 076 enheter er godkjent for investeringspolitikk).

Imidlertid er det bare 83 prosjekter i 63 provinser/byer som er kvalifisert for fortrinnslån fra kredittpakken på 120 000 milliarder VND. Av disse er 15 prosjekter forpliktet til å gi 4 200 milliarder VND i kreditt, 57 prosjekter har ikke behov for lån, 6 prosjekter er under vurdering, og 5 prosjekter oppfyller ikke lånebetingelsene.

Byggedepartementet uttalte at mekanismene, retningslinjene og de foretrukne kredittkildene for investorer i sosiale boligprosjekter ikke er attraktive nok. Kilden til investeringskapital for bygging av sosiale boliger fra budsjettet er fortsatt begrenset. Prosedyrene for kjøp, leasing og utleie av sosiale boliger er fortsatt kompliserte, spesielt bekreftelse av dokumenter som beviser boforhold, inntekt og bosted.

Kilde: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov