Investorer pøser penger inn i kjøp av eiendom fordi de frykter at en rekke tiltak vil presse opp eiendomsprisene.

Mange boligkjøpere og -investorer fremskynder kjøpsbeslutningene sine fordi de er bekymret for at prisene vil øke når markedet absorberer retningslinjer fra eiendomsrelaterte lover som trer i kraft.

Investorer pøser penger inn i kjøp av eiendom fordi de frykter at en rekke tiltak vil presse opp eiendomsprisene.

Mange boligkjøpere og -investorer fremskynder kjøpsbeslutningene sine fordi de er bekymret for at prisene vil øke når markedet absorberer retningslinjer fra eiendomsrelaterte lover som trer i kraft.

I en vurdering av det nylige eiendomsmarkedet sa Do Thu Hang, seniordirektør for forsknings- og rådgivningsavdelingen i Savills Hanoi, at eiendomsmarkedet i Hanois opplever lokale oppsvingninger i segmentene leiligheter, smughus, villaer og rekkehus.

Ifølge en undersøkelse fra Savills svinger salgsprisene på leiligheter og hus i smug stadig i mange områder. Samtidig øker også villa- og rekkehussegmentet stadig. Knapphet på tilbud over lengre tid, sammen med den økende frykten for å gå glipp av noe, har ført til at kunder har en tendens til å ta beslutninger raskere enn før.

«De fleste som har tenkt å kjøpe hus nå, tar en avgjørelse veldig raskt. I stedet for å bruke lang tid på å tenke seg om, venter de til prisene faller eller fortsetter å lete etter mer passende leiligheter», kommenterte Hang.

Ekspertene deler det samme synet som Hang og sier at en rekke politiske opplysninger har sterk innvirkning på psykologien til boligkjøpere. Spesielt trådte jordloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven offisielt i kraft fra 1. august 2024, med viktig innhold som forbud mot oppdeling og salg av tomter, fjerning av rammen for tomtepriser, noe som gjør investorer bekymret for at eiendomsprisene vil øke. I tillegg til dette fortsatte Byggedepartementet nylig å foreslå beskatning av annenhånds eller forlatt eiendom, noe som også påvirket investorenes beslutninger om å kjøpe eiendom sterkt.

Eiendom i forstedene til Hanoi fanger bølgen ettersom en rekke tiltak vil presse opp eiendomsprisene.

«Den kontinuerlige økningen i eiendomspriser har ført til at folk som eier fast eiendom holder på eiendommene sine og ikke selger dem raskt. For tiden har mange brukt mye penger på å kjøpe og selge eiendom fordi de tror at staten er i ferd med å innføre skatter og at tomteprisene vil øke enda mer», sa professor Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø .

I tillegg utarbeider lokalsamfunnene for tiden en ny landprisliste i henhold til landloven fra 2024, samtidig som rammeverket for landpriser fjernes. Etter nesten tre måneder med kommentarer, forklaringer og passende justeringer har Ho Chi Minh-byens folkekomité offisielt utstedt en justert landprisliste, der den høyeste boligprisen øker med 21 %. I mellomtiden gjennomgår og utarbeider Hanoi også raskt en landprisliste i henhold til landloven fra 2024.

I en nylig rapport til statsministeren bekreftet Byggedepartementet følgende i en vurdering av virkningen av den nye tomteprislisten på eiendomspriser: «Ved anvendelse av tomteprislisten for 2024 vil arealkostnadene for eiendomsprosjekter øke sammenlignet med tidligere. Dette vil direkte føre til at boligprisene øker med omtrent 15–20 %.»

«Mer spesifikt utgjør tomtekostnadene 7–20 % av de totale implementeringskostnadene for et leilighetsprosjekt med høyhus. Selv for villa- og rekkehusprosjekter er denne satsen opptil 25–50 %. På den annen side utgjør kompensasjonskostnader for eiendeler på tomt ofte en ikke altfor stor andel av byggeinvesteringskostnadene, bare omtrent 2 %», bekreftet Byggedepartementet.

På grunn av virkningen av politikken er det forventet at eiendomsprisene vil fortsette å øke i tiden som kommer, til og med øke kraftig dersom mangelen på tilbud ikke forbedres. Dette er også grunnen til at investorer fremskynder eiendomsjakten, spesielt lavblokkeiendommer rundt hovedstaden, fordi ifølge regelen vil lavblokksegmentet være segmentet med de sterkeste prissvingningene etter at hver policy trer i kraft.

Faktisk har likviditeten i leilighets-, villa- og rekkehussegmentet i Hanoi økt kraftig den siste tiden. Spesielt en rekke leilighetsprosjekter vest og øst i hovedstaden av MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes, etc. har alle registrert en kraftig økning i likviditeten, til og med utsolgt umiddelbart etter åpning for salg. I lavblokksegmentet har Vinhomes Co Loa, som nettopp har blitt lansert, også registrert nesten tusen transaksjoner. I sør har Him Lam Thuong Tin-prosjektet også registrert en kraftig økning i transaksjoner den siste tiden.

Him Lam Thuong Tin, et prosjekt som tiltrekker seg oppmerksomheten til mange investorer i den sørlige regionen av hovedstaden.

Fru Le Thi Bich Ngoc – viseadministrerende direktør i Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land) sa: «Hvis kjøpekraften i begynnelsen av året hovedsakelig kom fra grupper med reelle boligbehov, har investeringsgruppen nylig begynt å komme tilbake til markedet. Vanligvis, i Him Lam Thuong Tin-prosjektet, nå som prosjektet er ferdigstilt og klart til å overleveres til den røde boken, har mange investorer hastet med å sette inn penger fordi de er redde for å gå glipp av muligheten til å eie et hus til en god pris.»

«Eiendomsmarkedet begynner å vise tegn til oppvarming, den økonomiske veksten er bedre, så det er folk som haster med å kjøpe eiendom. Eiendomsprisene øker også i både primær- og sekundærmarkedet. Det kan ikke benektes at prisøkningen kommer fra den reelle balansen mellom tilbud og etterspørsel, men det skyldes også delvis investorenes frykt for å gå glipp av muligheter. Hvis de nøler, vil eiendomsprisene fortsette å øke», kommenterte fru Ngoc.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html